隨著貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）下調(diào)，近期，多地住房按揭貸款利率也做出相應(yīng)調(diào)整。1月份受監(jiān)測的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為5.56%，二套利率為5.84%，均較上月回落8個(gè)基點(diǎn)。其中59城房貸主流利率環(huán)比下調(diào)，較上月增加19個(gè)。不同地區(qū)利率下調(diào)方式不同，如北京和上海房貸利率整體下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)，但加點(diǎn)幅度未變；福州、廣州等地的加點(diǎn)幅度略有調(diào)整。

在一系列政策和措施的激勵(lì)下，近期房地產(chǎn)銷售、購地、融資等行為已逐步回歸常態(tài)，市場預(yù)期穩(wěn)步改善。不僅住房按揭貸款利率有所調(diào)整，放款周期也在提速。相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，共有64個(gè)城市放款周期較上個(gè)月縮短。4個(gè)一線城市銀行放款速度均有所加快，廣州較去年12月縮短40天以上，北京則縮短至70天以內(nèi)。合肥、武漢、杭州、南京、廈門、成都等二線城市平均放款周期均縮短20天以上。

LPR下調(diào)還給予市場一定的樂觀預(yù)期，不僅房企中長期貸款資金成本將進(jìn)一步降低，進(jìn)而鼓勵(lì)房企愿貸敢貸，購房者房貸利率成本也將進(jìn)一步下調(diào)，激活其合理住房消費(fèi)需求。近期，北京上海等一線城市銷售情況已有所改善。

不過，樓市表現(xiàn)仍存在分化現(xiàn)象，仍有多地樓市繼續(xù)降溫。

某研究院推算，今年1月全國百城新房交易行情較為疲軟，預(yù)計(jì)全月環(huán)比下跌約兩成，同比下跌約四成。山東、江蘇、福建和廣東新建商品住宅交易均呈現(xiàn)不同程度的下滑態(tài)勢(shì)。

步入2022年，市場預(yù)期年內(nèi)住房按揭貸款的貨幣環(huán)境將較為寬松，作為房貸利率基準(zhǔn)錨的5年期以上LPR下降，代表居民住房按揭貸款成本降低，有助于提高居民購買力，釋放合理住房消費(fèi)需求，同時(shí)也帶動(dòng)其他生活消費(fèi)，最終帶動(dòng)市場量價(jià)向中樞回歸。樓市表現(xiàn)分化的情況有望進(jìn)一步紓解。

但也應(yīng)看到，“房住不炒”仍是房地產(chǎn)調(diào)控的基調(diào)，各方面仍將根據(jù)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的總體要求，全面落實(shí)房地產(chǎn)長效機(jī)制，保持房地產(chǎn)金融政策連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性，穩(wěn)妥實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，加大住房租賃金融支持力度，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

對(duì)于是否可以下手買房？業(yè)內(nèi)分析表示，盡管房貸利好因素凸顯，但要具體情況具體分析——不同城市情況不同，同一個(gè)城市的不同區(qū)域情況不同，同一個(gè)區(qū)域的樓盤項(xiàng)目也各有不同。“要選擇發(fā)展前景好的區(qū)域，且要選擇品牌開發(fā)商，”現(xiàn)在樓市還是存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，尤其是個(gè)別的開發(fā)商“暴雷”、資金鏈緊張問題，會(huì)影響后續(xù)交付等，這樣的樓盤盡量不要考慮。