近日，日?qǐng)?bào)驗(yàn)房團(tuán)再出發(fā)，來(lái)到位于青島市黃島區(qū)漳江路2號(hào)的龍湖天璞小區(qū)，為業(yè)主李女士即將交付的119平方米套三精裝房進(jìn)行驗(yàn)房。經(jīng)過(guò)仔細(xì)查驗(yàn)發(fā)現(xiàn)，房間墻面的平整度和開(kāi)間大小合乎規(guī)范，但是精裝房存在入戶門外門框與墻面有縫隙、窗框、窗扇、玻璃污染、南次臥護(hù)欄安裝松動(dòng)等問(wèn)題。在驗(yàn)房結(jié)束后，資深驗(yàn)房師也是第一時(shí)間整理驗(yàn)房報(bào)告給到業(yè)主。
新房提前驗(yàn) 收房講究多
此次龍湖天璞小區(qū)距離正式交房還有5天，小區(qū)還是素顏狀態(tài)，經(jīng)過(guò)一番申請(qǐng)業(yè)主提前拿到了家門鑰匙。“畢竟房子是關(guān)系一輩子居住的事情，如果有質(zhì)量問(wèn)題，一定要趁早解決。”業(yè)主李女士告訴記者，不只是她在擔(dān)心收房的問(wèn)題，許多準(zhǔn)業(yè)主們?cè)诮拥绞辗客ㄖ獣?shū)的那刻起，也在考慮如何收房驗(yàn)房的問(wèn)題。其實(shí)，驗(yàn)房也并非是件十分深?yuàn)W復(fù)雜的事，只要掌握了基本的程序，同樣可以給自己的房屋質(zhì)量好好把把脈。
對(duì)此，青島百姓裝飾監(jiān)理中心裝飾驗(yàn)房總監(jiān)理師薛維琰指出：“驗(yàn)房最重要是面積、墻面空鼓、平整度、陰陽(yáng)角、廚衛(wèi)防水、水電線路管道、門窗陽(yáng)臺(tái)等方面的問(wèn)題，精裝房還需要關(guān)注木作和配套家具等，可大可小，如果不及時(shí)發(fā)現(xiàn)整改，可能會(huì)影響到后期的入住。”通過(guò)收集到業(yè)主們提出的問(wèn)題，薛維琰總結(jié)出新房驗(yàn)收入住的“三步曲”，以供購(gòu)房者朋友們參考。
帶好資料準(zhǔn)備收房
準(zhǔn)備各種相關(guān)收房材料，主要是申辦產(chǎn)權(quán)證需要的文件：如購(gòu)房合同、各期付款的單據(jù)（包括或用于換的收據(jù)），還有業(yè)主本人的身份證，收樓通知書(shū)等，如是按揭購(gòu)房的，還要帶上銀行貸款合同。不過(guò)龍湖今年推出了云交付，只需要帶著業(yè)主本人身份證和合同，現(xiàn)場(chǎng)可以通過(guò)手機(jī)實(shí)現(xiàn)一站式辦理省去了很多繁瑣的手續(xù)。
繳納公共維修基金及先期物管費(fèi)
房屋的公共維修基金就是你應(yīng)該繳納的費(fèi)用。此外，為了讓小區(qū)能夠順利地交到物業(yè)管理公司手里，你必須按照合同先繳納物業(yè)管理費(fèi)。
細(xì)節(jié)問(wèn)題不放過(guò)
業(yè)主在收房時(shí)要系統(tǒng)地檢查新房，并仔細(xì)關(guān)注一些“細(xì)節(jié)”，如門匙、電器、門、窗戶及窗臺(tái)、露臺(tái)、墻、地板、天花、廚房、洗手間、水龍頭、電力裝置等。業(yè)主收房時(shí)，還應(yīng)帶好商品房買賣合同，核對(duì)樓宇內(nèi)外的材料及設(shè)備。
有破損少螺絲 細(xì)節(jié)一處不漏
一般來(lái)說(shuō)，驗(yàn)房現(xiàn)場(chǎng)常見(jiàn)的“三人組”包含業(yè)主、驗(yàn)房師及開(kāi)發(fā)商的陪驗(yàn)人員。入戶門打開(kāi)后，驗(yàn)房師岳工首先從入戶門開(kāi)始查驗(yàn)。“入戶門外門框與墻面存在縫隙、入戶門下門檻與室外地面存在縫隙，密封膠條存在局部劃傷。”說(shuō)著，岳工拿出便箋紙開(kāi)始做標(biāo)記。岳工和業(yè)主解釋道，入戶門封閉不嚴(yán)，門外走廊進(jìn)行清潔時(shí)污水可能會(huì)滲入室內(nèi)，門框被污水浸泡后則會(huì)發(fā)生起鼓現(xiàn)象。驗(yàn)房師岳工在檢查時(shí)態(tài)度一絲不茍，他手中的強(qiáng)光手電不時(shí)閃爍，而他也借助強(qiáng)光找出不少細(xì)節(jié)瑕疵，比如平開(kāi)門框、主衛(wèi)窗框缺少窗框固定螺絲密封扣帽共2個(gè)、南次臥護(hù)欄安裝松動(dòng)等，岳先生都用小紙條一一標(biāo)記。
由于精裝房空鼓肉眼難以分辨，驗(yàn)房師薛總監(jiān)借助空鼓錘快速敲打每一塊地磚和墻面。從客廳到廚房，從臥室到衛(wèi)生間，他需要對(duì)每一個(gè)細(xì)分步驟反復(fù)操作，看看聽(tīng)聽(tīng)、敲敲打打。如果聽(tīng)到清脆的敲打聲，則為空鼓，每一塊瓷磚都藏有各自的旋律。經(jīng)查驗(yàn)發(fā)現(xiàn)，室內(nèi)存在的空鼓情況并不多。“這是今年來(lái)驗(yàn)到的房子里空鼓率較低的，說(shuō)明在施工方面還是很講究的。”薛總監(jiān)說(shuō)。
