越秀北方區(qū)域城陽星匯城|年終置業(yè)抄底優(yōu)惠 價格一降到底
已經(jīng)進入倒計時階段，又是一年年關將至，年初的買房愿望你們都實現(xiàn)了嗎？
中國樓市有句俗語：年底不買房，一年又白忙。這句話雖然看起來像一句玩笑，但同時也說出了一個事實，那就是年底買房確實比較劃算。
那么，年底買房為什么會比較劃算呢？
首先，年底開發(fā)商有回款指標，為了沖刺全年任務，回籠資金，開發(fā)商一般會有以下兩種舉措：一是加大推盤計劃。這造成的結果就是很多新盤上市周期提前，年底尤為集中。上市量的加大，意味著購房者選擇面更廣，供大于求，買到好房子的幾率更大。
二是優(yōu)惠促銷，經(jīng)驗來看，年底往往是折扣力度最大的時候，給了買房人低價買入的機會。年關一過，很多樓盤都會習慣性的收緊折扣。所以，年底往往是低價薅開發(fā)商羊毛的絕佳機會。
其次，只要稍微關注過樓市的人都知道，土拍對房價的影響是非常大的。一般來說，好的地塊都會在開年后拿出來拍，因為那時開發(fā)商融資比較輕松，極易造成高價地頻出的現(xiàn)象，房價也會跟著地價水漲船高。
再次，一年下來，房價今年該漲的也漲的差不多了。一批熱點優(yōu)質的樓盤，不管是老盤加推，還是純新盤，房價基本都會保持平穩(wěn)，很難沖高價了，這就給了大家低位入手的機會，少花錢，買好房。
如上所述，綜合來看，年底往往是全年樓市的一個重要低點。如果錯過這個時機，等到明年2、3月份之后，隨著氣溫回暖，買房需求集中釋放，樓市都會走出一波或大或小的旺季行情，量價齊升，同樣的價格很難再買到同等質量的房源，歷年來皆是如此。
01、年底遇上樓市調整期，還有比這更好的上車時機嗎
事實上今年年底的樓市，比起過往，更是一個史詩級的機遇，也更易彎道超車。之所以這樣說，是因為今年年底的中國樓市正處于重要調整期。
筆者曾一再強調，買房最合適的時機就是樓市調整期。眾所周知，在中國，看似自由競爭的房地產(chǎn)市場，實則是個高度管控的市場，近30年的商品房發(fā)展歷程中，國內(nèi)樓市起起落落已是種常態(tài)，只是調控過后，每一次都又是上漲，沒有例外。換言之，只要我們能抓住樓市從下行到上行的最佳節(jié)點，就有抄底的可能。
而在2021年的最后一個月，降溫明顯的房地產(chǎn)市場，終于迎來了一系列回暖的重要信號——
政策方面，先是銀保監(jiān)會發(fā)聲：重點滿足首套房、改善性住房按揭需求……促進房地產(chǎn)行業(yè)和市場平穩(wěn)健康發(fā)展；接著中央經(jīng)濟工作會議表態(tài)，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展；經(jīng)濟年會上，高層更是罕見發(fā)聲，重申房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，住房更是居民的消費。
這無異于直接定調了明年的房地產(chǎn)政策方向，接下來，各個部門都將在這個思想指導下開展工作。
信貸方面，央行降準0.5個百分點，釋放長期資金約1.2萬億元；連續(xù)2個月單獨公布個人房貸數(shù)據(jù)，11月環(huán)比增加532億；12月20日，降息落地，1年期LPR從3.85%降到3.8%……
毫無疑問，此次降準、降息是官方給出的正面信心，可以進一步提高銀行放貸的積極性，既可以帶來融資貸款環(huán)境的寬松，稍微緩解房企的陣痛，有助于房企“元氣”恢復；也可以緩解購房者“貸款難”問題。對于雙方，都是一次實質性的利好。
當下的樓市現(xiàn)狀，用一句話來形容就是：掐脖子的手松了，政策底已經(jīng)出現(xiàn)，市場底正在形成，房地產(chǎn)的下一個春天已經(jīng)不遠。處于春天前夜的過渡期，就是我所說的樓市調整期，也是絕佳的上車時機。
