青島日報社/觀海新聞11月20日訊 近日，南京、上海、杭州、蘇州、廣州、深圳、濟南等重點城市第三批涉宅用地陸續(xù)開閘，今天，青島自然資源和規(guī)劃局集中發(fā)布了7則土地拍賣公告，意味著青島第三批次集中供地正式登場，共計掛牌土地45宗，較第二次土拍減少31宗，占地面積約131.4萬㎡，規(guī)劃總建面約295.46萬㎡，起拍總價151.48億元。
據(jù)悉，青島第三批次集中供地競拍規(guī)則較二批次規(guī)則基本一致，但也做了細(xì)微的調(diào)整：一是設(shè)底價。本次出讓市北區(qū)海泊河地塊設(shè)置底價，底價在土地拍賣前輸入網(wǎng)上交易系統(tǒng)，當(dāng)?shù)貕K的最高競買報價未達(dá)到底價時，拍賣不成交；二是設(shè)最高限價，設(shè)定起拍樓面地價和最高樓面地價；三是競品質(zhì)+搖號。設(shè)置最高限價，當(dāng)?shù)貕K的最高競買報價達(dá)到或超過最高限價時，網(wǎng)上土地競價中止，轉(zhuǎn)到線下競高品質(zhì)商品住宅（包括綠色建筑、智慧化基礎(chǔ)設(shè)施配置、裝配式建筑）建設(shè)和搖號環(huán)節(jié)；四是競買資格及保證金。參與商品住宅用地競買的企業(yè)，須具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。同一企業(yè)及其控股的各個公司，不得參與同一宗地的競買等等。
此次土地拍賣中，市南、市北、李滄區(qū)合計供應(yīng)土地11宗，占地面積約33.8萬㎡，規(guī)劃總建面約78.14萬㎡，起拍總價672134.86萬元。其中市南區(qū)和李滄區(qū)均僅供應(yīng)1宗土地，市北區(qū)供應(yīng)9宗地塊。11宗地塊中起拍價最高的16000元／㎡，位于市南區(qū)團島山以北、團島三路以西、團島四路以南、以東合圍區(qū)域。
嶗山區(qū)共有1宗住宅用地掛牌，嶗山區(qū)嶗山路以北、嶗山支路以東，占地面積約42360.4㎡，規(guī)劃建面約131740.84，起拍樓面地價13537元/㎡，起拍總價178337.5751萬元。
城陽區(qū)三批次共計掛牌7宗地、總占地面積約18.31萬㎡，規(guī)劃總建面約35.83萬㎡，起拍總價13.8億元。另有高新區(qū)1宗地塊同時掛牌，拍賣時間：2021年12月14日下午2：00。新地塊位置是新悅路以東，海月路以西地塊，該地塊是規(guī)劃教育用地南側(cè)住宅用地，占地面積約15萬㎡，容積率2.0，規(guī)劃建筑面積約30萬㎡，起拍樓面地價4000元/㎡，起拍總價10.83億元。
西海岸此次共計17宗地塊掛牌，總占地面積41萬㎡，規(guī)劃總建面89.03萬㎡，起拍總價約31.09億元，同樣較二批次出讓規(guī)模縮水明顯。據(jù)悉第二批次掛牌土地35宗，占地面積約98.13萬㎡。
同時，此次自貿(mào)片區(qū)·中德生態(tài)園區(qū)共計3宗地塊掛牌，總占地面積49129.68㎡，規(guī)劃總建面約151722.3㎡，起拍總價33778.13621萬元，其中產(chǎn)權(quán)型人才住房建面約92198.06㎡，城鎮(zhèn)住宅規(guī)劃建面僅59524.24㎡。
即墨區(qū)此次掛牌5宗地，總占地面積141339㎡，規(guī)劃建面341107.28㎡，起拍總價7.34億。
青島土拍“兩集中”實施以來，4月20日，青島市自然資源和規(guī)劃局公示了《2021年青島市市轄區(qū)第一批用地名單》，共供應(yīng)國有建設(shè)用地63宗，面積約2427畝，其中住宅用地（含商住用地）57宗，面積約2129畝。
在經(jīng)歷7月30日掛牌，8月11日緊急叫停終止出讓后，8月18日《青島市市轄區(qū)第二批次住宅用地供應(yīng)集中公告》發(fā)布正式公告，出讓76宗地，總占地面積265.62萬㎡，規(guī)劃總建面633.81萬㎡（不含臨時中止的11宗地塊）。其中幾家動作快的開發(fā)商已經(jīng)公布了項目案名和部分信息，更有進(jìn)度快的已開盤，這些項目就是明年上半年區(qū)域內(nèi)的供給主力軍。（青島日報/觀海新聞記者 王冰潔）
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