2014年，膠州市發布關于《膠州市東部商務區規劃設計項目》公開招標書，標志著膠州在新城區以東建設膠州中央商務區的規劃落地。作為膠州全力打造的未來城市經濟中心，共分為A、B兩區，以海爾大道為中軸線向北沿站前大道直通火車北站與膠東國際機場，向南直通膠州灣產業新區，與青島海灣大橋相連，盡占交通之便利。

圖 | 《膠州市東部商務區規劃設計項目》公開招標書

據悉，早在2013年11月商務區已開啟拆遷工作，2014年A區完成拆遷并投入建設。而B區自2019年開始啟動拆遷工作至今時以“海絲國際城”的確認開工為開端，標志著膠州市在城區規劃“謀篇布局”中向前再邁一步。

圖 | “海絲國際城”規劃建成效果圖

順勢而為，贏在主動

海關重鎮、千年海埠，5000多年時間與文化厚植、積淀出這一方土地，成就和積蓄成膠州這一處膠東半島門戶口岸與交通樞紐的要塞之地。古與今，機遇與挑戰并存，在歷經短暫的沉寂，膠州厚積薄發，主動把握，乘勢崛起！

圖 | 膠州區位優勢得天獨厚（來源膠州政務網）

以2013年青島新機場選址落定膠州膠東街道為契機，膠州順勢提出“依托新機場，統籌海陸空，建設航空城，發展大青島”的臨空經濟區設計理念，積極推進構建“海陸空鐵”立體化全通型綜合交通體系。同年，膠州啟動商務區規劃與拆遷工作，借勢而行、趁勢而為，依托于膠東機場的落地主動出擊，謀定而動，為膠州城市發展提前規劃，留位以待。

從“芯”布局，互聯互通

膠東機場項目的落地同步推動臨空經濟區的設立與建設，膠州初步形成了以老城區、新城區、少海新城、臨空經濟區、膠州經濟開發區五大板塊為主的城市空間規劃格局。

圖 | 東部商務區規劃于膠州五大區位核心地帶

縱觀此布局下的膠州想要“向海而生”，必須構建起五大板塊之間互聯互通、互依互存的共生共鏈模式，而膠州東部商務區便是膠州為實現此目的，集中力量培植的現代化城市發展核心，期待鏈接起整個膠州的經濟發展中樞。

圖 | 膠州東部商務區位置

而東部商務區戰略布局的決定性意義隨著全國首個“中國—上海合作組織地方經貿合作示范區”落地膠州而逐漸明確：

位于尚德大道(站前大道)以西、膠黃鐵路以東、香港路以北、云溪河以南，毗鄰以市政府為中心的東部商務區，南北分別承接4F級膠東國際機場、經濟技術開發區（上合示范區）和國際物流港，東西連接主城區與大沽河省級生態旅游度假區，正處膠州東西發展軸與南北發展軸的十字交叉區域，可以說是交通樞紐中的核心中樞。

居于此位的東部商務區將有利薈聚膠州五大城區優勢，集聚來自全國乃至全世界的物流、人流、才流、信息流以及技術流，吸引諸多先進產業及資源發展成為大型企業、科研單位、高校以及高精專企業的首選之地，從而創造更多機遇與資源。

行穩致遠，再起新篇

圖 | 膠州東部商務區效果圖（來源：鳳凰網青島）

■ 基于城市全域布局規劃，東部商務區的建設對于促進重點功能區聯動發展、實現膠州規模有機擴張與長線發展具有重要意義；

■ 基于城市產業轉型升級，東部商務區內有條不紊的拆遷、安置以及舊村改造的快速推進，為加快膠州企業轉型升級、產業集聚優化和高新技術企業的引進提前預留發展空間，有利促進城區功能調整提升。

■ 基于區域人居環境優化，東部商務區整體規劃采用“一軸、兩帶、一區、四片”的結構布局，以水為軸，傳承三里河文化，復興北方水城的城市特色。自2014起，海爾大道以西的A區已先行建設，兩大重點安置項目已順利回遷，市政道路、學校項目、河道景觀等項目同步按計劃有序推進；

而本次“海絲國際城”的動工，標志著膠州東部商務區B區正式啟動開發。

實力“置”造，引領發展

本次確認動工的“海絲國際城”項目，屬東部商務區B區，位于海爾大道以東，自2019年1月開始啟動拆遷。今年5月，由青島世茂正北投資管理有限公司以4.54億總價拍得香港路北3宗地塊，用于純住宅建設。

圖 | 地塊出讓信息

圖 | 項目大致位置

據相關項目負責人介紹，該地塊建筑規劃將在保證2.7容積率的基礎上采用“大高+中高”組合的方式以滿足不同消費人群的住宅需求，同時還將圍繞核心住宅配建1個商業中心、3個幼兒園、1座小學等各項公共服務設施，膠州第一家三甲醫院——同濟大學附屬東方醫院膠州醫院亦在其服務范圍內，正在建設等待開業運營。同步該項目還將圍繞人口居住中心半徑3KM范圍內，打造“10分鐘生活便利圈”，配套完善的商業、金融、文化、娛樂等設施，為市民打造美好宜居生活。

圖 | 地塊詳情規劃

項目建成后，該區域將充分吸納東部商務區內的區域優勢、資源優勢、政策優勢以及流量優勢，與A區協同并進，將東部商務區打造“成為集經濟金融、會展旅游、科技創新、現代服務等新經濟、新業態為一體的膠州市經濟核心區、總部經濟聚集地。”

圖 | “海絲國際城”規劃建成效果圖

據悉，這3宗住宅開發隸屬130億項目“海絲國際城”，其遠期規劃將占地面積達8500畝，涵蓋會議酒店、商業綜合體、人居住宅、文旅商街等多重業態，完全建成后將容納膠州近三分之一人口。

結語

能者伺機而動、智者順勢而為、勇者敢于把握，膠州緊抓膠東機場落地、中國—上海合作組織地方經貿合作示范區的建設等時代與國家大勢賦予的絕佳機遇，大步邁入大開放大建設大提升階段，而在未來一片燈火璀璨、光明無限的膠州，以“海絲國際城”等一系列重大項目為代表聚集、打造的東部商務區將成為一座最亮眼的方向標，展現膠州風貌亦為后來者明示與指引來路方向。

未來可期，讓我們持續關注。

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目前，“海絲國際城”項目對外咨詢電話已開通，若想咨詢相關詳情，可撥打電話：0532-5568 9999。