越秀北方區域城陽星匯城|年終置業抄底優惠 價格一降到底

已經進入倒計時階段，又是一年年關將至，年初的買房愿望你們都實現了嗎？

中國樓市有句俗語：年底不買房，一年又白忙。這句話雖然看起來像一句玩笑，但同時也說出了一個事實，那就是年底買房確實比較劃算。

那么，年底買房為什么會比較劃算呢？

首先，年底開發商有回款指標，為了沖刺全年任務，回籠資金，開發商一般會有以下兩種舉措：一是加大推盤計劃。這造成的結果就是很多新盤上市周期提前，年底尤為集中。上市量的加大，意味著購房者選擇面更廣，供大于求，買到好房子的幾率更大。

二是優惠促銷，經驗來看，年底往往是折扣力度最大的時候，給了買房人低價買入的機會。年關一過，很多樓盤都會習慣性的收緊折扣。所以，年底往往是低價薅開發商羊毛的絕佳機會。

其次，只要稍微關注過樓市的人都知道，土拍對房價的影響是非常大的。一般來說，好的地塊都會在開年后拿出來拍，因為那時開發商融資比較輕松，極易造成高價地頻出的現象，房價也會跟著地價水漲船高。

再次，一年下來，房價今年該漲的也漲的差不多了。一批熱點優質的樓盤，不管是老盤加推，還是純新盤，房價基本都會保持平穩，很難沖高價了，這就給了大家低位入手的機會，少花錢，買好房。

如上所述，綜合來看，年底往往是全年樓市的一個重要低點。如果錯過這個時機，等到明年2、3月份之后，隨著氣溫回暖，買房需求集中釋放，樓市都會走出一波或大或小的旺季行情，量價齊升，同樣的價格很難再買到同等質量的房源，歷年來皆是如此。

01、年底遇上樓市調整期，還有比這更好的上車時機嗎

事實上今年年底的樓市，比起過往，更是一個史詩級的機遇，也更易彎道超車。之所以這樣說，是因為今年年底的中國樓市正處于重要調整期。

筆者曾一再強調，買房最合適的時機就是樓市調整期。眾所周知，在中國，看似自由競爭的房地產市場，實則是個高度管控的市場，近30年的商品房發展歷程中，國內樓市起起落落已是種常態，只是調控過后，每一次都又是上漲，沒有例外。換言之，只要我們能抓住樓市從下行到上行的最佳節點，就有抄底的可能。

而在2021年的最后一個月，降溫明顯的房地產市場，終于迎來了一系列回暖的重要信號——

政策方面，先是銀保監會發聲：重點滿足首套房、改善性住房按揭需求……促進房地產行業和市場平穩健康發展；接著中央經濟工作會議表態，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展；經濟年會上，高層更是罕見發聲，重申房地產是支柱產業，住房更是居民的消費。

這無異于直接定調了明年的房地產政策方向，接下來，各個部門都將在這個思想指導下開展工作。

信貸方面，央行降準0.5個百分點，釋放長期資金約1.2萬億元；連續2個月單獨公布個人房貸數據，11月環比增加532億；12月20日，降息落地，1年期LPR從3.85%降到3.8%……

毫無疑問，此次降準、降息是官方給出的正面信心，可以進一步提高銀行放貸的積極性，既可以帶來融資貸款環境的寬松，稍微緩解房企的陣痛，有助于房企“元氣”恢復；也可以緩解購房者“貸款難”問題。對于雙方，都是一次實質性的利好。

當下的樓市現狀，用一句話來形容就是：掐脖子的手松了，政策底已經出現，市場底正在形成，房地產的下一個春天已經不遠。處于春天前夜的過渡期，就是我所說的樓市調整期，也是絕佳的上車時機。

