近日，青島日報公益驗房熱線接到金茂業主胡先生的電話：“我是2020年3月份購置的毛坯房，當時想著毛坯房可以自主選擇裝修，應該沒有大問題。今年8月5日，我來看房卻發現‘慘不忍睹’，不僅有空鼓問題，而且窗戶劃痕明顯，我多次向開發商反映，一直沒有得到解決。”為幫助胡先生解決收房難題，青島日報驗房團走進中歐國際城金茂悅東五區，為胡先生的新居“體檢”。　　

墻面平整度差最大20mm

進入業主胡先生家后，薛總監每個房間走了一圈，發現室內所有的窗框、窗扇、玻璃污染明顯，存在的問題也不少。“當時買毛坯房是覺得精裝的房子問題太多，但是沒想到，買了毛坯房仍然是一堆問題。”胡先生說，房子交付時，他就覺得地面、墻面都不是很平整，發現問題后，華先生報給了物業維修，可是一晃兒一個月過去了，如今房子還沒有開始維修，胡先生實在不放心，于是就想請驗房師來幫看看。

“不少市民認為只有帶裝修房才需要驗房，毛坯房都是自己裝修的不會有問題。其實這是完全錯誤的觀點，毛坯房也需要驗房，驗房能提前發現房子本身的質量問題，如果后期裝修的時候才發現問題，將會影響施工進度或者增加維修成本。”薛總監說。僅入戶門，驗房師便發現了多處問題：入戶門門扇劃傷，入戶門內門框收口粗糙、處理不到位，入戶門下門檻與室外地面縫隙明顯等。

■所有窗框收膠粗糙

■北臥南墻面踢腳線位置平整度差20mm

隨后，薛總監拿出了兩米靠尺貼緊墻面和地面，檢查平整度，塞尺顯示的數據讓所有人都大吃一驚。南次臥室東墻面平整度差12mm，北臥南墻面踢腳線位置平整度差20mm，主臥北墻面踢腳線位置平整度差15mm，南次臥東南墻陰角差大于7mm。而根據《建筑裝飾裝修工程質量驗收標準》，毛坯房墻面平整度允許誤差范圍為4mm。“這么多區域平整度誤差都超過標準線，說明建筑質量十分不合格！”胡先生氣憤地說道。不僅墻面平整度差，其他細節之處也是問題百出，廚房窗玻璃多處劃傷，陽臺護欄安裝松動……　

每個房間都有空鼓問題 不達標

另一邊，岳工在檢查房屋空鼓情況。由于是毛坯交付，不存在破壞精裝的情況，所以驗房師將所有的墻面、地面都進行了空鼓檢查，檢查結果令人驚訝，居然沒有一個房間達標。按標準，一個房間的空鼓問題不能超過兩處，超過兩處就是不達標。餐廳空鼓最為嚴重，天花板與墻面夾角處空鼓面積為300mm×400mm。驗房師在墻面有問題的地方都做了標識，方便物業檢修和業主檢查。

■薛總監檢查墻面空鼓情況

墻面空鼓通常是原砌墻體與粉灰層中間存在空氣引起的。總之，大部分空鼓現象是施工不得當造成的，墻面空鼓存在安全隱患，因此，檢測毛坯房墻面是否有空鼓特別重要。隨著一陣陣敲擊聲，岳工發現衛生間、廚房墻面都存在空鼓問題。“提醒市民朋友，驗收毛坯房一旦發現凹凸不平、開裂、不平整、空鼓等等問題，就得及時讓開發商返修補平。”岳工說。相比于其他房間，衛生間墻面空鼓會埋下安全隱患。據驗房師介紹，如果空鼓沒有維修就貼上瓷磚，在衛生間潮濕的環境下，瓷磚很容易脫落，所以必須上報開發商，在裝修前將空鼓問題解決，以防患于未然。　

在很多細節處理上，也存在一定的隱患。驗房師在檢查集分水器時發現，各個分支環路沒有明確標識。這樣一旦出現滲漏，很難分清是哪個分支出現了問題，若冬季檢修不及時，容易造成凍管。

由于驗房當日無水電，所以現場不具備驗收給水、下水系統和電力系統的條件。驗房結束后，驗房師告訴業主：“現場問題較多，需要整改的問題也不少，在毛坯房中算是毛病較多的一套住宅了，必須報修，盯著開發商整改，希望胡先生的新房問題可以早日得到解決。　”　

垃圾處理費明顯高于平均水平

據了解，該小區物業通知胡先生從9月1日開始繳納全年物業服務費。在胡先生看來，自己在房屋修復這段時間內并沒有收房入住，沒有享受到物業的服務，為何要交物業服務費？金茂置業有限公司工作人員回復：“房屋還在整改階段。但是物業費要從我們發出交房通知書的時間，也就是9月份開始繳納。物業費的問題還沒來得及和業主協商。”

除此之外，胡先生還反映自家尚未開始裝修，物業便要求他先交10元/平方米的清運費。記者采訪了多個小區業主，了解到垃圾清運費都是物業強制要求交的，價格普遍在4-6元/平方米之間，而金茂的垃圾處理費高達10元/平方米。不少居民們對這筆費用的收取頗有微詞。關于裝修垃圾清運費，現在官方并沒有統一的價格標準，基本都是由各小區物業自主定價。

面對居民的質疑，記者致電青島市物業協會，了解到這項費用執行市場調節，若業主認為收費過高，可與物業公司進行協商，按照雙方約定的標準執行。在這種情況下，為維持小區正常裝修秩序，物業公司可根據本市行業的慣例、市場需求、房屋戶型等條件制訂裝修垃圾清運價格標準，并在小區公告欄公示，接受小區業主的監督及意見。若小區已成立業主委員會，物業需與業主委員會協商該費用的收取，以保障業主的合法權益。

樓市遇難題 日報解您憂

新房到底怎么收？房子到底是否合格？為給業主收房提供便利、幫助更多人了解新房情況，青島日報聯合島城專業監理機構推出公益驗房活動，在全市范圍內征集交付信息，根據業主報名情況走進島城樓盤，為新房免費“體檢”。

青島日報公益驗房團的驗房師，用專業工具勘驗房屋裝修的各項指標，驗房結束后，驗房師就當天勘驗情況出具驗房報告，業主可以憑借這份報告請維修人員維修，日后也可以對照報告檢查維修情況。這樣的公益驗房機會不要錯過，快來聯系我們吧！

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來源：青島日報

圖文/婁正 排版/金澤鈺 責編/徐晶 美編/時彥麗 審讀/苗玲

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