已經(jīng)蟄伏了20多年的中山路，正在突破此前強(qiáng)大的慣性支配，派生出新的氣象。 近日，老青島知名商業(yè)地標(biāo)——華聯(lián)商廈正式啟動(dòng)拆除，在國(guó)風(fēng)大酒店（已拆除）、海潤(rùn)自來(lái)水大廈（正在拆除）、華聯(lián)商廈三座高樓都拆除完畢后，西部火車站區(qū)域的通海視廊將被打開(kāi)，青島將真正實(shí)現(xiàn)“出火車站即可觀海”的愿景。
華聯(lián)商廈 邢志峰/攝
當(dāng)我們把視野再放寬至中山路歷史片區(qū)全域時(shí)會(huì)發(fā)現(xiàn)，今年以來(lái)，這里已經(jīng)相繼完成了濟(jì)南路拓寬工程、國(guó)風(fēng)大酒店拆除工程、寧陽(yáng)路片區(qū)里院修繕工程，同時(shí)啟動(dòng)了六街口停車場(chǎng)建設(shè)、濰縣路19號(hào)、中山路72—74號(hào)青島商會(huì)舊址等修繕試點(diǎn)，黃島路片區(qū)、北京路片區(qū)等兩處規(guī)模較大的里院也已經(jīng)開(kāi)始了道路綜合改造和建筑修繕。 在產(chǎn)業(yè)方面，寧陽(yáng)路銀魚(yú)巷項(xiàng)目，紅房子博物酒店項(xiàng)目、青島之光歷史名建展覽館、濟(jì)寧支路文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園等或開(kāi)始運(yùn)營(yíng)，或啟動(dòng)建設(shè)。由企業(yè)或政府主導(dǎo)的創(chuàng)意集市等新潮活動(dòng)，把許多90后、00后吸引到了老城區(qū)，其中為期4天的“尚街里夏日集市·藝術(shù)營(yíng)造節(jié)”甚至沖上了微博本地?zé)崴寻瘛?nbsp;青島人復(fù)興中山路的渴望已經(jīng)持續(xù)了十多年，而眼前這些空間和產(chǎn)業(yè)閃轉(zhuǎn)騰挪的跡象，讓我們看到了新的可能。
01、與陪伴青島人30年的商業(yè)地標(biāo)作別
華聯(lián)商廈是青島第一個(gè)面積過(guò)萬(wàn)的商廈、青島第一個(gè)設(shè)有自動(dòng)扶梯的商廈。也是西部歷史片區(qū)保護(hù)更新重點(diǎn)項(xiàng)目——青島灣廣場(chǎng)所涉及到的第三座高樓拆除工程。 華聯(lián)商廈拆除工程負(fù)責(zé)人李耀華介紹，華聯(lián)商廈高20米左右，與青島灣廣場(chǎng)項(xiàng)目所涉及的前兩處高樓拆除工程——國(guó)風(fēng)大酒店、海潤(rùn)自來(lái)水大廈一樣，考慮到周邊距離交通管線較近、人流量較大，華聯(lián)商廈依然采用機(jī)械拆除方式。拆除工期約為40天左右。 從1991年12月26日，位于費(fèi)縣路6號(hào)的華聯(lián)商廈建成開(kāi)業(yè)，到今年正式關(guān)門(mén)并拆除，華聯(lián)商廈伴隨青島人走過(guò)了30個(gè)春秋。
1991年華聯(lián)開(kāi)業(yè) 張巖/攝
不過(guò)隨著城市東拓西擴(kuò)，西部區(qū)域日漸蕭條，人氣萎縮，加之商業(yè)理念滯后于現(xiàn)代人的生活變化，青島華聯(lián)商廈漸受冷落，淡出了人們的視野。 近日在全國(guó)產(chǎn)權(quán)行業(yè)信息化綜合服務(wù)平臺(tái)上，中國(guó)糖業(yè)酒類集團(tuán)有限公司掛牌青島華聯(lián)商廈股份有限公司18.2%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)1482.78萬(wàn)元，披露起始日期為2021年7月29日-2021年8月25日。而此前的5月31日，中糖集團(tuán)曾以底價(jià)2224.17萬(wàn)元掛牌青島華聯(lián)商廈。6月30日，該轉(zhuǎn)讓底價(jià)降至1853萬(wàn)元，如今再降至1482.78萬(wàn)元。
02、老城區(qū)的地理空間正被重塑
觀象君了解到，此前青島灣廣場(chǎng)第二座高樓拆除工程——海潤(rùn)自來(lái)水大廈拆除工程已接近尾聲。等華聯(lián)商廈拆除完畢后，該地塊將等待土地收儲(chǔ)。
火車站前廣場(chǎng)俯瞰 邢志峰/攝
根據(jù)規(guī)劃，騰空后的土地將用于建設(shè)青島灣廣場(chǎng)項(xiàng)目。青島灣廣場(chǎng)力求打造青島濱海新地標(biāo)，將綜合開(kāi)發(fā)利用地下空間，與火車站、地鐵站點(diǎn)及周邊互聯(lián)互通，實(shí)現(xiàn)火車站前濱海廣場(chǎng)“出站即觀海”的觀景效果，提升火車站周邊區(qū)域城市品質(zhì)，突出青島灣歐陸風(fēng)情，擬打造集商務(wù)、商業(yè)、旅游、文化、交通、住宿、休閑娛樂(lè)于一體的城市綜合體。根據(jù)規(guī)劃， 青島灣廣場(chǎng)項(xiàng)目還將配建大量的停車位，解決周邊目前停車難的問(wèn)題。 重塑地理空間，是此輪中山路片區(qū)改造的一個(gè)鮮明特色。