對于買房人來說，樓市重要低點：年底，遇上樓市調整期，雙重利好疊加，此時不出手，更待何時！

02、并不是所有樓盤，都值得入手

因此，許多買房人開始坐不住了，近日，不少網友后臺留言咨詢年底置業相關事宜。筆者想告訴大家的是，根據目前的情況來看，今年年底，的確是難得一遇的絕佳購房時機，但，并不是所有樓盤，都值得你買。

當下買房，首先要認準開發商，因為一個優質開發商的背書，是決定一個項目安全性與品質性的核心。但是，即使有大開發商做背書，也不意味著可以閉眼買。

在樓市分化愈演愈烈的當下，城市的核芯潛力地段才是買房的首選，市場上行時，這種樓盤漲幅較大，市場下行時，抗跌能力也較強，越秀·星匯城就是這樣的樓盤，該項目可以完美的適配以上兩個條件。

從區位圖上來看，越秀·星匯城位于北岸城芯——上馬板塊，該板塊與紅島&高新區板塊、棘洪灘板塊互為犄角，未來可依托北部棘洪灘街道和南部高新區的產業聚集優勢，近享這兩大板塊多項公共服務配套，地理位置十分優越。

根據規劃，上馬板塊將打造成為打造集教育、商業、軌道交通、地鐵物業、高端人群于一體的北岸新城核芯居住區，在大力建設產業園區的同時，引入豐盛的城市功能配套，真正做到宜業宜居。

放眼青島城市發展史，每當一個板塊成為熱門和主流時，總有一個契機和爆點，引爆城市發展風口，當風起于青萍之末，買房人就要對趨勢做出前瞻性判斷，然后先下手為強。無數事實證明，那些風吹來的地方，大都成為讓后知后覺的人們望塵莫及的價值高地。

而上馬板塊的風，正越來越猛烈。城市定位上，憑借著“十四五規劃”，上馬板塊一躍而成為主城區，戰略地位提高到前所未有的高度。

片區建設如火如荼，內部大部分待開發區域均已拆遷完畢，南部岙東路兩側正在建設北岸新城最大的商圈之一，地鐵9號線獲批，北大培文九年一貫制學校、北大培文高中私立學校均已簽約落地……城市紅利的不斷兌現，意味著板塊價值的不斷提升，越秀·星匯城的價值自然也就隨之水漲船高。

03、已經完善的配套資源仍在不斷加碼，生活便捷度與房產價值不言而喻

尤為值得一提的是，越秀·星匯城雄踞北岸新城核芯區與上馬核芯區雙核位置，這里幾乎集結了上馬片區絕大部分的優越配套，各項資源如眾星捧月般將該項目簇擁在內。

最令人驚艷的就是項目周邊四通八達的交通路網，正陽路、火炬路、膠州灣高速、跨海大橋、岙東路、華中路，雙元路于此組成四橫三縱快速交通網，可通達城市各個角落。

其中，項目距離去年已動工的岙東路僅約800米，未來岙東路將成為貫穿南北的北岸新城公共功能帶，兩側布置相對集中的商業金融、商務辦公等，對標香港中路。

右側南起跨海大橋紅島南出口，北至城陽區正陽路的華中路，是連接東岸城區、北岸城區，串聯高新區、軌道交通示范區兩大功能區的重要交通干道，業主可沿華中路至跨海大橋直達市內四區。

附近的正陽西路與仙山路則是越秀·星匯城通往城陽的重要交通干道，前者已于今年實施管線遷移施工，后者的交通條件也于今年下半年得到了極大改善。此外，擴建后的女姑口大橋也可通過前陽互通立交南向東、東向南匝道實現上馬片區與城陽區的交通聯系。可以說，這三條路線已基本打通了上馬片區與城陽區的聯系。

從前困擾市民良久的環灣路交通擁堵問題也得到了解決，隨著流亭機場搬遷，該路段實行客貨分流，小汽車、小客車以環灣路為主，大貨車適當分流至安順路，這對在李滄工作的業主來說算得上一大利好。

