? 圖/文 青島日報 婁正
近日，青島日報公益驗房團和青島百姓裝飾監(jiān)理中心的驗房師來到青島市城陽區(qū)中歐金茂悅C5北三區(qū)7號樓，幫助業(yè)主焦先生驗房。焦先生在杭州工作，為了本次驗房專程從杭州飛回來。據(jù)他介紹，小區(qū)在3月份組織了集體交房，當(dāng)時他曾驗過房，發(fā)現(xiàn)了較多問題就沒有收房。
通過這次查驗，青島百姓裝飾監(jiān)理中心驗房師發(fā)現(xiàn)，這套115平方米的精裝房依然存在各種質(zhì)量問題，入戶門瑕疵多、衛(wèi)生間洗手池漏水、室內(nèi)所有地板吐灰、全屋大面積空鼓……復(fù)驗仍是滿身“傷”，驗房結(jié)束后焦先生仍然選擇拒絕收房。
小問題聚集 地板吐灰嚴(yán)重
驗房當(dāng)日，驗房團一行和業(yè)主在小區(qū)集合，薛總監(jiān)根據(jù)驗房流程展開工作。剛進入新房，薛工便指出室內(nèi)壁紙墻面膠污染、乳膠漆墻面多處污染、天花板收口粗糙等問題，其它門窗等細節(jié)問題也不少。
室內(nèi)所有窗框、窗扇、玻璃污染明顯，室內(nèi)所有門框、窗框（含平開門套）周邊收口粗糙，陽臺平開門外部門膀不順直、彎曲明顯，室內(nèi)所有窗臺板空鼓（含飄窗臺板），陽臺內(nèi)外、客衛(wèi)、主臥門檻石空鼓等問題。隨后，薛工來到主臥，沿著地板四周踏步，只見踏過的主臥地板，四周有大量白灰往外冒，接著薛工又檢查了其它臥室，發(fā)現(xiàn)每間臥室地板都有明顯的吐灰問題。
“這是由于鋪地板時，工人沒有將地面打掃干凈造成的，需要向開發(fā)商反饋情況，否則家里的地板會一直清理不干凈。”薛工說。對于地板吐灰問題，驗房師提醒業(yè)主，在物業(yè)整改時不能用膠黏，否則夏天熱脹冷縮地板會脹鼓，得不償失。
廚衛(wèi)空鼓問題突出
薛總監(jiān)拿著空鼓錘將房屋內(nèi)所有的墻面、地面都進行了空鼓檢查，結(jié)果令人驚訝，居然沒有一個房間過關(guān)。空鼓問題主要集中在廚衛(wèi)。
其中，廚房墻面磚有6處空鼓、客衛(wèi)生間墻面磚空鼓13處、主衛(wèi)生間墻面磚空鼓4處。驗房師在墻面有問題的地方都做了標(biāo)識，方便物業(yè)檢修和業(yè)主檢查。
從空鼓位置來看，門、窗周圍的空鼓問題比較集中，墻面補修過的地方仍然有空鼓。相比于其它房間，衛(wèi)生間墻面空鼓會埋下安全隱患。據(jù)驗房師介紹，如果空鼓沒有維修就貼上瓷磚，在衛(wèi)生間潮濕的環(huán)境下，瓷磚很容易脫落，所以必須提醒開發(fā)商解決所有的空鼓問題，防患于未然。
9月10日，青島市室內(nèi)裝飾行業(yè)協(xié)會百姓裝飾監(jiān)理中心為業(yè)主出具了具有法律效應(yīng)的《房屋勘驗報告書》。報告依據(jù)《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》GB50327-2001、《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)》GB50210-2018和《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096-2011等文件，將房屋出現(xiàn)的詳細問題在報告中呈現(xiàn)。拿到報告后，業(yè)主焦先生說：“開發(fā)商已經(jīng)維修了一輪，復(fù)驗的問題還這么嚴(yán)重，實在很耽誤入住。尤其我還在外地工作，每次過來都非常麻煩，希望金茂能盡快解決問題。”
多名業(yè)主為家爭“臉面”
