“億元樓”年增9座，“十億元樓”數量翻番……35座“億元樓”擎起發展新高度

嶗山：培育“四新”增長極的方法論

這段時間，承載著海爾路北段崛起重任的海爾·云谷成為業界關注的焦點——不是因為這里新落地了某個重量級項目，也不是因為園區內企業的某項技術取得了突破性成就，而是因為海爾·云谷的“億元樓”呈現出集聚效應。其項目一期已入駐的9座樓宇中，誕生了4座稅收過億元樓宇，其中一座樓宇稅收更是超過10億元。

海爾路兩側“億元樓”林立。邢志峰 攝

實際上，海爾·云谷的“億元樓”集聚現象還只是嶗山區樓宇經濟全面起勢的一個縮影。根據嶗山區剛剛發布的樓宇經濟大數據：今年以來，嶗山區新增了9座稅收過億元樓宇，總數達到35座，平均每平方米年稅收為8500元。在這35座“億元樓”中，7座代表著青島樓宇經濟“峰值”的“十億元樓”平均每平方米年稅收更是達到了3.15萬元，數量較去年增加了4座。

金家嶺金融聚集區商務樓宇筑起空中“黃金屋”。邢志峰 攝

人們習慣于用“寸土寸金”來形容區域經濟的繁華。但如果仍選擇用“寸土寸金”來形容嶗山區的“億元樓”們，或許就沒那么貼切了。變有限空間為無限可能，一座座拔地而起的摩天大樓演繹著一出出“寸土生斗金”的時代大戲。

以樓聚產、以產興城，嶗山樓宇經濟的發展邏輯

“億元樓”年增9座，“十億元樓”更是直接翻倍，數量領跑全市，名列第一……可觀增量的背后，看似只是一組組稅收數字，實際上卻蘊藏著產業集約發展的內涵與動力，是區域經濟高質量發展的直觀體現。

作為全市高端新興產業的核心集聚區，嶗山區通過以樓聚產，財富金融、科技創新等特色產業在海爾·云谷、青島上實中心等一批“億元樓”中實現了鏈條化延伸、規模化集聚、高端化發展，持續為這片區域的高質量發展提供著澎湃動能。

青島上實中心。

以海爾全球資源為依托，聚集了工業4.0、物聯網、智能制造等領域優秀生態企業及創新創業者的海爾·云谷，正在打造青島高端產業創新發展的引領區。

在海爾·云谷，其一期已入駐的九大物聯生態總部帶來的上下游產業的聚集作用越來越明顯，大型企業利用產業凝聚優勢勇立潮頭，中小型企業則依靠海爾·云谷的內部企業生態資源，通過加入海爾物聯網的生態圈和智慧生活產業鏈群，實現創新、開放、共贏，由點及面的高新產業布局在園區內的商務樓宇中展開。

不單單是海爾·云谷，一座座“億元樓”的加速崛起，對嶗山區當前正在打造的“四新”經濟集聚區，意義不言而喻。在樓宇經濟的推動下，嶗山區“四新”經濟增加值增速持續走在全市前列，“四新”經濟占生產總值比重、高新技術產業產值占規模以上工業總產值的比重均居全市首位。

不同于海爾·云谷鮮明的科技特色，吸引了光大理財、陸家嘴信托等重量級的全國總部性機構，以及浦發銀行、民生銀行、北京銀行、魯花金融等區域性總部入駐的青島上實中心，如今已儼然成為全國財富管理相關企業的集聚高地。這里已建成投用的9座樓宇中，5座為“億元樓”，累計注冊企業超800家。

以陸家嘴國際信托有限公司為例，作為青島唯一一家法人信托金融機構，11月19日，青島銀保監局發布《關于陸家嘴國際信托有限公司變更注冊資本金的批復》，同意該公司注冊資本金由57億元增至90億元，股權結構不變。這是陸家嘴信托在6月底增資獲批后不久，再一次提出新的增資需求。持續增資的背后，可以看出陸家嘴信托對于青島這個“主場”的重視。

不單單是青島上實中心，一座座“億元樓”的加速崛起，加快了嶗山財富管理金融綜合改革試驗區核心區的建設步伐。在樓宇經濟的推動下，嶗山區現代金融產業發展提速，新引進金融機構和類金融企業125家，截至今年前三季度，基金管理規模達到875.9億元。

實際上，無論是青島上實中心“億元樓”們的金融特色，還是海爾·云谷“億元樓”們的科技內核，這些都只是樓宇經濟推動嶗山區實現高質量發展的縮影。近年來，在樓宇經濟這棟空中“黃金屋”里，嶗山區產業發展層級不斷進階，在高質量發展進程中實現了新跨越。

持續做優樓宇經濟發展生態，讓區域與樓宇發展“同頻共振”

為了打造“立起來的經濟聚集區”，在有限的空間內尋求最大化效益，嶗山區不斷改善樓宇經濟的“硬支撐”，優化樓宇經濟的“軟環境”。

“硬支撐”方面，在豐富商務樓宇資源的同時，嶗山區設立了全省首家區級樓宇經濟發展中心，出臺了全市首個樓宇經濟專項政策，真金白銀推動樓宇經濟發展；出臺了全省首個區縣級樓宇等級評定規范，成立了全省首個區級樓宇經濟發展協會，對轄區內重點樓宇項目實施“一樓一檔”動態管理。

