房東急需用錢委托中介賣房，中介不僅承包房屋整新，還能提前給到數(shù)十萬元的首付款，如此美事真的存在嗎？

近日，四川賣房者毛先生向記者反映，他于今年1月與四川中城優(yōu)家商務(wù)咨詢有限公司（下稱“中城優(yōu)家”）簽訂合同，作價(jià)118萬元出售他和妻子名下一套房產(chǎn)。

合同約定，中城優(yōu)家將在4個(gè)月內(nèi)售出該房產(chǎn)；如到期還未售出，將由公司墊資支付房款。毛先生稱，公司當(dāng)時(shí)承諾，在找到買家前，房主可提前拿到一筆幾十萬元的“首付款”，但需要將23萬元作為“風(fēng)險(xiǎn)保證金”轉(zhuǎn)入公司財(cái)務(wù)人員賬戶。

四個(gè)月轉(zhuǎn)瞬即逝，中城優(yōu)家許諾的房屋免費(fèi)翻新并沒有兌現(xiàn)，買家也未見蹤影。合同臨近到期，中城優(yōu)家卻提出要低價(jià)賣房。此時(shí)，毛先生覺得騎虎難下了，“如果同意低價(jià)賣房會(huì)再損失10萬甚至更多房款。”

最終，毛先生只能等合同到期后，通過其他渠道將房屋售出，但其此前支付給中城優(yōu)家的23萬元風(fēng)險(xiǎn)保證金至今無法追回，為還借款，他還“賠”上了上萬元利息。

記者了解到，僅在成都，和毛先生一樣被卷入中城優(yōu)家代售“陷阱”的還有三十多人，這些房主尚未追回的押金總額逾500萬元。在他們看來，中城優(yōu)家編造優(yōu)厚的條件誘導(dǎo)他們簽訂無法兌現(xiàn)的買賣合同，并從中套取高額押金，涉嫌合同詐騙。

5月27日，成都市錦江區(qū)錦官驛派出所正式以“合同詐騙”對(duì)此事立案調(diào)查，目前偵查工作仍在進(jìn)行中。

成都市公安局錦江分局5月27日出具的立案告知書。本文圖片均為受訪者提供

委托中介賣房，房東卻簽了借款合同

現(xiàn)年34歲的毛先生家住四川省廣安市武勝縣，今年年初，因個(gè)人經(jīng)濟(jì)原因，他急需出售其在成都市郫都區(qū)的一處房產(chǎn)。毛先生稱，當(dāng)時(shí)成都安家網(wǎng)信息技術(shù)有限公司（下稱“安家公司”）中介人員趙丹（化名）主動(dòng)聯(lián)系上他，稱可委托中城優(yōu)家代售，并馬上獲得一筆“首付款”。

趙丹向記者證實(shí)了上述說法。她稱，當(dāng)時(shí)公司曾向房東承諾在四個(gè)月內(nèi)售出房產(chǎn)；如不能，則將按照合同價(jià)格買下房產(chǎn)，并向房主支付剩余房款。

1月18日，毛先生夫婦與中城優(yōu)家簽訂“房屋買賣合同”。依據(jù)合同約定，在合同簽訂時(shí)中城優(yōu)家向房主支付66萬元作為購房首付款，毛先生夫婦在收到首付款后，需向中城優(yōu)家支付23萬元風(fēng)險(xiǎn)保證金，保證金包含在購房款內(nèi)。合同期間，如果房主違約，23萬元風(fēng)險(xiǎn)保證金將歸中城優(yōu)家所有；反之，如公司違約，將向毛先生雙倍返還該筆保證金。

記者注意到，合同約定該套房產(chǎn)售價(jià)118萬元，乙方中城優(yōu)家保證在四個(gè)月內(nèi)將房屋出售，且合同履行期間，如有任何一方違約，將支付總房價(jià)10%的違約金。毛先生稱，簽訂合同后，他們就把房產(chǎn)證交給了公司。

簽訂買賣合同當(dāng)天下午，毛先生夫婦被中介帶至成都市蜀都公證處簽署委托授權(quán)書，內(nèi)容包括委托簽訂房屋買賣合同等事項(xiàng)。毛先生稱，當(dāng)時(shí)在那的還有一名姓梁的女士，“她是成都某典當(dāng)公司的職員，中城優(yōu)家的工作人員跟我們說，典當(dāng)公司與他們是一家的。”