接到焦先生的求助后，記者聯(lián)系了金茂維修服務(wù)中心。對于維修時長的問題，相關(guān)人員表示他們將在獲取驗房報告后，馬上組織維修人員上門維修。除了業(yè)主焦先生家中的問題外，《青島日報》分別于8月11日和8月18日刊登的金茂業(yè)主方先生、胡先生家的相關(guān)問題，也一直沒有解決，對于業(yè)主們的意見，記者與中歐國際城營銷中心的相關(guān)負(fù)責(zé)人進行了溝通。對于業(yè)主們關(guān)心的維修時長問題，金茂青島客戶關(guān)系部荊經(jīng)理表示，金茂擁有專業(yè)的維修機構(gòu)，對于業(yè)主的訴求，開發(fā)商已經(jīng)在積極研究，尋找一個妥善的解決方案。
業(yè)主們的問題是否真的都解決了呢？9月27日，據(jù)記者回訪，焦先生的房屋質(zhì)量問題仍然沒有完全解決，工程部敲開廚房部分墻磚，并未找到大面積空鼓問題所在，現(xiàn)在只提出為焦先生房屋增加維保時間的方案。而解決所有房屋質(zhì)量問題所需時間，并沒有給出確切答復(fù)。對于開發(fā)商這種解決態(tài)度，焦先生并不滿意。
中歐國際城金茂悅項目自從進入交房階段，青島日報公益驗房平臺已陸續(xù)收到了30多戶金茂業(yè)主申請驗房的報名，其中勘驗的6戶金茂悅的房屋都存在質(zhì)量問題。金茂青島客戶關(guān)系部荊經(jīng)理表示：“中歐國際城的體量大，質(zhì)量有瑕疵在所難免。作為開發(fā)商，我們會按照合同約定，在質(zhì)保期內(nèi)履行維修義務(wù)。” 除了質(zhì)量問題之外，對于諸多業(yè)主反映的物業(yè)費問題，荊經(jīng)理表示交付標(biāo)準(zhǔn)不能以業(yè)主的交付標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)，我們的房子如果出現(xiàn)了大問題影響居住，我們一事一議可以協(xié)商物業(yè)費，但是如果不是主結(jié)構(gòu)問題的話，還是要交物業(yè)費，具體還是需要業(yè)主和各地塊負(fù)責(zé)人協(xié)商。
而對于上一期報道的垃圾清運費的問題，荊經(jīng)理表示金茂不會強制收取這部分費用，只要業(yè)主和裝飾公司達成協(xié)議自行處理垃圾，就有權(quán)不交垃圾清運費。截止發(fā)稿前，記者多次撥打相關(guān)負(fù)責(zé)人電話，都處于拒接狀態(tài)。
專業(yè)驗房讓您安心
記者了解到，9月份是各大開發(fā)商交房的旺季。對于初次購房的市民來說，對如何檢查房屋質(zhì)量問題，不太了解。即便房屋質(zhì)量存在問題，交房的時候也可能發(fā)現(xiàn)不了，這讓市民收房時心里沒底。然而，有了專業(yè)驗房師的幫助，驗房難題將迎刃而解。在樓盤現(xiàn)場，驗房師都會像這一次驗房一樣，使用專業(yè)設(shè)備工具，一邊驗房，一邊為業(yè)主講解如何檢驗、判斷房屋有無質(zhì)量問題及裝修注意事項等。從墻體、地板到瓷磚，進行全面檢驗，最后會為業(yè)主出具《房屋勘驗報告書》。
參加過“青島日報公益驗房團”的市民都表示不但房子問題找出來了，而且還學(xué)習(xí)到不少驗房的技巧，裝修時也會輕松許多。同時，青島百姓裝飾監(jiān)理中心的驗房師所出具的《房屋勘驗報告書》也可以作為維權(quán)依據(jù)。 圖文/青島日報記者 婁正
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“日報公益驗房團”針對尚未入住的毛坯房、精裝房及通過裝飾公司裝修的房屋，開展公益驗房活動，驗房時請購房者準(zhǔn)備好購房合同、裝修合同、竣工圖等相關(guān)資料。如果您已經(jīng)拿到新房鑰匙，只要還沒有進行裝修，都可以報名。
我們將根據(jù)報名情況，每期活動選擇一套有代表性的房屋，邀請青島市室內(nèi)裝飾行業(yè)協(xié)會百姓裝飾監(jiān)理中心的專業(yè)工程師，進行公益驗房，對于報名較多的小區(qū)，按照報名先后順序進行驗房。如遇質(zhì)量問題集中的小區(qū)，會根據(jù)情況增加每期的驗房套數(shù)，盡量滿足業(yè)主的需求。