今年5月，嶗山區還發布了全省首個智慧樓宇服務平臺，將單體面積1萬平方米（含）以上且稅收1000萬元（含）以上的樓宇及具有較大發展空間的共120余座單體樓宇的硬件設施、運營服務、空置資源、入駐企業、經濟貢獻等多維度數據在智慧樓宇服務平臺上實現動態采集、管理、分析，解決了樓宇經濟信息統計中存在的瓶頸問題，實現樓宇空間資源和項目資源的精準對接、高效配置，為樓宇經濟科學化決策和專業化運營提供了有力支撐。

與此同時，打造開放創新的營商環境，讓“鼓勵企業創新、寬容審慎監管、為擔當者擔當”在嶗山區成為一種文化，不僅為嶗山區再次創業、服務省市發展大局提供了強大內生動力，還成為嶗山區優化樓宇經濟“軟環境”的有力舉措。

“一早就過來了，幫園區企業對接一個來自德國的世界500強項目，如果推進順利，他們將在這里新建一個賦能中心。”13日早上不到9點，青島高科產業發展有限公司相關負責人和同事們已經穿梭在青島國際創新園的商務樓宇之間，為園區內的企業協調各項服務。

作為青島市單體建筑體量、投資規模最大的科技產業園區，截至今年7月，青島國際創新園的17棟商務樓宇已集聚了300余家創新類企業，一大批“四新”經濟項目在這里集聚成勢。據了解，為加快構建集科研、載體、人才、服務等各類要素于一體的產業生態圈，青島高科產業發展有限公司以入駐企業需求為導向，搭建起商務服務平臺，營造既有參天大樹又有森林、既有灌木又有小草的“熱帶雨林”。

在鼓勵創新的濃厚氛圍中，一座座“億元樓”在嶗山區加速崛起。“我們這棟大樓內聚集的幾百家企業都是創新型中小企業。”在巨峰創業大廈，相關負責人介紹，這棟新崛起的“億元樓”中，很多企業都是從創業初期一步步成長起來的，“我們通過持續提升整體運營水平和服務能力，為創業者們解除后顧之憂，使他們能夠集中精力搞研發、開拓市場。”

除了“硬支撐”與“軟環境”，樓宇內集聚起來的相關企業是樓宇經濟發展的內生動力。為什么是海爾·云谷？為什么是上實中心？為什么是巨峰創業大廈？通過對商務樓宇的“精準畫像”，不難發現這些“億元樓”內部的企業存在一個共性——新，產業新、技術新、業態新、模式新。

以海爾·云谷為例，這里的九座樓宇包含生物醫藥、河鋼新材、德才集團、嶗山全球財富中心、金控總部、海納云總部、日日順總部、大消費金融板塊以及未來的能源總部等九大物聯生態總部，無不是當下最炙手可熱領域的產業翹楚。再看巨峰創業大廈，2016年5月投入運營以來，該樓宇重點培育孵化的均是智能制造、虛擬現實、大數據、“互聯網+”等新興未來產業，發展后勁十足。

在嶗山區，樓宇經濟的“硬支撐”持續改善，“軟環境”不斷優化，各類創新要素迸發出強勁發展動力。得益于“鼓勵創新”文化的深層塑造，嶗山區的“四新”經濟進入到一個“不畏浮云遮望眼”的全新境界。

記者手記

“億元樓”的底氣

一年新增9座“億元樓”，“十億元樓”數量更是翻了一倍還多……采訪過程中，嶗山區樓宇經濟發展中心相關負責人對轄區內樓宇經濟的發展勢頭頗為滿意，同時，又對暫時尚未出現“二十億元樓”心有不甘，“確實遺憾，有一棟樓宇的稅收年底預計可超18億元，再努努力就是咱青島第一座‘二十億元樓’了。”

全球（青島）創投風投中心大廈。

誠然，較之上海浦東新區、廣州天河區、北京朝陽區等樓宇經濟的領跑者，嶗山區仍有一定差距，但找準方向、明確打法的嶗山區同樣也具備著挖掘潛力尋求新突破、實現新發展的巨大空間。

嶗山區智慧樓宇服務平臺的數據顯示，目前，轄區內單體面積1萬平方米（含）以上且稅收1000萬元（含）以上的樓宇及具有較大發展空間的單體樓宇共120余座。刨除35座現有“億元樓”，相當于嶗山區儲備有80余座“準億元樓”。可以想見，通過智慧樓宇服務平臺為樓宇“精準畫像”，根據產業發展結構適時調整樓宇入駐企業的嶗山區，不久的將來，樓宇經濟必將實現由量變到質變的跨越，“二十億元樓”的出現或許就在明年，“百億元樓”同樣不再是奢望。

金家嶺金融區局部。

推動人才流、資金流、信息流、技術流互動耦合、加速蝶變……從20多年前加快推進寫字樓建設，到當前如火如荼的“樓宇經濟突破行動”新征程，高質量發展的樓宇經濟點燃了嶗山區“南提北進”的發展引擎，擎起了嶗山區經濟發展的新高度。（青島日報/觀海新聞記者 衣 濤）

青島日報2021年12月14日3版

責任編輯：岳文燕