自今年7月份住建部等八部門聯合印發《關于持續整治規范房地產市場秩序的通知》（以下簡稱《通知》）以來，一場聲勢浩大的樓市三年整治行動正在全國范圍內展開。

圖片來源：青島日報樓市，李鵬飛 攝

中秋小長假的前一天，江西省住建廳正式對外發布《江西省持續整治規范房地產市場秩序三年行動方案》，整治范圍涵蓋房地產交易活動各環節，重點整治2020年以來信訪投訴多、舉報反映問題突出的項目和企業。

據記者不完全統計，在此之前，已有云南省、海南省、廣東省、河北省、安徽省、福建省以及淄博市、蘇州市、呼和浩特市等地區，相繼發文整治規范房地產市場秩序。從內容看，房地產開發、房屋買賣、住房租賃以及物業服務是整治重點。

“這有利于規范房地產市場秩序，形成完整監管閉環。”易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進在接受記者采訪時表示，從住建部提出的“力爭用三年左右時間，實現房地產市場秩序明顯好轉”這一目標來看，預示著此次整治行動將更具持續性，呈現出更加常態化的特點，配合今年以來多地為實現“三穩”目標而陸續出臺的“升級版”調控新政，無疑有利于鞏固當前樓市調控所取得的積極效果，并進一步促進房地產市場的平穩健康發展。

事實上，隨著近年來房地產市場的不斷升溫，部分開發商偷工減料、發布虛假廣告，租賃企業克扣租金、物業收費不透明等市場亂象時有發生。

對此，早在2018年，住建部等七部委就聯合發布通知，決定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動。隨后，住建部等六部門又于2019年再次開展了整治住房租賃中介機構亂象工作。

住建部副部長倪虹日前表示，雖然上述工作取得了較為明顯的效果，但受利益驅使，個別房地產市場主體仍鋌而走險擾亂房地產市場秩序，違法違規行為時有發生。在此背景下，八部門聯合印發《通知》，目的就是希望通過三年時間，實現房地產市場秩序明顯好轉，違法違規行為得到有效遏制，監管制度不斷健全，監管信息系統基本建立，部門齊抓共管工作格局逐步形成，群眾信訪投訴量顯著下降。

從政策執行角度來看，目前部分地區已取得積極成果。如深圳市對“深房理”案件一查到底，對相關人員依法作出刑事拘留處理。再比如，《通知》發布后，廣東省組織查處了一批違法違規房地產企業，包括房地產開發企業24家、中介機構30家、物業服務企業21家。

此外，今年以來，海南省各市縣亦對購房人規避限購政策騙取購房資格、開發商違規銷售商品房、中介機構和從業人員違規亂象、商品房銷售現場管理無序等違法違規行為開展排查整治。數據顯示，今年海南省共檢查項目711個、房地產開發企業552家、中介機構752家，責令205家企業和機構整改，約談222家，停業整頓59家，通報40家，取消備案7家，已處罰金額592.86萬元、擬處罰910.62萬元。

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