7月30日，臺風過境青島，而另一場房地產 “風暴”也刷屏青島朋友圈，——綠地·國科健康科技小鎮四期新品“蘭亭郡”首開，1600組到訪，5分鐘時間，勁銷218套，攬金4.6億。

在下半年開局略顯沉悶的地產市場里，這是名副其實的“紅盤速度”，同時將此前已經火出圈的“白云山”片區，再度燃到一個新熱度。

綠地·國科健康科技小鎮落戶青島滿兩年了，在這兩年的時間里，以“光速”兌現承諾，研究每一寸土地價值，不負期待，讓購房者從觀望到追捧。

綠地﹒國科健康科技小鎮自入市以來，超3萬組來訪，20萬人次參觀，大小開盤8次，總計銷量3000余套，攬金約50億！

屢屢創造勁銷傳奇——

2019年首開，半年勁銷12億

2020年，全年銷售20億

2021年，上半年銷售13億

本次，四期首開，勁銷4.6億

伴隨著每次銷控板的飄紅和火紅的成交數據，不可否認，綠地國科健康科技小鎮已然成為名副其實的“現象級”紅盤。若非深得人心，又怎會如此暢銷？

其風靡難擋的根源究竟是什么？

壹

青島第五區 主城新機遇

進入“十四五”時期，城陽邁入了主城區時代、后機場時代、“雙鐵”暢達時代，一系列重大機遇疊加，讓城陽迎來了一個順勢而為、乘勢而上、聚勢而強的黃金發展期。作為青島新晉主城區，城陽將在市政基礎設施建設、公共服務配套、人口集聚和產業升級等各個方面迎來重大機遇。

7月27日，青島市自然資源和規劃局發布《青島市國土空間總體規劃（2021－2035年）》（草案）。根據規劃，在城市全域空間格局方面，將構建“一主三副兩城”的都市區空間結構，“一主”指的是東岸－城陽－原黃島，將打造更高能級的主中心城市和都市區綜合服務中心，這進一步明確了城陽區的中心城區地位。這是繼“十四五”規劃之后，青島再一次從遠景規劃上將城陽區列入了中心城區。

流亭機場搬遷之后的“未來之城”、亞洲杯青島青春足球場主體封頂、美國Costco（開市客）擇址、每日優鮮總部落地、地鐵三期規劃、高速磁浮列車……近日來，作為“青島第五區”，城陽區各種利好元素不斷聚集，全區發展前景已十分明朗。

貳

政校企三方合鑄下的產業大城

近年來，城陽樓市的發展呈現多點開花、多中心的格局。丹山板塊、惜夏板塊、機場板塊、白云山板塊、動車小鎮板塊、河套紅島板塊，以及新規劃的膠州灣科創新區板塊紛紛崛起。

而這其中，白云山板塊發展尤其引人注目，成為城陽區乃至青島市的明星板塊。該板塊隨著主干路春陽路、馴虎山路和碩陽路的貫通，城市界面有了明顯提升，尤其春陽路東段，隨著天安數碼城、蔚藍新天地、海爾細胞谷等寫字樓的建設和投入使用，以及明年即將投入使用的10萬方的國科大雙創基地，白云山板塊商務、商業氛圍越發濃厚。

隨著2018-2019年區域內各樓盤的開發，該片區目前逐步進入交付季，人口導入呈現幾何式增長，教育配套也逐步完善，該片區除已開學的青島實驗高中，又規劃建設了國科大附屬學校、國科大附屬實驗學校、白云山學校、馴虎山學校、薈城路學校等多所九年一貫制學校和優質私立高中。

白云山片區大盤林立，產業眾多，綠地國科小鎮是其中毋庸置疑的C位——政、校、企戰略合作下的高規格造城之作。

綠地?國科健康科技小鎮是政府級戰略先導、由政校企三方合力打造的國之重器，整個項目是由綠地集團、中國科學院大學，城陽政府三方聯合打造的國家級戰略重點工程，項目擁有得天獨厚的資源、引領城市的配套和先進優越的品質。

