4年來島城“法拍房”成交4461套 市中院法官提醒購房市民注意悔拍風險

早報9月20日訊 19日下午，由市中院組織的“了解執行、走進法拍”線下普法宣傳活動走進利群金鼎購物廣場。記者從現場得知，自全市法院啟動網拍以來，4年間網拍案件3948件，網拍金額超過156億元。其中“法拍房”共成交4461套。

網上部分"法拍房"截屏圖。

青島在全省首推“法拍貸”

在活動現場，市中院黨組成員、執行局局長陳顯江介紹，為解決司法拍賣競買人一次性全額付款難的問題，今年1月份，“法院拍賣房產貸款業務”正式上線，這在全省尚屬首次。

此前，青島“法拍房”只能通過全款付款方式購買。青島中院聯合多部門創新推出“法拍貸”業務，將由銀行向“法拍房”買受人發放專項購房融資貸款。商業銀行提前為競買人進行貸款業務預審批，在競買人成功競得標的物后發放個人購房貸款。法院支持符合條件的服務商開展“法拍貸”相關服務。對于可貸款的拍賣標的物，掛拍時標注“可貸款”標識，拍賣公告中留有貸款咨詢電話。開拍前，競買人通過貸款咨詢電話，聯系服務商進行“法拍房”貸款審批。

今年疫情防控期間，青島中院率先采用“直播間+現場活動”方式，進行網絡司法拍賣直播。疫情期間，相關成交金額達2.9億元。青島兩級法院還推出VR全景看房新模式，在拍賣鏈接中創新置入VR全景看房模塊，競買人在手機上可以直觀地全面了解房產戶型、采光等情況。截至目前，全市法院共有3948件執行案件進行網絡司法拍賣，做到網拍率100%，累計司法拍賣土地使用權275宗、房產4461套、車輛416臺，拍賣成交金額達156.43億元，為當事人節約傭金3.64億元。“法拍貸”成交27筆，標的物成交總價值4368.497萬元，為買受人提供司法拍賣貸款2511萬元。陳顯江介紹，今年以來，全市法院執行案件舊存加新收合計63725件，已結47185件，執結率74.04%，執行到位86.36億元。

想買“法拍房”注意三點

網拍已經成為法院處置財產的重要方式，越來越多的市民打算購買法拍房。對此，市中院執行指揮中心負責人劉常青介紹說：依照最高法院關于司法網絡拍賣的規定，第一次拍賣的起拍價不得低于評估價或者市價的百分之七十，若流拍再次拍賣的起拍價降價幅度不得超過前次起拍價的百分之二十。舉個例子，市場評估價100萬元的房子，在第一次網拍時，起拍價可以是70萬元。要是流拍了，第二次網拍時的起拍價可以是56萬元。因此，市民在拍賣網站上經常可以看到“法拍房”以7折、5.6折起拍。

面對“法拍房”的火熱勁兒，劉常青還是想提醒廣大市民要注意三點：首先要三思而后行，因為法拍房的特殊性，競買人在購買房產之前一定要認真閱讀拍賣公告，充分了解全面信息，最好去現場考察一下房子及其周邊環境。其次是一定要準備好必要的資金。參加網拍需要交納保證金，通常為起拍價的20%，而且競拍成功后，要在規定時間內補齊余款，或者是辦理“法拍貸”。因此，建議市民在參加競拍之前，就要與相關商業銀行對接好。盡管法拍房不受限購政策限制，但貸款時卻受到“限貸”政策限制。以青島農商銀行為例，最高可貸比例為：首套房70%，二套房60%。再就是千萬不要抱著撿漏的心態去炒“法拍房”，根據成交情況看，有一些地角好的房源網拍后的溢價率甚至超過六成。

“拍賣成交后，買受人應當在拍賣公告確定的期限內將剩余價款交付法院指定賬戶，否則就是悔拍行為。悔拍有兩大后果，一是保證金會被罰沒，買受人會損失掉這一筆錢。其次是房屋會重新拍賣，要是成交價低于悔拍成交價，差額部分，還要由悔拍人來補齊。”劉常青說。拍賣成交后，法院將制作拍賣成交過戶執行裁定書，向當事人和買受人送達，并向房地產所在地不動產登記中心送達相關執行裁定書和協助執行通知書。買受人可持相應法律文書辦理過戶手續。 （觀海新聞/青島早報記者 陳勇）

責任編輯：李慧