房子很方正 隱蔽工程要注意
驗(yàn)房師拿起陰陽(yáng)角直角尺，對(duì)準(zhǔn)每個(gè)房間的陰陽(yáng)角位置進(jìn)行測(cè)量，查驗(yàn)陰陽(yáng)角是否順直。根據(jù)測(cè)量結(jié)果，所有的陰陽(yáng)角均在誤差范圍內(nèi)。隨后，驗(yàn)房師又拿出2米靠尺，展開(kāi)后無(wú)縫隙地靠在墻面上，從45度和135度兩個(gè)方向進(jìn)行測(cè)量。經(jīng)查驗(yàn)，墻體的垂直度和墻面平整度也符合相關(guān)規(guī)范要求。驗(yàn)房師又拿起激光測(cè)距儀，分別在客廳和主、次臥的四個(gè)角方位和中心位置選點(diǎn)測(cè)量室內(nèi)的凈高。然后又測(cè)量每個(gè)房間的開(kāi)間和進(jìn)深，這樣就能檢查出房屋的凈高是否有偏差，以及房間是否存在大小頭的現(xiàn)象。“墻面平整度誤差幾乎沒(méi)有，施工方施工十分規(guī)范，這套新房的方正度和平整度完全符合規(guī)定。”驗(yàn)房師薛工說(shuō)。經(jīng)查驗(yàn)，房子的標(biāo)高、開(kāi)間、進(jìn)深及“六面”都符合精裝房驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)。
對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商精裝過(guò)程中的隱蔽工程很難檢查，這是資深驗(yàn)房師驗(yàn)房的重點(diǎn)。在檢查客廳吊頂時(shí)，驗(yàn)房師首先打開(kāi)燈帶，目測(cè)后根據(jù)燈光均勻的狀態(tài)初步確定吊頂內(nèi)還算干凈，隨后驗(yàn)房師拿出一面可調(diào)節(jié)手柄長(zhǎng)度和方向的小鏡子，舉高到吊頂上方，顯示客廳天花吊頂燈槽內(nèi)膩?zhàn)臃塾形廴荆瑢?duì)于這個(gè)問(wèn)題，驗(yàn)房師都詳細(xì)記錄，并且叮囑業(yè)主找施工方補(bǔ)上這一道清理工序。
沒(méi)有大問(wèn)題 售后有速度
廚房和衛(wèi)生間是驗(yàn)房的重點(diǎn)，薛工進(jìn)行了廚房和衛(wèi)生間的下水試驗(yàn)。另外，衛(wèi)生間、廚房瓷磚無(wú)疏松脫落或凹凸不平；廚房水池龍頭安裝妥當(dāng)，下水順暢；衛(wèi)生間洗手盆無(wú)滲漏現(xiàn)象。這幾方面的保質(zhì)保量，也為業(yè)主日后順利入住提供了重要的保障。
了解到李女士家的問(wèn)題，記者與她一起與維修負(fù)責(zé)人溝通。對(duì)于檢測(cè)出的問(wèn)題，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，可以拿著驗(yàn)房報(bào)告找物業(yè)，他們對(duì)于發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題將一一整改，并且合同約定了質(zhì)保期，即便是收房時(shí)候沒(méi)發(fā)現(xiàn)居住使用過(guò)程中再發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，一樣可以聯(lián)系物業(yè)及時(shí)上門處理。對(duì)于這一協(xié)調(diào)結(jié)果，李女士表示滿意。“在驗(yàn)房師和日?qǐng)?bào)記者的幫助下，我對(duì)自己的新房心里有了底，太感謝你們了。”李女士說(shuō)。
驗(yàn)房師薛工坦言：“驗(yàn)了這么多套房子，幾乎所有的房子都存在問(wèn)題，都是手工蓋的多多少少會(huì)有一些細(xì)節(jié)問(wèn)題，尤其是精裝房，自家裝修也是一樣，只是問(wèn)題或多或少而已。我們就像一名‘醫(yī)生’，每次給房子‘看病’并找到真正的‘病因’，非常有成就感。在近期驗(yàn)房檢測(cè)中，這套房子的施工質(zhì)量可以算是上等。”其實(shí)，驗(yàn)房師的工作就是實(shí)事求是告訴業(yè)主，房子有哪些問(wèn)題，能怎么辦，找誰(shuí)來(lái)辦。經(jīng)過(guò)日?qǐng)?bào)公益驗(yàn)房團(tuán)“把脈”的房子，發(fā)現(xiàn)的所有問(wèn)題均得以妥善處理，多數(shù)業(yè)主對(duì)開(kāi)發(fā)商的整改結(jié)果比較滿意。
