金茂驗房現(xiàn)場： 拿出尺子一量 驗房師驚了
青島日報公益驗房團(tuán)走進(jìn)中歐國際城金茂悅業(yè)主胡先生家，發(fā)現(xiàn)墻面平整度與國家標(biāo)準(zhǔn)差距大
近日，青島日報公益驗房熱線接到金茂業(yè)主胡先生的電話：“我是2020年3月份購置的毛坯房，當(dāng)時想著毛坯房可以自主選擇裝修，應(yīng)該沒有大問題。今年8月5日，我來看房卻發(fā)現(xiàn)‘慘不忍睹’，不僅有空鼓問題，而且窗戶劃痕明顯，我多次向開發(fā)商反映，一直沒有得到解決。”為幫助胡先生解決收房難題，青島日報驗房團(tuán)走進(jìn)中歐國際城金茂悅東五區(qū)，為胡先生的新居“體檢”。
墻面平整度差最大20mm
進(jìn)入業(yè)主胡先生家后，薛總監(jiān)每個房間走了一圈，發(fā)現(xiàn)室內(nèi)所有的窗框、窗扇、玻璃污染明顯，存在的問題也不少。“當(dāng)時買毛坯房是覺得精裝的房子問題太多，但是沒想到，買了毛坯房仍然是一堆問題。”胡先生說，房子交付時，他就覺得地面、墻面都不是很平整，發(fā)現(xiàn)問題后，華先生報給了物業(yè)維修，可是一晃兒一個月過去了，如今房子還沒有開始維修，胡先生實在不放心，于是就想請驗房師來幫看看。
“不少市民認(rèn)為只有帶裝修房才需要驗房，毛坯房都是自己裝修的不會有問題。其實這是完全錯誤的觀點，毛坯房也需要驗房，驗房能提前發(fā)現(xiàn)房子本身的質(zhì)量問題，如果后期裝修的時候才發(fā)現(xiàn)問題，將會影響施工進(jìn)度或者增加維修成本。”薛總監(jiān)說。僅入戶門，驗房師便發(fā)現(xiàn)了多處問題：入戶門門扇劃傷，入戶門內(nèi)門框收口粗糙、處理不到位，入戶門下門檻與室外地面縫隙明顯等。
北臥南墻面踢腳線位置平整度差20mm
隨后，薛總監(jiān)拿出了兩米靠尺貼緊墻面和地面，檢查平整度，塞尺顯示的數(shù)據(jù)讓所有人都大吃一驚。南次臥室東墻面平整度差12mm，北臥南墻面踢腳線位置平整度差20mm，主臥北墻面踢腳線位置平整度差15mm，南次臥東南墻陰角差大于7mm。而根據(jù)《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)》，毛坯房墻面平整度允許誤差范圍為4mm。“這么多區(qū)域平整度誤差都超過標(biāo)準(zhǔn)線，說明建筑質(zhì)量十分不合格！”胡先生氣憤地說道。不僅墻面平整度差，其他細(xì)節(jié)之處也是問題百出，廚房窗玻璃多處劃傷，陽臺護(hù)欄安裝松動……
每個房間都有空鼓問題 不達(dá)標(biāo)
另一邊，岳工在檢查房屋空鼓情況。由于是毛坯交付，不存在破壞精裝的情況，所以驗房師將所有的墻面、地面都進(jìn)行了空鼓檢查，檢查結(jié)果令人驚訝，居然沒有一個房間達(dá)標(biāo)。按標(biāo)準(zhǔn)，一個房間的空鼓問題不能超過兩處，超過兩處就是不達(dá)標(biāo)。餐廳空鼓最為嚴(yán)重，天花板與墻面夾角處空鼓面積為300mm×400mm。驗房師在墻面有問題的地方都做了標(biāo)識，方便物業(yè)檢修和業(yè)主檢查。
薛總監(jiān)檢查墻面空鼓情況
墻面空鼓通常是原砌墻體與粉灰層中間存在空氣引起的。總之，大部分空鼓現(xiàn)象是施工不得當(dāng)造成的，墻面空鼓存在安全隱患，因此，檢測毛坯房墻面是否有空鼓特別重要。隨著一陣陣敲擊聲，岳工發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間、廚房墻面都存在空鼓問題。“提醒市民朋友，驗收毛坯房一旦發(fā)現(xiàn)凹凸不平、開裂、不平整、空鼓等等問題，就得及時讓開發(fā)商返修補平。”岳工說。相比于其他房間，衛(wèi)生間墻面空鼓會埋下安全隱患。據(jù)驗房師介紹，如果空鼓沒有維修就貼上瓷磚，在衛(wèi)生間潮濕的環(huán)境下，瓷磚很容易脫落，所以必須上報開發(fā)商，在裝修前將空鼓問題解決，以防患于未然。