但梁女士在接受記者電話采訪時(shí)否認(rèn)了她與中城優(yōu)家的關(guān)系，稱自己只是借款人，至于如何聯(lián)系上此單業(yè)務(wù)，她表示不便透露。

記者獲得一份借款合同顯示，1月18日當(dāng)天毛先生夫婦與梁某個(gè)人簽訂期限半年的66萬元借款合同，月息為1.2%。后因毛先生的房產(chǎn)仍有按揭尚未結(jié)清，實(shí)際到賬的借款金額為51萬元。毛先生當(dāng)時(shí)并未意識(shí)到，支付“首付款”的義務(wù)本該由中城優(yōu)家履行，但在借款合同主體中卻并未體現(xiàn)，這也為后續(xù)的糾紛埋下伏筆。

毛先生夫婦和放貸人梁某簽訂的借款協(xié)議

1月26日，毛先生先后收到梁某轉(zhuǎn)賬的兩筆共計(jì)51萬元借款。在收到第一筆23萬元借款后，中城優(yōu)家又以約束房主履約為由，要求毛先生按照合同支付23萬元風(fēng)險(xiǎn)保證金。“如不支付，就要算我們違約了。”毛先生稱。

毛先生出具的打款憑證顯示，他于1月26日中午將23萬元轉(zhuǎn)入了中城優(yōu)家財(cái)務(wù)人員易某某的招商銀行賬戶，并于當(dāng)日收到公司蓋章的收條。約一小時(shí)后，他便收到了梁某轉(zhuǎn)賬的剩余28萬元借款。

記者注意到，和前述借款合同同日簽署的還有一份補(bǔ)充協(xié)議，該協(xié)議約定，毛先生夫婦與梁女士簽訂的借款合同約定的所有資金成本及利息由中城優(yōu)家公司承擔(dān)，但如因房東個(gè)人因素導(dǎo)致違約則承擔(dān)相應(yīng)的資金成本及利息，保證金不予退還。

毛先生夫婦與中城優(yōu)家簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，約定借款合同所設(shè)利息本金在合同正常履行的情況下由公司承擔(dān)。

毛先生當(dāng)時(shí)以為，即便4個(gè)月后房子沒有找到買家，中城優(yōu)家也會(huì)墊資支付約定的118萬全額房款，并支付之前借款的全部利息并返還“風(fēng)險(xiǎn)保證金”，這幾乎是一次可以保底的買賣。此外，中城優(yōu)家還承諾，將為毛先生的房屋提供免費(fèi)的整修。

三十多名房主聯(lián)名維權(quán)，五百多萬押金難追回

四個(gè)月時(shí)間很快過去，毛先生卻沒有等來說好的房屋翻新和購買其房屋的下家。毛先生告訴記者，四個(gè)月間，他曾數(shù)次聯(lián)系該公司的工作人員詢問銷售進(jìn)展，但對(duì)方一直說還沒找到。

毛先生這才意識(shí)到，中城優(yōu)家可能并沒有履行此前合同約定的能力。工商資料顯示，中城優(yōu)家成立于2019年11月，注冊(cè)資金100萬元，在成都市錦江市場監(jiān)督管理局登記注冊(cè)，經(jīng)營范圍涉及商務(wù)信息咨詢、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)營銷策劃、企業(yè)管理服務(wù)和會(huì)議及展覽服務(wù)等。天眼查信息顯示，該公司的實(shí)繳資本和人員規(guī)模均不詳，參保人數(shù)顯示為0人。

中城優(yōu)家的工商資料截圖

在合同臨近到期時(shí)，中城優(yōu)家忽然向毛先生提出低價(jià)找下家的方案。此時(shí)，毛先生已失去信心，他提出解約，并且要求退還押金，“這個(gè)時(shí)候我意識(shí)到如果低價(jià)賣掉房子，就會(huì)虧掉更多錢，他們也沒有能力償還借款和利息。”

無奈之下，毛先生只能等到與中城優(yōu)家的合同到期后，通過另一中介將房屋賣出，并于5月10日還清了此前借款和利息。但其此前支付給中城優(yōu)家的23萬元風(fēng)險(xiǎn)保證金已無法追回。

僅在成都市，和毛先生一樣陷入中城優(yōu)家代售套路、押金迄今難追回的還有幾十人。其中一部分房主還與中城優(yōu)家打起了民事訴訟官司。截至目前，已有三十多名房主建立維權(quán)微信群，并聯(lián)名向公安機(jī)關(guān)報(bào)案。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，這些房主尚未追回的押金總額逾500萬元。