除了地上路網外，地下軌道也正在成網，根據規劃，項目周邊M8、M9、M10、M12、M16多條地鐵環繞，其中，地鐵8號線已開通，地鐵9號線一期已被批復，起于城陽區棘洪灘海西村站，終于城陽區惜福鎮供電所站，貫穿城陽。

紅島高鐵站、4F級膠東國際機場、火車北站這幾大交通樞紐也與項目相距不遠，通過環灣大道便可快速到達。地上、地下路網+交通樞紐，立體多元的交通網絡大大減輕了越秀·星匯城日常出行、或通勤的交通壓力。

但更為重要的是，交通是匯聚人流、物流、財流的重要命脈，是城市形成的力。上馬路網的成型，有利于板塊凝聚各方資源，虹吸人口涌入。那么這些人的居住需求由誰來承接？可想而知！

因此，我們可以推斷，隨著交通的完善，人口的涌入，上馬板塊的樓市、基礎建設都將迎來突飛猛進的發展，溢價空間不言而喻！

商業、醫療、教育等其他生活配套同樣已經十分醇熟，并處于不斷的加碼之中，如果以越秀·星匯城為圓心畫一個圓，六公里半徑內，魯商廣場、利群購物中心、52+購物中心、奧特萊斯等大型商超林立；

此外，項目距離晶岳廣場和利客來購物約1700米，東側800米處岙東路規劃的近200萬㎡商務商業服務區正在逐步開發，自身也配備有2千余平米的沿街底商，形成一個星光璀璨的繁華生活場。

孩子的未來也被妥帖安放，越秀·星匯城自身配建有12班幼兒園，真正做到目送式教育；周邊500米范圍內囊括上馬中心幼兒園、上馬中心小學、城陽第六中學、青島市城陽第三高級中學等學校，一站式教育體系完備。不遠處的青島58中，以及距離項目約6.8公里的青島中學更是業內聞名的優質名校。

項目北側的北大培文學校現已封頂，不久后便可投入使用，學校由青島益佳海業貿易有限公司投資開發建設，北京北大培文投資集團有限公司負責運營，致力于將北大培文文化體系和國內外優質教育教學資源完整導入，打造地方優質名校。生活于此，孩子的成長起跑線遠高于旁人。

北大培文學校實拍

老人最關心的健康問題也被考慮在內，項目周邊1.5KM范圍內有城陽區第二人民醫院、青島中心醫院（鹽醫分院）兩所大型醫療機構，距離青島市民健康中心約5公里。

9月份，青島市自然資源和規劃局發布《城陽區上馬街道397省道（膠馬路）以南、龍潤路以西地塊控制性詳細規劃調整批前公示》，將城陽古鎮正骨醫院納入上馬街道片區，與項目對望而筑。

附近的北京大學人民醫院青島醫院，則是北京大學人民醫院與青島婦女兒童醫院“強強聯合”、共同發揮核心橋梁和紐帶作用而建立的醫院，將打造為輻射華東地區、東北亞地區的區域醫療中心，目前已正式啟用，在這里，業主可以享受到“國家級”專家診療服務。

距離項目僅約5公里的青島市婦女兒童醫院城陽院區也已經正式啟用，這是進駐青島城陽區的首家公立三甲醫院。

日常休閑，國際會展中心、奧體中心、方特夢幻王國、綠洲濕地公園等城市級甚至國家級大型配套就坐落在項目周邊，他人艷羨不來的休閑勝地不過是業主隨時可至的后花園。

項目自身還建設有北岸新城首個“青島市無人機產業園”，未來將與多個大型智慧產業聯合打造100萬㎡的智慧產城，引進5000至10000名高精尖人才，生活圈層之高端，以及對區域的經濟帶動作用，不言而喻。