規劃教育、科創、康養、商業、宜居五大板塊，其中，國科大附屬實驗學校和國科大附屬學校已于2020年9月開學，國科大雙創基地今年已動工，國科大直屬附屬醫院已列入城陽區十四五規劃。

無論是中國科學院大學還是綠地集團，都以空前的投入為綠地?國科健康科技小鎮注入了優質的產業資源，這座小鎮不止是國家的重點示范工程，也是兩大品牌的重點工程。

叁

配套先行 學校落地 國科大科創、三甲醫院逐步兌現

綠地·國科健康科技小鎮定位為全生命周期+全生活場景+全產業緯度的300萬方綜合產業生態城，目前配套先行——在教育方面，有著名教育專家，被譽為“高考戰神”的王金戰作為校長的國科大（青島）附屬學校、國科大（青島）附屬實驗學校，兩所學校已于2020年啟動招生，辦學僅僅一年，高三復讀班260余名考生就取得了94%的本科達線率，優異成績震驚業內；在剛剛舉行的青島市民辦普通高中第一階段錄取報名階段，報名人數位列青島前三。

醫養版塊也將上線——7月30日，剛剛公布的“青島市轄區第二批集中供地名單”中，綠地國科小鎮3-8地塊赫然在列，這也意味著國科大直屬附屬醫院即將兌現開建，這是該區域規劃的唯一一所三甲醫院，規模確定為1000張床位，未來在此重磅醫療的帶動下，小鎮的“醫護康養動”全產業鏈也將逐一實現。

3-8地塊屬于綠地·國科健康科技小鎮，其中4地塊為國科大直屬附屬醫院，7地塊為頤養中心

國科大（城陽）創新創業基地，部分樓宇即將達到封頂條件，將于明年提速落成。屆時，伴隨著雙招雙引大量優秀企業的進駐，大量高能級人才將快速入住該片區。

一批所見即所得的配套，不僅是激活片區跨越式發展的重要動力，也是置業者的雙重保障。

肆

時光沉淀珍品 蘭亭郡升級歸來

如果把綠地國科健康科技小鎮的住宅產品比作王冠，那四期蘭亭郡則是王冠上的明珠，其宜居屬性、公園屬性、教育屬性更加突出，且產品全面升級。

蘭亭郡位于整個小鎮的上風上水之位，背山面水，地勢北高南低，而且東側是國科大（青島）附屬學校，西側是國科大頤養中心和國科大直屬附屬醫院，周圍遍布馴虎山、鳳凰山、虹子河水庫、白云山公園等兩山三湖四公園體系。可謂公園生態里，一步國科大。

最重要的是，地塊規劃了歸家有面的酒店落客式社區大堂和滿足運動文化的文體中心；僅20%的超低建筑密度，75000㎡三橫一縱的社區園林，以及緊鄰地塊的城市口袋公園，讓生活更舒適從容。

在戶型方面，蘭亭郡也全面升級，105-153㎡戶型提供了更多選擇，方正全明、多面采光、進深1.8米連通式大陽臺、大面寬、入戶花園贈送、獨立電梯廳等亮點多多，合理利用面積。其中153㎡的樣板間，陽臺、客廳、餐廳一體化的貫通設計，打造出了一個約70㎡的超大活動空間，滿足一家人更多歡樂時光。

蘭亭郡105㎡三室兩廳兩衛

蘭亭郡127㎡三室兩廳兩衛

蘭亭郡153㎡四室兩廳兩衛

筆者手記：不論旺季還是淡季，不管市場處于什么周期，硬核的樓盤總會展露光芒。了解過區域未來的潛力，小鎮的規劃，以及“綠地速度”兌現配套的實力，就知道所有的勁銷，不過是順理成章和水到渠成。蘭亭郡產品，從產品區位到戶型設計，都是國科小鎮住宅產品改善升級之作，紅盤名副其實！

一位業內人士分析“未來5年，白云山將一直都是青島值得期待的樓市片區之一，配套日趨完善，而區域內可用地愈加珍貴，價格必將水漲船高。”

大城已成，靜待綠地國科健康科技小鎮締造更多傳奇。

咨詢熱線：0532-88896666

責任編輯：郝媛媛