未來(lái)的青島灣廣場(chǎng)區(qū)域 邢志峰/攝
根據(jù)市南區(qū)“十四五”規(guī)劃，太平路在“十四五”期間，將建設(shè)地下隧道工程，緩解老城區(qū)的交通難題。 在中山路片區(qū)的北段，今年4月份，濟(jì)南路拓寬工程也正式完工。在嶄新寬闊的濟(jì)南路上，雙向奔馳的車輛時(shí)速明顯快于老城區(qū)的其他道路。如果站在更加感性的角度，這種快與慢的對(duì)比，也可寓意中山路的未來(lái)與往昔。 濟(jì)南路拓寬改造工程之所以被視為中山路區(qū)域保護(hù)更新的“第一仗”，不僅因?yàn)槠渫貙捴螅忻癯塑囘M(jìn)出青島火車站、中山路以及附近的諸多道路更加通暢。還因有了這樣一條可以分擔(dān)中山路過(guò)境交通的新通道后，中山路未來(lái)的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃才可以有更多設(shè)想。
03、中山路老場(chǎng)景如何載入新產(chǎn)業(yè)
伴隨著地理空間的“補(bǔ)缺”和“留白”，全新的產(chǎn)業(yè)空間格局也伴隨著工程機(jī)械的轟鳴聲日漸清晰。 市南區(qū)委歷史城區(qū)保護(hù)發(fā)展工委書(shū)記張志棟滿懷信心地向觀象君描摹了中山路片區(qū)不久后將“兌現(xiàn)”的文旅新動(dòng)線。這個(gè)新的產(chǎn)業(yè)空間構(gòu)想，打破了過(guò)去由南及北的思維慣性，重點(diǎn)突破了比較“冷門(mén)”的中山路北部區(qū)域。
俯拍中山路及周邊老城區(qū) 劉棟/攝
“中山路片區(qū)南部的業(yè)態(tài)是相對(duì)飽和的狀態(tài)，但是北部區(qū)域在此前多輪征收過(guò)程中，許多老房子和里院已經(jīng)征收。這是我們可以在北部‘施展拳腳’的最現(xiàn)實(shí)的前提。” 天主教堂是青島最著名的地標(biāo)之一，也是來(lái)青游客的必去景點(diǎn)，但一直以來(lái)，周邊的業(yè)態(tài)無(wú)法把這里強(qiáng)大的人流進(jìn)行有效轉(zhuǎn)化。而張志棟口中這條可串起中山路北部片區(qū)的新動(dòng)線，就是為了補(bǔ)足這些文旅短板。 他介紹，緊鄰天主教堂的圣心修道院舊址，今年將完成修繕，之后將植入新的業(yè)態(tài)。由此向西到達(dá)中山路72號(hào)和74號(hào)，將打造一個(gè)集展覽、演出于一體的“網(wǎng)紅”打卡休閑地。再沿中山路向北，可到達(dá)本身已經(jīng)有足夠流量的王姐燒烤。由此向東北方不遠(yuǎn)，到達(dá)濰縣路19號(hào)，這里也將在今年完成整修，這座極具青島特色的大型里院，在同步尋覓全新業(yè)態(tài)。沿著四方路再向東走，正計(jì)劃建設(shè)一處街心花園，讓周邊居民和游客可以休憩賞景。
沿著街心花園再向東，平康東里等四五處里院建筑也正處于房屋整修和業(yè)態(tài)招引階段。再向東，濟(jì)寧支路區(qū)域已經(jīng)開(kāi)始布局打造一處文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，濟(jì)寧路同步建設(shè)租賃型青年公寓。在此周邊，黃島路西段十字路口處有一處非常漂亮的建筑，市南將把這里打造成藝術(shù)化的十字路口，再融合涂鴉等元素，成為年輕人喜歡的拍照“打卡”地標(biāo)。 “由此再向南走不遠(yuǎn)，便又回到了圣心修道院和天主教堂區(qū)域。這個(gè)大的步行街區(qū)西北部，還有正在建設(shè)的北京路片區(qū)，再向南，還有寧陽(yáng)路銀魚(yú)巷街區(qū)。有了這些載體和業(yè)態(tài)的支撐，加上已開(kāi)通的濟(jì)南路、正在修建的數(shù)百個(gè)停車位這些基礎(chǔ)配套，中山路北部片區(qū)也就活起來(lái)了。”張志棟說(shuō)。 春江水暖鴨先知。今年以來(lái)，知名餐飲品牌海底撈、島城知名文創(chuàng)品牌時(shí)光印記等諸多企業(yè)已經(jīng)開(kāi)始在西部老城區(qū)開(kāi)拓布局。 “許多老建筑雖然才啟動(dòng)修繕，但已經(jīng)有不少公司、項(xiàng)目主動(dòng)上門(mén)來(lái)找我們談了。這是西部地區(qū)產(chǎn)業(yè)方面非常可喜的變化。”市南區(qū)委歷史城區(qū)保護(hù)發(fā)展局產(chǎn)業(yè)負(fù)責(zé)人告訴觀象君。
保護(hù)更新一座老城，要比白紙上畫(huà)畫(huà)、建設(shè)一座新城成本高很多、難度大很多。但只要瞄準(zhǔn)目標(biāo)，一步一步踏實(shí)走下去，中山路復(fù)興之路就一定不會(huì)遙遠(yuǎn)。
作者 | 王萌 攝影 | 邢志峰 劉棟 編輯 | 疾風(fēng)
往期精彩內(nèi)容正在開(kāi)發(fā)，歡迎關(guān)注！如果您有意見(jiàn)建議，歡迎發(fā)送郵件至qbguanxiangshan@163.com