不得不承認，越秀·星匯城的城市資源足夠強悍，生活于此，業主的生活體驗與市區相比甚至也不落分毫，而這些不斷加碼中的配套資源，對房產價值的加持更是不可限量！

04、均價約9500元/起搶占國企高品質盤，此時不上車更待何時

事實上，關于越秀·星匯城與上馬板塊的關系，我們可以這樣理解：買入上馬，就是成為上馬股東，未來可坐享超大化的城市紅利，而越秀·星匯城，就是其中極富價值的一支潛力股！

為什么這么說，因為項目背后的開發商——越秀地產，就決定了其從誕生之初就成為引領上馬未來都市生活的樣本！

作為數一數二國企巨頭，越秀地產自成立至今，已深耕城市38年，布局全國近20個一、強二線城市，累計開發高品質住宅項目200多個，形成“天字系”、“星匯系”、“悅字系”三大中高端住宅產品線，作為國企，其號召力、品牌力、安全性都是普通房企絕對無法比擬的。

越秀地產這一次在上馬打造的越秀·星匯城，無論軟件還是硬件都十分符合一個打造標桿樓盤的要求。整體來看，項目打造了一個建面約50萬㎡的多業態活力未來大城，目前主推住宅地塊建面約87㎡-136㎡精智人居。

首先從土地的硬性標準上來說，社區的容積率足夠低，綠化率也足夠高。2.5的容積率和35%的綠地率，意味著更好的景觀和舒適度，能夠保證足夠的樓間距和采光、通風，讓每棟樓都成為樓王般的存在。

景觀設計上同樣下足了工夫，越秀深知，景觀是為人所存在的，因此選擇了一環三軸六個生活場景的景觀布局方式，以600米長的健康跑道為環，串聯起中央景觀軸、景觀活力軸、景觀休閑軸，于其間配置中央會客廳、幼齡兒童游樂場、全齡兒童游樂場、長者樂園、青年運動場、林下休閑等六大生活場景，如此園林布景，讓每個步入者都足夠沉浸。

在這里，數不清的喬木、灌木、地被、綠植使景觀有了顏色，夏日鳴鳴蟬語的翠綠，秋日燦若云霞的紅，春天微風拂面的粉……讓人感受到四季之美。

針對老、中、青、幼各年齡段的不同需求所分別打造的長者樂園、林下休閑等活動廣場；2400平米的中央會客廳、300多平米的青年運動場、600米的健康慢跑道等場地；以及幼齡兒童游樂場和全齡兒童游樂場使景觀也有了聲音，有了活力和人情味。

除了景觀，戶型設計同樣是一大亮點，據我所知，項目目前在售樓座為12、17、22、26號樓，主力戶型為建面約87㎡-136㎡精智人居，涵蓋了從剛需到終極改善的一系列置業需求。

其中，建面約87㎡三室兩廳一衛戶型，以剛需的面積段承載了入戶玄關、L型廚房、一體化客餐廳、干濕分離衛生間、南向陽臺等多個功能區，剛需價格+改善舒適度，性價比不言而喻！

建面約107㎡三室兩廳兩衛戶型，動靜分離、餐客一體，次臥與客廳貫通式大陽臺更加舒適，U型廚房利用率極高更符合北方人的生活習慣。三處對流風設計、雙明衛設計和主臥南北通透的套房式設計足以秒殺很多同面積的戶型！

建面約119㎡三室兩廳兩衛戶型，南向雙陽臺極大的拓展了生活空間，三間臥室分別位于套間三個角落，每個家庭成員的個人隱私都會得到更大程度的保護。

建面約136㎡四室兩廳兩衛戶型，大面寬、短進深，空間尺度遼闊，整體空間利用率較高。南向大橫廳設計氣派十足，四室設計也完全可以滿足三胎家庭或三世同堂家庭居住所需。

據我了解，目前該項目推出年底促銷政策，26號樓均價約9500元/起，光論性價比就能把主城大多數樓盤按在地上摩擦！年底有置業需求的朋友們建議盡快下手，否則錯過了這個年底促銷+樓市調整的窗口期，只能追悔莫及了……

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