嶗山區：崛起樓宇經濟“新高地”

130余座樓宇構筑“三縱四橫”空間格局，其中的27座“億元樓”更是刷出了島城“單位面積GDP”的新高度

如果將城市比作一條流動的長河，那么，鱗次櫛比的樓宇聚集區則是河流中的“樞紐”之地。人才流、資金流、信息流以更高的頻次源源不斷地在這里匯聚、交融、輻射，“水勢”最是騰涌浩蕩。

作為產業價值鏈分解的必然結果，高度集約的樓宇經濟往往占據價值鏈的高點。嶗山區將高品質發展樓宇經濟、打造嶗山樓宇經濟“升級版”列為全區 “七大行動”之一，向樓宇經濟的更高點進發。

截至目前，嶗山區已聚集重點樓宇130余座，其中稅收過億元的商務樓宇、工業樓宇共27座，上實中心T3樓、裕龍國際中心稅收更是突破10億元大關。嶗山區在樓宇品質、產業聚集度方面具有明顯的后發優勢，已成為繼市南區核心商務區后，島城樓宇經濟的又一處“高地”。

“三縱四橫”，構筑樓宇經濟新版圖

前不久，國際知名樓宇咨詢公司戴德梁行發布了第二季度青島寫字樓市場報告。報告顯示，青島寫字樓主要集中在三大核心區域：市南核心商務區、市北CBD和嶗山金融商務區。在月均租金和空置率等核心要素方面，嶗山區都具有顯著優勢——嶗山金融商務區月平均租金為全市最高水平，達到了119.6元/平方米，空置率則為全市最低。

無論是從樓宇品質、空間聚集、產業生態還是財富效應來看，嶗山區樓宇經濟都具備區別于青島其他樓宇聚集區的鮮明特征。

如果從空間的維度俯瞰嶗山樓宇的布局，一個縱橫交錯的“棋局”分明可見——截至目前，嶗山區已聚集130余座樓宇，總建筑面積約700萬平方米，其主要分布地帶為南北“縱向”的海爾路、深圳路、松嶺路，以及東西“橫向”的香港東路、銀川路、遼陽東路、株洲路等干道周邊。在這張“版圖”中，金家嶺金融區、株洲路片區、創智谷片區如峰巒般凸起，在金融業和戰略性新興產業領域，形成具有一定集聚效應的商務辦公樓宇群和都市型現代工業樓宇群。

如果從財富效應的角度來看，截至目前，嶗山區商務“億元樓”已達20座、工業“億元樓”7座，這意味著嶗山區已有五分之一的樓宇年稅收過億元。去年，嶗山“億元樓”實現總稅收約183.6億元，占全區總稅收的六成以上，成為稅源的“主動脈”；上實中心T3樓、裕龍國際中心稅收更是突破10億元大關。

在嶗山區委書記孫海生看來，高質量發展樓宇經濟是撬動全區發展大局的“關鍵一招”。為搶抓青島建設國際大都市的新風口，嶗山區委十二屆八次全會正式開啟了“戰略北進”，全面實施升華嶗山發展的再次創業，“落實這一總體思路，關鍵在于抓好南提北進，南提的重點就是樓宇經濟，我們實施樓宇經濟突破行動，力爭未來3年新增億元樓宇15座、今年新增5座以上。”

為此，嶗山區著眼于從樓宇前期開發建設到中后期管理、運營服務的全過程，建立全區樓宇經濟領導小組聯席會議制度，在全市率先設立樓宇經濟發展中心，規劃制定了樓宇經濟發展的短、中、長期任務目標，專班推進實施固本強基、品質提升、高端引領“三步走”行動，鼓勵引導區內樓宇實現高標準投資建設、高質量產業招商、高水平運營服務，打造山東半島城市群樓宇經濟“新樣板”。

金家嶺金融區

提存量、優增量，推動樓宇“固本強基”

6月30日，伴隨著混凝土輸送泵的轟鳴聲，位于嶗山區海爾路65號的巨峰科技金融大廈主體封頂。由于歷史遺留問題，該項目停工至今已有十余年。嶗山區依托平臺公司青島巨峰科技創業投資有限公司，對項目進行收購，壓茬推進項目建設，盤活閑置土地。“項目預計明年6月竣工，建成后，將引進科技金融、總部經濟等優質產業資源，與周邊片區的巨峰創業大廈、如是邦文化產業園等創業載體形成聯動之勢。”項目負責人曹旭東說。