所有窗框收膠粗糙
在很多細(xì)節(jié)處理上，也存在一定的隱患。 驗房師在檢查集分水器時發(fā)現(xiàn)，各個分支環(huán)路沒有明確標(biāo)識。這樣一旦出現(xiàn)滲漏，很難分清是哪個分支出現(xiàn)了問題，若冬季檢修不及時，容易造成凍管。
由于驗房當(dāng)日無水電，所以現(xiàn)場不具備驗收給水、下水系統(tǒng)和電力系統(tǒng)的條件。驗房結(jié)束后，驗房師告訴業(yè)主：“現(xiàn)場問題較多，需要整改的問題也不少，在毛坯房中算是毛病較多的一套住宅了，必須報修，盯著開發(fā)商整改，希望胡先生的新房問題可以早日得到解決。 ”
垃圾處理費明顯高于平均水平
據(jù)了解，該小區(qū)物業(yè)通知胡先生從9月1日開始繳納全年物業(yè)服務(wù)費。在胡先生看來，自己在房屋修復(fù)這段時間內(nèi)并沒有收房入住，沒有享受到物業(yè)的服務(wù)，為何要交物業(yè)服務(wù)費？金茂置業(yè)有限公司工作人員回復(fù)：“房屋還在整改階段。但是物業(yè)費要從我們發(fā)出交房通知書的時間，也就是9月份開始繳納。物業(yè)費的問題還沒來得及和業(yè)主協(xié)商。”
除此之外，胡先生還反映自家尚未開始裝修，物業(yè)便要求他先交10元/平方米的清運費。記者采訪了多個小區(qū)業(yè)主，了解到垃圾清運費都是物業(yè)強(qiáng)制要求交的，價格普遍在4-6元/平方米之間，而金茂的垃圾處理費高達(dá)10元/平方米。不少居民們對這筆費用的收取頗有微詞。關(guān)于裝修垃圾清運費，現(xiàn)在官方并沒有統(tǒng)一的價格標(biāo)準(zhǔn)，基本都是由各小區(qū)物業(yè)自主定價。
面對居民的質(zhì)疑，記者致電青島市物業(yè)協(xié)會，了解到這項費用執(zhí)行市場調(diào)節(jié)，若業(yè)主認(rèn)為收費過高，可與物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)商，按照雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。在這種情況下，為維持小區(qū)正常裝修秩序，物業(yè)公司可根據(jù)本市行業(yè)的慣例、市場需求、房屋戶型等條件制訂裝修垃圾清運價格標(biāo)準(zhǔn)，并在小區(qū)公告欄公示，接受小區(qū)業(yè)主的監(jiān)督及意見。若小區(qū)已成立業(yè)主委員會，物業(yè)需與業(yè)主委員會協(xié)商該費用的收取，以保障業(yè)主的合法權(quán)益。
樓市遇難題 日報解您憂
新房到底怎么收？房子到底是否合格？為給業(yè)主收房提供便利、幫助更多人了解新房情況，青島日報聯(lián)合島城專業(yè)監(jiān)理機(jī)構(gòu)推出公益驗房活動，在全市范圍內(nèi)征集交付信息，根據(jù)業(yè)主報名情況走進(jìn)島城樓盤，為新房免費“體檢”。
青島日報公益驗房團(tuán)的驗房師，用專業(yè)工具勘驗房屋裝修的各項指標(biāo)，驗房結(jié)束后，驗房師就當(dāng)天勘驗情況出具驗房報告，業(yè)主可以憑借這份報告請維修人員維修，日后也可以對照報告檢查維修情況。這樣的公益驗房機(jī)會不要錯過，快來聯(lián)系我們吧！
如果您在買房、收房過程中遇到問題，想要投訴維權(quán)，可以撥打我們的投訴熱線：0532-66988557。也可以關(guān)注“青島日報樓市”微信公眾號，在后臺留言。 （婁正）
青島日報現(xiàn)推出公益驗房欄目，我們將篩選有代表性的房源，由島城專業(yè)監(jiān)理機(jī)構(gòu)為市民的房屋“體檢”。
入選業(yè)主可獲得：
1全程免費驗房服務(wù)
2專業(yè)驗房報告
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青島日報2021年9月10日20版
責(zé)任編輯：程雪涵
