青島日報1月13日報道

隨著交房季的到來，許多樓盤的問題逐漸顯現：房屋出現質量問題推諉扯皮，維修緩慢不愿賠償；小區的綠化景觀、社區配套大大縮水，以“無合同規定”為理由搪塞業主的質疑；精裝房標準遠低于承諾，裝修建材品質不透明……其實，對購房者來說，安全才是買房時最關心的因素。如果開發商的房子質量不及格，即使給出再大的優惠，也難以挽留消費者的心。

維修了3年 這是第5次驗房

2017年12月，李先生購買了西海岸新區康大葉語東山·錦園小區的精裝房，2019年11月新房交付，“第一次看到新房我就很失望，于是請來驗房師驗房，臥室衣柜門高低不平、墻壁大面積空鼓、客廳地面不平、墻紙破損……更嚴重的是，客廳、臥室、廚房墻頂脫落掉渣，看到這些問題，我期盼入住的心涼了大半，到現在我仍處在和開發商協商維修的階段。”李先生告訴記者，新房交付當天就把驗房意見書交給了開發商，希望開發商能立即維修，可是開發商卻認為有些問題不算問題而是業主較真。

在這之后，李先生又分別在2020年5月、2021年3月和8月請驗房師來驗房，“都是在開發商說‘修好了’之后驗的，但每次都會發現一堆問題待解決。”李先生說，開發商也沒有提出任何解決方案，多次維修，仍有問題未解決，導致他沒辦法入住。希望青島日報可以協助自己維權，為新房質量把關。

從去年開始，本報就陸續接到了不少康大葉語東山·錦園業主的投訴，采訪中發現許多業主的問題依舊沒有解決，他們采取抱團的方式，走在維權的路上。

近日，青島日報記者和專業驗房師一起來到李先生家，為他這處新房“體檢”。

南陽臺東墻面幾乎全“空”

此次，驗房師先對室內的空鼓情況進行了仔細檢查。驗房師介紹，通過響鼓錘敲擊瓷磚發出的聲音，就能判斷是否有空鼓。通過檢查，發現這處精裝房空鼓較多，沒有一個房間能通過檢查。空鼓比較嚴重的位置主要集中在陽臺，“南陽臺東面墻幾乎全空，需要集中維修。”驗房師說。驗房師在墻面有問題的地方都做了標識，方便物業檢修和業主檢查。從空鼓位置來看，門、窗周圍的空鼓比較集中，墻面補修過的地方仍然有空鼓。

相比于其它房間，衛生間墻面空鼓會埋下安全隱患。據驗房師介紹，在衛生間潮濕的環境下，存在空鼓的瓷磚更容易脫落，所以必須上報開發商，及時將空鼓問題解決，以防患于未然。另外，在次臥窗旁兩側，還發現了墻面潮濕，疑似存在滲水問題。對于空鼓的維修方法，驗房師表示小面積邊角空鼓可以采用開縫注漿的方式進行維修，如果是大面積空鼓的話只能是將瓷磚拆下來，重新抹水泥砂漿，然后再粘好。驗房師稱，如果長時間不維修，有空鼓的瓷磚會慢慢開裂、脫落。“衛生間和廚房的空鼓不多，客衛1處地面磚空鼓，建議做閉水試驗，以防有滲水隱患。”驗房師說。

墻頂脫落掉渣 維修后仍有裂縫

門窗方面驗房師也發現了不少問題，只見他一邊拿著手電仔細檢查門窗，一邊“貼條”記錄。僅在門上就發現了不少問題：入戶門門扇關閉不嚴、有劃痕，左側門套線與墻面有閃縫，客衛門扇關閉不嚴，門扇面裝飾條開裂，北臥門扇關閉不嚴……此外，室內所有窗框、窗扇、玻璃污染明顯，窗框內垃圾未處理到位。“其中，所有不規范的窗扇，必須重新調試，確保入住后萬無一失，防止存在安全隱患。”驗房師說道。另外，室內的窗戶還有一個共性問題，窗戶框排水孔缺少蓋帽。“主臥室櫥柜上柜門門扇底部不平，這個問題從剛剛交房我就提出了，現在還是這樣。”業主說。針對這一問題，驗房師發現是櫥柜阻尼活頁缺少固定螺絲釘導致的。

除此之外，北臥室和入戶玄關處的柜子均有同樣的問題。“還有一些問題要注意，餐廳和南陽臺頂棚面有色差，但是手試表面是干的；光纖信息箱內電源線未套管保護；主臥窗臺外臺面有破皮。”驗房師說。

維修多次為何仍存在如此多的硬傷？據李先生介紹，該小區業主群里“哀聲連連”。“交房不到1年就全屋墻頂脫落掉渣。開發商沒有聯系業主告知維修方案，沒有告知脫落原因，開發商自行修理，但至今還有裂縫。這樣的房子還敢住嗎？”從李先生提供的視頻來看，全屋墻頂之前存在脫落掉渣的問題，其他業主也反映存在同樣的問題。開發商為什么不告訴問題產生的原因和解決方案呢？除此以外更讓業主們揪心的是，他們發現樓底地基回填物為建筑垃圾，既不安全又不衛生。對于業主反饋的問題，記者聯系了開發商康大服務部的工作人員，截至發稿，康大方并沒有回復。對于康大葉語東山·錦園的問題,本報將持續關注。婁 正

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本文來源：青島日報 婁正

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