對于買房人來說，樓市重要低點：年底，遇上樓市調整期，雙重利好疊加，此時不出手，更待何時！
02、并不是所有樓盤，都值得入手
因此，許多買房人開始坐不住了，近日，不少網(wǎng)友后臺留言咨詢年底置業(yè)相關事宜。筆者想告訴大家的是，根據(jù)目前的情況來看，今年年底，的確是難得一遇的絕佳購房時機，但，并不是所有樓盤，都值得你買。
當下買房，首先要認準開發(fā)商，因為一個優(yōu)質開發(fā)商的背書，是決定一個項目安全性與品質性的核心。但是，即使有大開發(fā)商做背書，也不意味著可以閉眼買。
在樓市分化愈演愈烈的當下，城市的核芯潛力地段才是買房的首選，市場上行時，這種樓盤漲幅較大，市場下行時，抗跌能力也較強，越秀·星匯城就是這樣的樓盤，該項目可以完美的適配以上兩個條件。
從區(qū)位圖上來看，越秀·星匯城位于北岸城芯——上馬板塊，該板塊與紅島&高新區(qū)板塊、棘洪灘板塊互為犄角，未來可依托北部棘洪灘街道和南部高新區(qū)的產(chǎn)業(yè)聚集優(yōu)勢，近享這兩大板塊多項公共服務配套，地理位置十分優(yōu)越。
根據(jù)規(guī)劃，上馬板塊將打造成為打造集教育、商業(yè)、軌道交通、地鐵物業(yè)、高端人群于一體的北岸新城核芯居住區(qū)，在大力建設產(chǎn)業(yè)園區(qū)的同時，引入豐盛的城市功能配套，真正做到宜業(yè)宜居。
放眼青島城市發(fā)展史，每當一個板塊成為熱門和主流時，總有一個契機和爆點，引爆城市發(fā)展風口，當風起于青萍之末，買房人就要對趨勢做出前瞻性判斷，然后先下手為強。無數(shù)事實證明，那些風吹來的地方，大都成為讓后知后覺的人們望塵莫及的價值高地。
而上馬板塊的風，正越來越猛烈。城市定位上，憑借著“十四五規(guī)劃”，上馬板塊一躍而成為主城區(qū)，戰(zhàn)略地位提高到前所未有的高度。
片區(qū)建設如火如荼，內(nèi)部大部分待開發(fā)區(qū)域均已拆遷完畢，南部岙東路兩側正在建設北岸新城最大的商圈之一，地鐵9號線獲批，北大培文九年一貫制學校、北大培文高中私立學校均已簽約落地……城市紅利的不斷兌現(xiàn)，意味著板塊價值的不斷提升，越秀·星匯城的價值自然也就隨之水漲船高。
03、已經(jīng)完善的配套資源仍在不斷加碼，生活便捷度與房產(chǎn)價值不言而喻
尤為值得一提的是，越秀·星匯城雄踞北岸新城核芯區(qū)與上馬核芯區(qū)雙核位置，這里幾乎集結了上馬片區(qū)絕大部分的優(yōu)越配套，各項資源如眾星捧月般將該項目簇擁在內(nèi)。
最令人驚艷的就是項目周邊四通八達的交通路網(wǎng)，正陽路、火炬路、膠州灣高速、跨海大橋、岙東路、華中路，雙元路于此組成四橫三縱快速交通網(wǎng)，可通達城市各個角落。
其中，項目距離去年已動工的岙東路僅約800米，未來岙東路將成為貫穿南北的北岸新城公共功能帶，兩側布置相對集中的商業(yè)金融、商務辦公等，對標香港中路。
右側南起跨海大橋紅島南出口，北至城陽區(qū)正陽路的華中路，是連接東岸城區(qū)、北岸城區(qū)，串聯(lián)高新區(qū)、軌道交通示范區(qū)兩大功能區(qū)的重要交通干道，業(yè)主可沿華中路至跨海大橋直達市內(nèi)四區(qū)。
附近的正陽西路與仙山路則是越秀·星匯城通往城陽的重要交通干道，前者已于今年實施管線遷移施工，后者的交通條件也于今年下半年得到了極大改善。此外，擴建后的女姑口大橋也可通過前陽互通立交南向東、東向南匝道實現(xiàn)上馬片區(qū)與城陽區(qū)的交通聯(lián)系。可以說，這三條路線已基本打通了上馬片區(qū)與城陽區(qū)的聯(lián)系。
從前困擾市民良久的環(huán)灣路交通擁堵問題也得到了解決，隨著流亭機場搬遷，該路段實行客貨分流，小汽車、小客車以環(huán)灣路為主，大貨車適當分流至安順路，這對在李滄工作的業(yè)主來說算得上一大利好。
