金家嶺街道共有198個住宅小區，總數占嶗山區七成以上。為了提升轄區物業服務水平，保障業主權益，根據相關法律法規，金家嶺街道近日研究制定了《金家嶺街道關于規范住宅小區共有部分收益資金指導意見（試行）》，在我市率先加強對住宅小區共有部分收益資金監督管理。指導意見自8月1日起試行。

共有部分收益來源較廣泛

據介紹，共有部分收益是指利用住宅小區物業管理區域內業主的共有部位、共有設施設備獲取的收入扣除法定稅收、能耗、人工等管理成本后獲得的收益，來源一般包括：利用業主共有道路或場地停放車輛所得的收益；利用業主共有場地開展商業活動及投放設施等所得的收益；利用業主共有場地、燈箱、單元門、外墻等設置戶外廣告以及利用電梯轎廂、單元門廳、走廊通道等設置室內廣告所得的收益；利用全體業主共有的文體設施所得的收益；利用業主共有的房屋所得的收益；相關單位支付的歸全體業主或部分業主的違約金、賠償金、舊設備殘值等；利用業主共有部位、共有設施設備其他經營收入和共有部分收益利息等其他收入。

收益資金不得存個人賬戶

根據試行的指導意見，共有部分收益資金賬戶分為業主共有部分收益資金基本賬戶和業主共有部分收益資金監管賬戶，一個物業管理區域只能開設上述一個賬戶。基本賬戶定期由業委會按規定公開賬戶財務數據信息，監管賬戶定期由物業公司按規定公開賬戶財務數據信息。監管銀行清單由街道辦事處建立。原則上不允許自然人設立共有部分收益資金賬戶，共有部分收益資金不得存放在個人賬戶。

可用于小區設施設備大修更新

原則上共有部分收益資金用于小區電梯、消防等設施設備大修、更新。緊急情況下，為維護小區業主公共利益，保障業主安全，經社區居委會公告后，可由社區居委會安排先行使用相關共有部分收益資金墊付小區電梯、消防等設施設備大修、更新。事后應將相關費用信息進行公示。

業主大會可以授權業主委員會決定一定金額范圍內業主共有部分收益資金的使用。業主委員會、占業主總人數百分之二十以上的業主或者物業服務企業可以提出業主共有部分收益資金的使用提案，按規定程序提交業主大會進行表決。使用提案應當包括業主共有部分收益資金用途、預算、項目實施時間安排、監督方式以及是否需要審計等內容。

按季度公示共有賬目信息

試行的指導意見指出，賬戶開戶單位應當每月與監管銀行核對業主共有部分收益資金賬目，并按季度公示以下業主共有部分收益資金賬目信息：業主共有部分收益資金繳存和結余情況；收支項目明細、具體金額和費用分攤情況；共有部分收益資金存入、使用和管理的其他有關情況。

對共有部分收益資金的大額資金支出，賬戶開戶單位應當提前公示資金支出需求。

業主對業主大會委托審計的報告有異議的，經物業管理區域占業主總人數百分之二十以上的業主或者占全體業主所持投票權數百分之二十以上的業主聯名向物業所在地街道辦事處提出書面異議后，由街道辦事處組織另行審計。（青島日報社/觀海新聞記者 張譯心）

責任編輯：孫源熙