金秋九月，是交房的旺季，也是驗房師最忙碌的時候。近期，早報公益驗房團不斷地穿梭在各大樓盤之間。進入交房旺季之后，各小區(qū)在管理上顯然嚴格起來，需要查看驗房師的資質(zhì)證明，并由業(yè)主親自帶領(lǐng)才能進入小區(qū)。
9月4日，早報公益驗房團受業(yè)主王先生委托，為其剛交付的位于西海岸新區(qū)精裝套三房進行驗房。在青島百姓裝飾監(jiān)理中心驗房師的眼里，他們就像房子的醫(yī)生，一旦某個部位發(fā)生損壞，房子便會“生病”。
門窗多處劃痕污染
一般來說，驗房現(xiàn)場常見的“三人組”包含業(yè)主、驗房師及開發(fā)商的陪驗人員。入戶門打開后，驗房師岳工首先從入戶門開始查驗。“入戶門外門套與墻面縫隙明顯，門檻與室外地面縫隙明顯，密封膠條存在局部脫落。”說著，岳工拿出便箋紙開始做標(biāo)記。岳工和業(yè)主解釋道，入戶門封閉不嚴，門外走廊進行清潔時污水可能會滲入室內(nèi)，門框被污水浸泡后則會發(fā)生起鼓現(xiàn)象。
另外，岳工還發(fā)現(xiàn)，入戶門內(nèi)門框疑似污染，用手來回搓了幾遍后，驗房師確定這是一處劃傷。經(jīng)查驗，主臥窗共有五塊玻璃劃痕明顯，客衛(wèi)淋浴區(qū)隔斷玻璃劃傷，客衛(wèi)門扇和客廳平開門扇都有不同程度的劃傷。
空鼓問題仍未避免
由于精裝房空鼓肉眼難以分辨，驗房師于工借助空鼓錘快速敲打每一塊地磚和墻面。從客廳到廚房，從臥室到衛(wèi)生間，于工需要對每一個細分步驟反復(fù)操作，看看聽聽、敲敲打打。如果聽到清脆的敲打聲，則為空鼓，每一塊瓷磚都藏有各自的旋律。經(jīng)查驗發(fā)現(xiàn)，室內(nèi)存在的空鼓情況還是比較多的。地面空鼓共有四處，分別是入戶門檻石材空鼓一處，客廳地面石材空鼓一處，南陽臺石材地面空鼓一處，以及門檻石空鼓一處。于工建議，大面積空鼓必須整改，而小于400平方厘米的空鼓則不建議修補。
廚房和衛(wèi)生間是驗房的重點，最終查出廚房墻磚空鼓三處，客衛(wèi)墻磚空鼓一處。除空鼓問題外，廚衛(wèi)其他方面都符合驗房規(guī)范。其中，衛(wèi)生間地漏、坡度檢測合格；順?biāo)露确弦螅恍l(wèi)生間、廚房瓷磚無疏松脫落或凹凸不平；廚房水池龍頭安裝妥當(dāng)，下水順暢；衛(wèi)生間洗手盆無滲漏現(xiàn)象。這幾方面的保質(zhì)保量，也為業(yè)主日后順利入住提供了重要的保障。
墻面裂紋留下隱患
薛工在使用專業(yè)工具檢查六面時發(fā)現(xiàn)，次臥、主臥和北臥墻面有1000毫米至1600毫米的裂痕。“精裝房墻面工程常見的問題通常是因為施工不嚴謹所造成的。墻面裂紋不但影響了房屋的美觀性，同時還會引發(fā)一些安全方面的隱患。如果不及時處理，很有可能隨著時間變得越來越寬，越來越長，最后造成墻皮脫落的問題。對于這一問題，需要馬上聯(lián)系開發(fā)商進行整改。”薛工說道。
此外，還有一處問題為客廳層高誤差超出范圍。可能是吊頂原因，記者肉眼并沒有看出誤差這么大，使用紅外線測距儀測量后，才發(fā)現(xiàn)層高極限高差29毫米。同時，驗房師告知業(yè)主，該問題并不影響正常生活。隨后，業(yè)主與開發(fā)商陪驗人員達成一致，將不對該問題做整改。
驗房師薛工坦言：“驗了這么多套房子，幾乎所有的房子都存在問題，只是問題或多或少而已。我們就像一名‘醫(yī)生’，每次給房子‘看病’并找到真正的‘病因’，非常有成就感。”其實，驗房師的工作就是實事求是告訴業(yè)主，房子有哪些問題，能怎么辦，找誰來辦。經(jīng)過早報公益驗房團“把脈”的房子，發(fā)現(xiàn)的所有問題均得以妥善處理，多數(shù)業(yè)主對開發(fā)商的整改結(jié)果比較滿意。（青報全媒體記者 李茂）
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