除了地上路網(wǎng)外，地下軌道也正在成網(wǎng)，根據(jù)規(guī)劃，項目周邊M8、M9、M10、M12、M16多條地鐵環(huán)繞，其中，地鐵8號線已開通，地鐵9號線一期已被批復，起于城陽區(qū)棘洪灘海西村站，終于城陽區(qū)惜福鎮(zhèn)供電所站，貫穿城陽。
紅島高鐵站、4F級膠東國際機場、火車北站這幾大交通樞紐也與項目相距不遠，通過環(huán)灣大道便可快速到達。地上、地下路網(wǎng)+交通樞紐，立體多元的交通網(wǎng)絡大大減輕了越秀·星匯城日常出行、或通勤的交通壓力。
但更為重要的是，交通是匯聚人流、物流、財流的重要命脈，是城市形成的力。上馬路網(wǎng)的成型，有利于板塊凝聚各方資源，虹吸人口涌入。那么這些人的居住需求由誰來承接？可想而知！
因此，我們可以推斷，隨著交通的完善，人口的涌入，上馬板塊的樓市、基礎建設都將迎來突飛猛進的發(fā)展，溢價空間不言而喻！
商業(yè)、醫(yī)療、教育等其他生活配套同樣已經(jīng)十分醇熟，并處于不斷的加碼之中，如果以越秀·星匯城為圓心畫一個圓，六公里半徑內(nèi)，魯商廣場、利群購物中心、52+購物中心、奧特萊斯等大型商超林立；
此外，項目距離晶岳廣場和利客來購物約1700米，東側800米處岙東路規(guī)劃的近200萬㎡商務商業(yè)服務區(qū)正在逐步開發(fā)，自身也配備有2千余平米的沿街底商，形成一個星光璀璨的繁華生活場。
孩子的未來也被妥帖安放，越秀·星匯城自身配建有12班幼兒園，真正做到目送式教育；周邊500米范圍內(nèi)囊括上馬中心幼兒園、上馬中心小學、城陽第六中學、青島市城陽第三高級中學等學校，一站式教育體系完備。不遠處的青島58中，以及距離項目約6.8公里的青島中學更是業(yè)內(nèi)聞名的優(yōu)質名校。
項目北側的北大培文學校現(xiàn)已封頂，不久后便可投入使用，學校由青島益佳海業(yè)貿(mào)易有限公司投資開發(fā)建設，北京北大培文投資集團有限公司負責運營，致力于將北大培文文化體系和國內(nèi)外優(yōu)質教育教學資源完整導入，打造地方優(yōu)質名校。生活于此，孩子的成長起跑線遠高于旁人。
北大培文學校實拍
老人最關心的健康問題也被考慮在內(nèi)，項目周邊1.5KM范圍內(nèi)有城陽區(qū)第二人民醫(yī)院、青島中心醫(yī)院（鹽醫(yī)分院）兩所大型醫(yī)療機構，距離青島市民健康中心約5公里。
9月份，青島市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《城陽區(qū)上馬街道397省道（膠馬路）以南、龍潤路以西地塊控制性詳細規(guī)劃調整批前公示》，將城陽古鎮(zhèn)正骨醫(yī)院納入上馬街道片區(qū)，與項目對望而筑。
附近的北京大學人民醫(yī)院青島醫(yī)院，則是北京大學人民醫(yī)院與青島婦女兒童醫(yī)院“強強聯(lián)合”、共同發(fā)揮核心橋梁和紐帶作用而建立的醫(yī)院，將打造為輻射華東地區(qū)、東北亞地區(qū)的區(qū)域醫(yī)療中心，目前已正式啟用，在這里，業(yè)主可以享受到“國家級”專家診療服務。
距離項目僅約5公里的青島市婦女兒童醫(yī)院城陽院區(qū)也已經(jīng)正式啟用，這是進駐青島城陽區(qū)的首家公立三甲醫(yī)院。
日常休閑，國際會展中心、奧體中心、方特夢幻王國、綠洲濕地公園等城市級甚至國家級大型配套就坐落在項目周邊，他人艷羨不來的休閑勝地不過是業(yè)主隨時可至的后花園。
項目自身還建設有北岸新城首個“青島市無人機產(chǎn)業(yè)園”，未來將與多個大型智慧產(chǎn)業(yè)聯(lián)合打造100萬㎡的智慧產(chǎn)城，引進5000至10000名高精尖人才，生活圈層之高端，以及對區(qū)域的經(jīng)濟帶動作用，不言而喻。