巨峰科技金融大廈的盤活是嶗山區通過優化空間利用方式提升樓宇增量的一個代表。為補齊存量不足、軟硬件配套有待完善等相對“短板”，今年，嶗山區啟動了樓宇經濟“固本強基”行動，將提升樓宇存量、布局增量作為重點任務。

在嶗山區樓宇經濟發展中心主任安春靜的桌子上，擺放著一張全區在建、待建樓宇統計表，20余座樓宇的竣工時間、總投資、建筑面積、容積率、高度、層數、建設內容等信息梳理得一清二楚。表格中，朝著百米、二百米高度“沖刺”的重點建設項目就達到了半數以上。“我們正在梳理全區樓宇項目儲備庫，制定項目進度時間表，加快推進國信金融中心、海爾云谷、北大資源廣場等重點項目建設，計劃年內新建、投用樓宇面積150萬平方米。”安春靜介紹。

為推進現有樓宇的迭代升級，今年5月，嶗山區發布了全省首個區級樓宇等級評定標準。在這個標準中，電梯廳裝飾精致、照明充足，停車場指引清晰、干凈整潔，前臺服務人員可用外語進行溝通交流，設立專門室外吸煙區等諸多精細化指標一一在列。對經過等級評定，獲得超五星、五星、四星級的樓宇，嶗山區將分別給予投資商或運營商50萬元、30萬元、10萬元的達標獎勵，推動存量樓宇向高質量發展“換擋”。

打造特色樓宇，提升“單位面積GDP”

每隔上幾天，青島上實中心T3樓的窗景就會有不一樣的面貌。窗外的上實中心雙子塔正以每周至少建一層的速度“拔節而起”，玲瓏寶塔般的建筑已建至14層，與海天交界處遙相呼應。

“目前，已經有光大理財、陸家嘴國際信托、中信保山東公司等500余家企業聚集在上實中心，注冊資本超過600億元，其中包括多家銀行分行、世界500強駐青機構和上市公司總部。”上實發展(青島)投資開發有限公司董事長鄒勇告訴記者，在上實中心北區已投入運營的9棟辦公樓中，去年已有5棟樓稅收過億元，上實持有的T3樓更是創下了青島單體寫字樓納稅紀錄——據不完全統計，T3樓去年納稅超10億元，每平方米建筑年稅收貢獻超4萬元；其中，陸家嘴信托總部所在的樓層以1700平方米的面積，貢獻了超過8億元的稅收，每平方米建筑年稅收貢獻超過50萬元。

作為島城高端樓宇聚集區的典型代表，上實中心的“崛起”很大程度上得益于嶗山區金融業態的高度聚集。目前，嶗山區已集聚金融企業1018家、涵蓋金融業態21類，其中，大型法人金融機構17家、占全市的78.3%，擁有上市企業12家、居全市第一。

發展樓宇經濟，嶗山區牢牢抓住產業發展這一內在本質，讓樓宇成為金融產業、戰略性新興產業、旅游產業等區內主導產業高質量發展的承載之地。“在產業布局方面，我們聚焦商務、商業、工業三類產業樓宇協調互動發展。率先發展商務樓宇，順勢發展商業樓宇，跨越發展工業樓宇，推進樓宇資源和項目資源精準對接、高效配置，促進行業鏈式集聚。”安春靜介紹，商務樓宇將以金融財富、企業總部、會計律師、貿易物流、設計咨詢、知識產權、人力資源、文化創意等各類法人服務業等業態為主；商業樓宇則包括星級酒店、旅游服務、城市綜合體、特色街區等領域；工業樓宇著重發展微電子、智能制造、虛擬現實、生物醫藥、新能源新材料、檢驗檢測、技術應用研發轉化等高端研發制造業。

今年5月，嶗山區出臺《促進樓宇經濟高質量發展若干政策》，以“真金白銀”推動樓宇經濟發展，對于符合條件的新建樓宇或年稅收首次超過50億元的樓宇，最高“重獎”1000萬元。在培育產業特色樓宇方面，提出對列入特色樓宇培育計劃的，給予50萬元培育獎勵；對被認定為特色樓宇培育計劃的，給予100萬元認定獎勵。此外，設立“樓小二”服務專員，實施“一樓一方案”，建立“一樓一專班”，打造樓宇標桿，“點穴式”撬動樓宇經濟高質量發展。（青報全媒體記者 霍璟祎 通訊員 胡聲銳 梁太宏）

責任編輯：孫飛