7月20日，觀海新聞記者從青島市住房和城鄉建設局獲悉，《青島市新建物業（商品房）交付流程指導意見(試行）》面向公眾征求意見。文件共分為五章15條內容，其中最大的亮點為明確了先驗房后交費再收房的商品房交房順序，并且要求建設單位在新建商品房交付前必須完成不動產首次登記，保證交房即具備辦證條件。

在新建物業交付方面，明確了建設單位向物業服務企業交付流程為：移交資料—承接查驗—辦理交接手續，要求物業交付必須承接查驗，為后續的物業管理服務奠定了良好的管理基礎。

在新建商品房交付方面，明確建設單位向買受人交付流程為：提前告知—現場準備—公示資料—核實身份—查檢房屋—交接資料—結算面積費用—收取其他費用—辦理交接手續， 并且還詳細明確了驗房的內容及可以暫緩或拒收房屋的情形。

觀海新聞記者了解到，征求意見稿對購房人的利益實現了最大化保護，明確了什么樣的房子可以交、交什么、怎么交、出了問題怎么辦等購房群眾最關心的問題，并對房屋交付的條件、流程等進行了全面梳理和改革。

首先明確了建設單位在新建商品房交付前必須完成不動產首次登記，保證交房即具備辦證條件。所交付新建商品房的供水、供電、供暖、燃氣、通信、寬帶網絡和有線電視等基礎設施設備均需要達到正常使用條件；

其次是明確了先驗房后交費再收房的交房順序，避免了因先收后驗還是先驗后收規定不明而引發的各類糾紛；

再次是明確了房屋查驗的具體內容，至少包括對房屋門窗、陽臺、墻體、地面，衛生間等方面的質量檢查，以及房屋水、電、氣能否正常使用等，通過查驗內容的細化，減少了房屋查驗環節行為的隨意性。

與此同時，征求意見稿還明確了購房人有權暫緩或拒收房屋，并可選擇解除商品房買賣合同的場景，比如交付房屋套型與設計圖紙不一致、房屋實測面積超出商品房買賣合同約定的誤差范圍、建設單位擅自變更規劃或設計等情況。

征求意見稿中還提到，建設單位與購房人辦理交房手續的同時，應當按商品房買賣合同約定，為購房人提供相關資料，協助購房人辦理新建房屋所有權轉移登記。交付使用時，新建物業（商品房）存在質量問題，在保修期內，建設單位應當承擔保修責任。

責任編輯：焦靜