不得不承認，越秀·星匯城的城市資源足夠強悍，生活于此，業(yè)主的生活體驗與市區(qū)相比甚至也不落分毫，而這些不斷加碼中的配套資源，對房產(chǎn)價值的加持更是不可限量！
04、均價約9500元/起搶占國企高品質盤，此時不上車更待何時
事實上，關于越秀·星匯城與上馬板塊的關系，我們可以這樣理解：買入上馬，就是成為上馬股東，未來可坐享超大化的城市紅利，而越秀·星匯城，就是其中極富價值的一支潛力股！
為什么這么說，因為項目背后的開發(fā)商——越秀地產(chǎn)，就決定了其從誕生之初就成為引領上馬未來都市生活的樣本！
作為數(shù)一數(shù)二國企巨頭，越秀地產(chǎn)自成立至今，已深耕城市38年，布局全國近20個一、強二線城市，累計開發(fā)高品質住宅項目200多個，形成“天字系”、“星匯系”、“悅字系”三大中高端住宅產(chǎn)品線，作為國企，其號召力、品牌力、安全性都是普通房企絕對無法比擬的。
越秀地產(chǎn)這一次在上馬打造的越秀·星匯城，無論軟件還是硬件都十分符合一個打造標桿樓盤的要求。整體來看，項目打造了一個建面約50萬㎡的多業(yè)態(tài)活力未來大城，目前主推住宅地塊建面約87㎡-136㎡精智人居。
首先從土地的硬性標準上來說，社區(qū)的容積率足夠低，綠化率也足夠高。2.5的容積率和35%的綠地率，意味著更好的景觀和舒適度，能夠保證足夠的樓間距和采光、通風，讓每棟樓都成為樓王般的存在。
景觀設計上同樣下足了工夫，越秀深知，景觀是為人所存在的，因此選擇了一環(huán)三軸六個生活場景的景觀布局方式，以600米長的健康跑道為環(huán)，串聯(lián)起中央景觀軸、景觀活力軸、景觀休閑軸，于其間配置中央會客廳、幼齡兒童游樂場、全齡兒童游樂場、長者樂園、青年運動場、林下休閑等六大生活場景，如此園林布景，讓每個步入者都足夠沉浸。
在這里，數(shù)不清的喬木、灌木、地被、綠植使景觀有了顏色，夏日鳴鳴蟬語的翠綠，秋日燦若云霞的紅，春天微風拂面的粉……讓人感受到四季之美。
針對老、中、青、幼各年齡段的不同需求所分別打造的長者樂園、林下休閑等活動廣場；2400平米的中央會客廳、300多平米的青年運動場、600米的健康慢跑道等場地；以及幼齡兒童游樂場和全齡兒童游樂場使景觀也有了聲音，有了活力和人情味。
除了景觀，戶型設計同樣是一大亮點，據(jù)我所知，項目目前在售樓座為12、17、22、26號樓，主力戶型為建面約87㎡-136㎡精智人居，涵蓋了從剛需到終極改善的一系列置業(yè)需求。
其中，建面約87㎡三室兩廳一衛(wèi)戶型，以剛需的面積段承載了入戶玄關、L型廚房、一體化客餐廳、干濕分離衛(wèi)生間、南向陽臺等多個功能區(qū)，剛需價格+改善舒適度，性價比不言而喻！
建面約107㎡三室兩廳兩衛(wèi)戶型，動靜分離、餐客一體，次臥與客廳貫通式大陽臺更加舒適，U型廚房利用率極高更符合北方人的生活習慣。三處對流風設計、雙明衛(wèi)設計和主臥南北通透的套房式設計足以秒殺很多同面積的戶型！
建面約119㎡三室兩廳兩衛(wèi)戶型，南向雙陽臺極大的拓展了生活空間，三間臥室分別位于套間三個角落，每個家庭成員的個人隱私都會得到更大程度的保護。
建面約136㎡四室兩廳兩衛(wèi)戶型，大面寬、短進深，空間尺度遼闊，整體空間利用率較高。南向大橫廳設計氣派十足，四室設計也完全可以滿足三胎家庭或三世同堂家庭居住所需。
據(jù)我了解，目前該項目推出年底促銷政策，26號樓均價約9500元/起，光論性價比就能把主城大多數(shù)樓盤按在地上摩擦！年底有置業(yè)需求的朋友們建議盡快下手，否則錯過了這個年底促銷+樓市調整的窗口期，只能追悔莫及了……
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