毛先生等房主認(rèn)為，中城優(yōu)家在明知沒有支付能力的情況下，卻編造優(yōu)厚的條件誘導(dǎo)他們簽訂無法兌現(xiàn)的買賣合同，并從中套取高額押金，涉嫌合同詐騙。

受訪的另一位房主告訴記者，在報(bào)案之前，他們?cè)啻握业街谐莾?yōu)家進(jìn)行交涉，但對(duì)方一口咬定公司經(jīng)營不善，無力退回押金。

房主何女士向記者出示的微信溝通記錄顯示，中城優(yōu)家董事長楊慧解釋稱，“公司因經(jīng)營不善和政策影響，造成了嚴(yán)重虧損，但我們沒有逃避，在積極面對(duì)。”楊慧還稱，公司目前正在積極做項(xiàng)目回款，彌補(bǔ)此前已支付過押金的房東的損失。這令一些目前通過訴訟手段維權(quán)的房主憂心，他們即使勝訴，最終判決可能也無法執(zhí)行成功。

涉事公司回應(yīng)稱將賠償損失，成都警方以合同詐騙立案調(diào)查

那么，起初向毛先生等人推薦中城優(yōu)家的安家公司中介人員與前者有何關(guān)系？

安家公司前員工趙丹告訴記者，兩家公司的管理者其實(shí)是同一批人，安家公司負(fù)責(zé)開設(shè)門店，尋找急賣房屋的房主，引導(dǎo)他們與中城優(yōu)家簽合同。

工商資料顯示，安家公司成立于2020年9月，注冊(cè)于成都市新都區(qū)市場監(jiān)督管理局，目前已注銷。工商資料變更信息顯示，安家公司前任股東馬顯君曾任中城優(yōu)家高管，2020年11月退出中城優(yōu)家后于今年1月出任安家公司執(zhí)行董事。

安家公司的工商資料截圖

記者獲得一些安家公司和中城優(yōu)家內(nèi)部人事任命文件顯示，兩公司的董事長均為楊慧。1987年出生的楊慧是四川渠縣人，曾于2017年8月因有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務(wù)、違反財(cái)產(chǎn)報(bào)告制度而被列為失信被執(zhí)行人。

趙丹告訴記者，買賣合同簽訂后，有意購房的下家?guī)缀蹼y尋，公司也無力支付房款，甚至連押金都退還不了。

不僅如此，包括趙丹在內(nèi)的多名員工還被拖欠了工資。趙丹和同事曾前往公司追討薪水，但均未果，“我說要提供證據(jù)告發(fā)他們，他們還會(huì)威脅我們，說讓我們隨便告，如果他們被抓去坐牢，我們也是詐騙的幫兇。”趙丹表示，她愿意配合警方調(diào)查，提供相關(guān)證據(jù)。

7月14日，記者電話聯(lián)系到中城優(yōu)家負(fù)責(zé)人楊慧，他解釋稱因受房貸利率上調(diào)等政策調(diào)控影響，導(dǎo)致公司的經(jīng)營狀況出現(xiàn)問題，目前確實(shí)無力歸還押金，“對(duì)涉事的房主，公司深表歉意，違規(guī)的事情我們不會(huì)再做。”

對(duì)于此前押金的去向，楊慧稱，押金基本用于公司的日常運(yùn)轉(zhuǎn)，經(jīng)過裁員后，目前中城優(yōu)家共有在職員工20人左右。楊慧稱，目前該公司正在積極開展新房代售、不良資產(chǎn)收購等業(yè)務(wù)，爭取在一年半之內(nèi)賠償此前所有房主的損失。

中城優(yōu)家負(fù)責(zé)人楊慧與房東溝通截圖

記者了解到，5月27日，成都市錦江區(qū)錦官驛派出所已正式對(duì)此事以“合同詐騙”立案調(diào)查，并由成都市公安局錦江區(qū)分局經(jīng)偵大隊(duì)協(xié)助偵辦。

7月14日中午，記者致電錦江分局負(fù)責(zé)偵辦此案的田姓民警，但對(duì)方婉拒了采訪請(qǐng)求。記者另從多名房主處獲悉，近期警方仍在展開調(diào)查，向受害人核實(shí)案件的具體情況。（記者 衛(wèi)佳銘）

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