青島日報社/觀海新聞11月15日訊 今天上午，國家統(tǒng)計局發(fā)布2021年10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。10月份，青島新房銷售價格年內(nèi)首次出現(xiàn)環(huán)比下降，環(huán)比降幅0.2%，比去年同期上漲5%；二手房銷售價格繼續(xù)回調(diào)，同比降幅0.1%，比去年同期上漲1.5%。
數(shù)據(jù)：各類戶型環(huán)比價格均回調(diào)
對比數(shù)據(jù)可以看出，10月份青島房價走勢與全國總體趨勢一致。10月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體延續(xù)略降態(tài)勢，同比漲幅繼續(xù)回落。
分戶型情況來看，新房方面，各類戶型環(huán)比價格均呈現(xiàn)下降趨勢，90平米及以下戶型環(huán)比下降0.3%，90-144平方米、144平方米以上戶型環(huán)比均下降0.2%；三類戶型同比漲幅分別為4.6%、4.7%、5.8%。
二手房方面，三類戶型延續(xù)下降行情。其中，90平方米及以下、90-144平方米戶型環(huán)比下降0.1%，144平方米以上戶型環(huán)比下降0.3%；三類戶型同比價格均上漲，漲幅分別為2.3%、0.5%、1.6%。
分析：價格下跌是成交量下行的結(jié)果
10月房價出現(xiàn)的低迷與成交量密切相關(guān)。
新房方面，10月青島新房成交量與9月基本持平。據(jù)青島貝殼研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，10月新房成交10193套，環(huán)比9月（10208套）下降0.1%；同比去年10月成交量（11975套）下降14.8%。其中，10月青島新房住宅成交7967套，環(huán)比下降8%。
10月，膠州趕超西海岸，以2075套的成績登上新房成交量榜首。西海岸新區(qū)、城陽區(qū)緊隨其后，分別成交1689套、1229套。除了新盤量大、價格剛需、配套日趨完善等有利條件推動膠州新房成交熱度提升外，成交勢頭上揚的根本原因在于恒大文旅城項目的集中簽約。自去年12月份到今年9月份網(wǎng)簽停滯的房源，于10月集中簽售了1169套，造就了膠州新房市場的“繁華盛象”。
二手房方面，市場整體成交下滑。10月，青島二手房市場成交1455套，環(huán)比下降25.5%，購房者需求放緩。從二手房區(qū)域成交情況來看，西海岸新區(qū)成交305套，位列第一。 市內(nèi)四區(qū)中，市北區(qū)是成交量最多的區(qū)域，10月份共成交183套二手房。房源數(shù)量上，截至11月1日，由貝殼青島站數(shù)據(jù)統(tǒng)計，西海岸新區(qū)、市北區(qū)在售二手房源分別為18545套、14201套，成為二手房供貨量區(qū)域“扛把子”。
針對當(dāng)前市場狀況，貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，當(dāng)前價格的下跌是成交量下行的結(jié)果。自二季度以來，二手房成交量保持下降，新房、土地市場也相繼降溫，10月份交易量9月份繼續(xù)下滑。一季度市場過熱，重點城市房價上漲較多，現(xiàn)在價格的回調(diào)是對前期過熱的自然消化。
另外，房價下跌的原因是需求端和供給端同步降杠桿。需求端，下半年以來居民按揭貸款的額度收縮，需求減弱。供給端，房企在較大的經(jīng)營壓力下，加大降價促銷力度和范圍。二手房業(yè)主降價意愿增強，降價行為增多。
談到未來趨勢分析時，許小樂認為，短期房價仍有一定的降價壓力，但幅度相對平穩(wěn)。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，目前多城市二手房景氣度指數(shù)在20以內(nèi)，業(yè)主預(yù)期較弱。新房開發(fā)商為年底前加快銷售，后期房企仍有動力繼續(xù)降價促銷。市場下行的局面有望在年底或明年年初筑底。10月以來，金融信貸政策正在轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)市場的合理資金需求正得到滿足。10月房貸利率出現(xiàn)了年內(nèi)的首次下降，部分城市放款速度在加快；房企融資環(huán)境也在適度調(diào)整，有利于改善市場預(yù)期。預(yù)計到明年，房貸供需關(guān)系也將回歸正常，有利于合理住房消費正常滿足。（青島日報/觀海新聞記者 劉蘭星）
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