寫字樓市場是經濟運行的“晴雨表”，在需求收縮、供給沖擊、預期轉弱的經濟現狀下，受世紀疫情沖擊和外部環境更趨復雜等方面因素的影響，青島的寫字樓市場呈現出不同的態勢，這些變化需辯證看待。

根據日前仲量聯行發布的報告顯示，2021年，青島寫字樓市場新增供應量創歷史新高，其中37%的自用類項目是推高市場吸納量的主要因素。同時，供應高企使得市場租金繼續承壓下行，業主面臨的市場壓力加劇，而科技類企業則有望持續帶動辦公市場新設立和擴張需求。從喜憂參半的青島寫字樓市場表現中可洞見青島經濟發展的端倪。

創歷史新高的新增供應證明了青島經濟韌性強、長期向好的基本面沒有變。其中，占新增供應四分之三比例的持有型辦公物業明顯高于往年。這說明一方面，自持比例的增高與銷售市場的回落有著直接關系；另一方面，退出及融資渠道的多樣化，讓開發商不再只通過散售來回籠資金，更關注于物業的長期運營和整體增值，為青島辦公樓市場整體品質的提升提供了條件。

市場租金的持續承壓下行倒逼業主服務的提升和配套的完善。從報告中可見，市場租金連續12個季度呈下降趨勢，而2021年全年新增供應激增以及年底市場需求疲軟，又進一步加劇了租金的下行壓力。如此種種，倒逼業主一方面要提升物業服務水平，另一方面則對產品提出了更高的要求。事實也證明，設施齊全可拎包入住的寫字樓已經成為當前市場的“新寵”，不僅如此，許多寫字樓會自主配備免費的公用會議室，這在前些年是不可思議的事情。畢竟對單體公司而言，并非全年使用、但又必須擁有的會議室在整個租賃面積中的占比并不小，而這都是需要企業付出真金白銀。而現在，寫字樓業主提前預備好公共會議室，無疑為企業節省了大量的成本，為促進實體經濟進一步發展提供了支持。

科創產業將持續成為市場發展主力并引領行業發展趨勢。創新是引領發展的第一動力。科技創新是驅動高質量發展，貫徹新發展理念、破解當前經濟發展中突出矛盾和問題的關鍵，也是加快轉變發展方式、優化經濟結構、轉換增長動力的重要抓手。從青島寫字樓市場看，當前，IT國產化進程及全產業鏈的構建，促使科技企業實施全國戰略布局，從而帶動了科技企業在甲乙級辦公樓和產業園內的新設立和擴張需求。同時，科創企業多變的辦公需求又推動了寫字樓產業向靈活辦公運營空間趨勢發展。（余慶）

責任編輯/王學義