近日，島城不少新盤進入交付期，青島日報公益驗房團的腳步深入新盤，為業(yè)主的新房“體檢”，還有不少樓盤雖交付已久，但由于問題尚未解決，業(yè)主仍提心吊膽。
本周驗房團和青島百姓裝飾監(jiān)理中心的驗房師來到了位于高新區(qū)泰祥路附近的金茂悅D6地塊3號樓的方先生家。早在年初，方先生就收到交房通知，當時房子就有大面積的墻面瓷磚空鼓和插座電線外露問題。后續(xù)方先生不斷和物業(yè)溝通協(xié)調(diào)解決系列問題，如今過去了7個月，本以為房子維修的質(zhì)量不錯，不過現(xiàn)場的情況卻并不如人意。
方先生購買的房子建筑面積共122平方米，今年1月份，他收到通知說可以收房，由于不懂收房知識，他便叫了家里長輩一起查看，沒想到剛剛交付的新房只能用慘不忍睹來形容。
墻面：空鼓52處
房內(nèi)插座電源外露，多處瓷磚破損，衛(wèi)生間和廚房存在大量空鼓，其中衛(wèi)生間的問題尤為突出。在報修后，維修人員曾集中到方先生家維修。“房子的大小問題實在是太多了，每次都是反饋給物業(yè)那邊維修，可是態(tài)度好不辦事，每次都不在承諾時間內(nèi)完成維修。”方先生表示，房子衛(wèi)生間的空鼓問題尤為嚴重，雖然現(xiàn)在修完了，他心里仍覺得沒底。
了解過新房情況并準備好工具后，驗房師兵分兩路開始工作。薛總監(jiān)先用直角尺和靠尺檢查了客廳和臥室的對角方正度，這一項表現(xiàn)良好。可是測量到墻面平整度時，便發(fā)現(xiàn)主臥室墻面平整度差達5-6mm。次臥北墻面平整度差最為嚴重，達13mm。來到廚房、衛(wèi)生間，只見薛總監(jiān)用空鼓錘逐一敲擊每一塊瓷磚，當聽到敲擊聲異樣后，便再次敲擊辨認。經(jīng)過一番細致的檢查，薛總監(jiān)發(fā)現(xiàn)廚房墻面共有5處空鼓，客衛(wèi)空鼓25處，主衛(wèi)空鼓22處，而且瓷磚嵌縫粗糙，看上去并不美觀。“沒想到衛(wèi)生間的空鼓問題這么嚴重，買房子的時候還想著是品牌房企質(zhì)量有保障，現(xiàn)在真是有苦說不出。”看著已經(jīng)大規(guī)模維修過的墻面又被貼了條，方先生犯了難。
■驗房師檢查衛(wèi)生間的空鼓情況
薛總監(jiān)介紹，對于瓷磚空鼓，如果是位于瓷磚上邊緣的空鼓，而且上下寬度在1至2厘米的，可以先將該處的水平縫切開，然后灌漿解決。但是如果空鼓位置位于瓷磚側邊緣或下邊緣，以及在瓷磚大面的空鼓的情況下，則不適用于這種方法，就得將瓷磚拆掉然后重新抹灰、掛漿和貼瓷磚。
地面：地板與踢腳線接縫收膠
驗完了墻面，再看看地面。室內(nèi)所有地面污染嚴重，進門就能看到方先生家里地面上的各處補丁。“現(xiàn)在只剩下兩處瓷磚沒修好了，交房的時候多處瓷磚都存在裂縫，物業(yè)這邊維修到現(xiàn)在仍然未完工。”方先生說，房子剛交付的時候，他就發(fā)現(xiàn)了瓷磚裂縫問題，不過物業(yè)答應盡快維修。近日，維修人員答應給方先生家的臥室重新修復瓷磚，可是遲遲不完工。
■客廳瓷磚依然沒有修好
“這一次又出現(xiàn)了新問題，室內(nèi)地板與踢腳線收膠，失去熱脹冷縮功能。”薛總監(jiān)介紹，薛總監(jiān)沿著房間各處都查看了一番，并介紹說：鋪地板時要在房間四周預留8至10毫米的伸縮縫，到了夏天，受熱脹冷縮和濕度大影響，地板就會輕微膨脹，有了伸縮縫地板就有膨脹空間，不致漲鼓翹曲。在臥室，薛總監(jiān)發(fā)現(xiàn)地板與踢腳線之間都已用膠封住，起不到熱脹冷縮效果。最近天氣炎熱，這個房間的地板就極有可能漲鼓。對于此類問題，都是因為在地板處吐灰現(xiàn)象嚴重，用密封膠收住縫隙，只能短時間遮掩灰塵，但是地面失去熱脹冷縮功能之后，用不了多久就會鼓起來。
門窗問題多 安裝更敷衍
門窗方面岳工也發(fā)現(xiàn)了不少問題，只見他一邊拿著手電仔細檢查門窗，一邊“貼條”和記錄。入戶門外門框與墻面無縫隙，收口粗糙、入戶門下門檻與室外地面縫隙明顯、入戶門扇密封膠條脫落一處、入戶門扇、門套污染明顯……僅入戶門就出現(xiàn)了好幾個問題。
另外，廚房、南次臥窗扇各劃傷一處，廚房推拉門框劃傷一處，這些部位都能看出在安裝時的敷衍了事。另外，雖然室內(nèi)護欄高度、欄桿間距、安裝位置符合要求，但是護欄安裝松動，仍然存在安全隱患。衛(wèi)生間門套與門檻石未采取防潮措施，衛(wèi)生間水汽大，門套受潮后容易變形。另外，室內(nèi)所有窗臺板空鼓（含飄窗臺板），各種門窗瑕疵不一而足。
■廚房問題多
■驗房師檢查墻面平整度
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房子還沒修好：讓業(yè)主先交物業(yè)費
中歐國際城的開發(fā)商為青島金茂置業(yè)有限公司，是中國金茂打造的城市運營級項目，并自詡為“青島城市運營商，持續(xù)為青島賦能”，而中歐國際城的業(yè)主顯然沒有感受到金茂的“能”，而在驗房發(fā)現(xiàn)問題后，金茂采取的遲遲不修復的態(tài)度，更讓業(yè)主感受到了青島金茂的“無能”。
值得一提的是，中歐國際城金茂悅D6地塊2020年12月中下旬通知業(yè)主年底交房，并于2020年12月起收取物業(yè)費，2.7元/平方米。但是業(yè)主驗房發(fā)現(xiàn)諸多問題需要修復，中歐國際城承諾維修，至今未完全修復。業(yè)主認為，因開發(fā)商原因導致的無法收房，錯在開發(fā)商，強迫業(yè)主12月起繳納物業(yè)費屬于不合理行為，應自維修完畢符合交房標準后再繳納物業(yè)費。
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