打響城市更新和城市建設三年攻堅戰，在精準承接全市48項重點任務的基礎上，結合自身實際謀劃確定了總投資372億元的179個攻堅項目——

市南區：爭當城市更新建設骨干區

近期，總投資1.66億元的市南區浮山山頭公園改造提升項目動工，打響了青島市新一輪浮山綜合整治的“第一槍”。作為中心城區范圍內最大的山頭公園，項目完工后，浮山（市南片區）不但將打造出適合市民登山休閑的8.04公里生態綠廊，還將在不改變現有生態格局的條件下，新增服務驛站、公廁及三處停車場等公共配套，為登山群眾和周邊市民帶來便利。

大力推進浮山山頭公園整治，是市南區堅持頂格推進，強化一線指揮，爭當城市更新建設骨干區的一個縮影。在青島市城市更新和城市建設三年攻堅行動中，市南區在精準承接全市48項重點任務的基礎上，結合自身實際，謀劃確定了總投資372億元的179個攻堅項目。重點實施十項產城融合發展工程和十方面品質提升民生要事“雙十”攻堅工程，著力解決“堵”的問題，持續整治“亂”的現象，扎實做好“美”的文章。

“以城市更新和城市建設三年攻堅行動為契機，市南區將聚焦廣大群眾的所想、所盼，解決一批多年來想而未決的難題、干而未竟的難事，讓人民群眾過上更加幸福的美好生活，全面彰顯社會主義現代化國際大都市樣板區的格局和擔當。”市南區委書記王鋒表示。

讓歷史城區充滿活力

煥發歷史城區活力，考驗政府對歷史文脈的保護傳承能力、對城市發展趨勢的精準把控能力和對建筑、文化資產的現代化運營管理能力，是城市更新領域中難度最大的課題。近年來，市南區在歷史城區保護發展方面不斷破冰，市民對以中山路為代表的歷史片區充滿期待。

據了解，市南區以打造歷史文化保護區為目標，將對中山路及周邊0.81平方公里歷史城區核心區實施全域管理，按照5A級景區標準打造。在繼續加強老建筑保護修繕工作的同時，今年中山路72號、74號將變身中山路城市記憶館，濰縣路19號將變身潮趣消費地標，濟寧支路片區諸多老房子將變身三江里人才公寓，面向市民開放。

“項目計劃今年7月份開街，為了保障工程順利進行，我們春節期間也沒有停工。”市南區三江里人才公寓施工方負責人高建偉對記者說。三江里人才公寓是由1930年代的老房子、老里院改造而來，為了提升項目對年輕人的吸引力，除對老建筑進行保護性修繕、配齊現代房屋功能外，市南區還在此片區籌劃了24小時便利店、健身中心、咖啡店、酒館、文創等能滿足年輕人生活休閑需求的年輕態商業。

對于中山路片區閑置商業資源，市南區也加快了資產盤活步伐。“我們對百盛、發達等樓宇資源進行了深入調研，鼓勵引導物業持有方升級載體，今年中山路商業街主力門店也將引入知名商業品牌10家以上。”市南區歷史城區保護發展局局長張衛平介紹，歷史城區還將繼續導入高端演藝、時尚節會、網紅市集等，用現代文化煥發老城活力。

樓宇更新為產業發展拓展空間

在城市更新這一全市大棋局中，市南區由于發展階段的特殊性，亦面臨一項特殊任務——推進商務樓宇更新改造，提升單位面積經濟效益，破除土地等資源約束趨緊和樓宇資源閑置并存的矛盾局面，為產業發展拓展新空間。

青島市商務辦公起源于市南區，目前市南區建成20年以上的樓宇有53座，建成10-20年的樓宇有60座，普遍存在規劃設計標準低、公共服務空間匱乏、設施設備老化、電梯超負荷運轉等問題。部分老舊樓宇在軟硬件及停車配套等方面無法滿足現代企業的辦公需求，導致其對優質企業的吸引力下降。為解決這一難題，近年來，市南區不斷加碼樓宇更新改造的政策扶持力度，提升物業持有方對樓宇更新改造的積極性。

“2020年公司對持有的2.1萬平方米黃金廣場物業啟動改造升級工作，2021年大部分提升項目完工，共投入4600多萬元。雖然投入巨大，但效果也是立竿見影的。”正在申請2021年度樓宇更新改造獎勵扶持政策的中化資產管理有限公司青島分公司總經理王朝京對記者說。

黃金廣場位于五四廣場周邊，建于1998年。雖然位于青島核心區位、交通便利，但是由于公共設施、安全設施老化，內部陳舊，租金價格遠低于新建樓宇。王朝京介紹，經過全方位改造后，黃金廣場立即吸引了不少總部型企業青睞，樓宇租金已經由改造前的2.5元/平方米/天，提升至3.5元/平方米/天，遠超周邊其他老舊商務樓。“我們測算了一下，2022年，黃金廣場的經濟效益將比往年提升20%以上。”

記者了解到，今年市南區將繼續優化樓宇基礎設施配套，計劃改造老舊商務樓宇15座，培育特色樓宇12座。在樓宇經濟集中片區，還將實施樓宇連通工程。即通過優化美化公共空間，消除樓宇物理空間上的藩籬，為企業和辦公人群提供優質的辦公環境。未來五年，通過實施樓宇經濟高質量發展行動，市南區將基本完成轄區老舊樓宇改造提升，并新增產業載體300萬平方米，實現億元稅收樓宇達 40座（含10億元樓宇3座以上）的目標。

“花海市南”呼之欲出

隨著春回大地，萬物復蘇，“花海市南”項目在該區11條主要道路100多個節點全面鋪開。棧橋、五四廣場、東海西路、香港路等景區和道路節點上，三色堇、角堇、雛菊等時令花卉交相輝映，描繪著繁花盛開的景色。百花苑內播種并移植二月蘭2000余平方米，打造一片紫色花海。據了解，今年市南區將整治提升太平山等11處山頭公園、15個口袋公園、21條林蔭廊道、26處立體綠化，建設亦城亦景、城在景中的公園城市。

為做優“世界最美海灣”品牌，市南區還將實施濱海步行道提升工程，通過梳理海濱沿線公共空間，提升綠道品質，增加驛站系統，打通斷點，讓步行道串聯起青島灣、匯泉灣、浮山灣，構建起親海賞景的最美觀光廊道。

城市更新和城市建設三年攻堅行動，是提升城市品質、改善人居環境的重大民生工程、民心工程。據了解，今年市南區還將高標準改造老舊小區284萬平方米，完成既有住宅加裝電梯投入使用不少于80部。建設公共停車場7個，新增停車泊位1300個，有序推進商場、酒店、寫字樓經營性停車場開放共享，不斷提升居民生活的幸福感。（青島日報/觀海新聞記者 王 萌）

青島日報2022年4月5日1版

責任編輯：劉聰聰