? 圖/文 青島日報 婁正

       近日，青島日報公益驗房團和青島百姓裝飾監理中心的驗房師來到青島市城陽區中歐金茂悅C5北三區7號樓，幫助業主焦先生驗房。焦先生在杭州工作，為了本次驗房專程從杭州飛回來。據他介紹，小區在3月份組織了集體交房，當時他曾驗過房，發現了較多問題就沒有收房。

      通過這次查驗，青島百姓裝飾監理中心驗房師發現，這套115平方米的精裝房依然存在各種質量問題，入戶門瑕疵多、衛生間洗手池漏水、室內所有地板吐灰、全屋大面積空鼓……復驗仍是滿身“傷”，驗房結束后焦先生仍然選擇拒絕收房。　

小問題聚集  地板吐灰嚴重

       驗房當日，驗房團一行和業主在小區集合，薛總監根據驗房流程展開工作。剛進入新房，薛工便指出室內壁紙墻面膠污染、乳膠漆墻面多處污染、天花板收口粗糙等問題，其它門窗等細節問題也不少。

      室內所有窗框、窗扇、玻璃污染明顯，室內所有門框、窗框（含平開門套）周邊收口粗糙，陽臺平開門外部門膀不順直、彎曲明顯，室內所有窗臺板空鼓（含飄窗臺板），陽臺內外、客衛、主臥門檻石空鼓等問題。隨后，薛工來到主臥，沿著地板四周踏步，只見踏過的主臥地板，四周有大量白灰往外冒，接著薛工又檢查了其它臥室，發現每間臥室地板都有明顯的吐灰問題。

       “這是由于鋪地板時，工人沒有將地面打掃干凈造成的，需要向開發商反饋情況，否則家里的地板會一直清理不干凈。”薛工說。對于地板吐灰問題，驗房師提醒業主，在物業整改時不能用膠黏，否則夏天熱脹冷縮地板會脹鼓，得不償失。

廚衛空鼓問題突出

        薛總監拿著空鼓錘將房屋內所有的墻面、地面都進行了空鼓檢查，結果令人驚訝，居然沒有一個房間過關。空鼓問題主要集中在廚衛。

       其中，廚房墻面磚有6處空鼓、客衛生間墻面磚空鼓13處、主衛生間墻面磚空鼓4處。驗房師在墻面有問題的地方都做了標識，方便物業檢修和業主檢查。

       從空鼓位置來看，門、窗周圍的空鼓問題比較集中，墻面補修過的地方仍然有空鼓。相比于其它房間，衛生間墻面空鼓會埋下安全隱患。據驗房師介紹，如果空鼓沒有維修就貼上瓷磚，在衛生間潮濕的環境下，瓷磚很容易脫落，所以必須提醒開發商解決所有的空鼓問題，防患于未然。

      9月10日，青島市室內裝飾行業協會百姓裝飾監理中心為業主出具了具有法律效應的《房屋勘驗報告書》。報告依據《住宅裝飾裝修工程施工規范》GB50327-2001、《建筑裝飾裝修工程質量驗收標準》GB50210-2018和《住宅設計規范》GB50096-2011等文件，將房屋出現的詳細問題在報告中呈現。拿到報告后，業主焦先生說：“開發商已經維修了一輪，復驗的問題還這么嚴重，實在很耽誤入住。尤其我還在外地工作，每次過來都非常麻煩，希望金茂能盡快解決問題。” 

多名業主為家爭“臉面” 

       接到焦先生的求助后，記者聯系了金茂維修服務中心。對于維修時長的問題，相關人員表示他們將在獲取驗房報告后，馬上組織維修人員上門維修。除了業主焦先生家中的問題外，《青島日報》分別于8月11日和8月18日刊登的金茂業主方先生、胡先生家的相關問題，也一直沒有解決，對于業主們的意見，記者與中歐國際城營銷中心的相關負責人進行了溝通。對于業主們關心的維修時長問題，金茂青島客戶關系部荊經理表示，金茂擁有專業的維修機構，對于業主的訴求，開發商已經在積極研究，尋找一個妥善的解決方案。

       業主們的問題是否真的都解決了呢？9月27日，據記者回訪，焦先生的房屋質量問題仍然沒有完全解決，工程部敲開廚房部分墻磚，并未找到大面積空鼓問題所在，現在只提出為焦先生房屋增加維保時間的方案。而解決所有房屋質量問題所需時間，并沒有給出確切答復。對于開發商這種解決態度，焦先生并不滿意。

       中歐國際城金茂悅項目自從進入交房階段，青島日報公益驗房平臺已陸續收到了30多戶金茂業主申請驗房的報名，其中勘驗的6戶金茂悅的房屋都存在質量問題。金茂青島客戶關系部荊經理表示：“中歐國際城的體量大，質量有瑕疵在所難免。作為開發商，我們會按照合同約定，在質保期內履行維修義務。” 除了質量問題之外，對于諸多業主反映的物業費問題，荊經理表示交付標準不能以業主的交付標準為準，我們的房子如果出現了大問題影響居住，我們一事一議可以協商物業費，但是如果不是主結構問題的話，還是要交物業費，具體還是需要業主和各地塊負責人協商。

       而對于上一期報道的垃圾清運費的問題，荊經理表示金茂不會強制收取這部分費用，只要業主和裝飾公司達成協議自行處理垃圾，就有權不交垃圾清運費。截止發稿前，記者多次撥打相關負責人電話，都處于拒接狀態。

專業驗房讓您安心

       記者了解到，9月份是各大開發商交房的旺季。對于初次購房的市民來說，對如何檢查房屋質量問題，不太了解。即便房屋質量存在問題，交房的時候也可能發現不了，這讓市民收房時心里沒底。然而，有了專業驗房師的幫助，驗房難題將迎刃而解。在樓盤現場，驗房師都會像這一次驗房一樣，使用專業設備工具，一邊驗房，一邊為業主講解如何檢驗、判斷房屋有無質量問題及裝修注意事項等。從墻體、地板到瓷磚，進行全面檢驗，最后會為業主出具《房屋勘驗報告書》。

      參加過“青島日報公益驗房團”的市民都表示不但房子問題找出來了，而且還學習到不少驗房的技巧，裝修時也會輕松許多。同時，青島百姓裝飾監理中心的驗房師所出具的《房屋勘驗報告書》也可以作為維權依據。   圖文/青島日報記者 婁正

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“日報公益驗房團”針對尚未入住的毛坯房、精裝房及通過裝飾公司裝修的房屋，開展公益驗房活動，驗房時請購房者準備好購房合同、裝修合同、竣工圖等相關資料。如果您已經拿到新房鑰匙，只要還沒有進行裝修，都可以報名。

我們將根據報名情況，每期活動選擇一套有代表性的房屋，邀請青島市室內裝飾行業協會百姓裝飾監理中心的專業工程師，進行公益驗房，對于報名較多的小區，按照報名先后順序進行驗房。如遇質量問題集中的小區，會根據情況增加每期的驗房套數，盡量滿足業主的需求。