打響城市更新和城市建設(shè)三年攻堅(jiān)戰(zhàn)，在精準(zhǔn)承接全市48項(xiàng)重點(diǎn)任務(wù)的基礎(chǔ)上，結(jié)合自身實(shí)際謀劃確定了總投資372億元的179個(gè)攻堅(jiān)項(xiàng)目——

市南區(qū)：爭當(dāng)城市更新建設(shè)骨干區(qū)

近期，總投資1.66億元的市南區(qū)浮山山頭公園改造提升項(xiàng)目動工，打響了青島市新一輪浮山綜合整治的“第一槍”。作為中心城區(qū)范圍內(nèi)最大的山頭公園，項(xiàng)目完工后，浮山（市南片區(qū)）不但將打造出適合市民登山休閑的8.04公里生態(tài)綠廊，還將在不改變現(xiàn)有生態(tài)格局的條件下，新增服務(wù)驛站、公廁及三處停車場等公共配套，為登山群眾和周邊市民帶來便利。

大力推進(jìn)浮山山頭公園整治，是市南區(qū)堅(jiān)持頂格推進(jìn)，強(qiáng)化一線指揮，爭當(dāng)城市更新建設(shè)骨干區(qū)的一個(gè)縮影。在青島市城市更新和城市建設(shè)三年攻堅(jiān)行動中，市南區(qū)在精準(zhǔn)承接全市48項(xiàng)重點(diǎn)任務(wù)的基礎(chǔ)上，結(jié)合自身實(shí)際，謀劃確定了總投資372億元的179個(gè)攻堅(jiān)項(xiàng)目。重點(diǎn)實(shí)施十項(xiàng)產(chǎn)城融合發(fā)展工程和十方面品質(zhì)提升民生要事“雙十”攻堅(jiān)工程，著力解決“堵”的問題，持續(xù)整治“亂”的現(xiàn)象，扎實(shí)做好“美”的文章。

“以城市更新和城市建設(shè)三年攻堅(jiān)行動為契機(jī)，市南區(qū)將聚焦廣大群眾的所想、所盼，解決一批多年來想而未決的難題、干而未竟的難事，讓人民群眾過上更加幸福的美好生活，全面彰顯社會主義現(xiàn)代化國際大都市樣板區(qū)的格局和擔(dān)當(dāng)。”市南區(qū)委書記王鋒表示。

讓歷史城區(qū)充滿活力

煥發(fā)歷史城區(qū)活力，考驗(yàn)政府對歷史文脈的保護(hù)傳承能力、對城市發(fā)展趨勢的精準(zhǔn)把控能力和對建筑、文化資產(chǎn)的現(xiàn)代化運(yùn)營管理能力，是城市更新領(lǐng)域中難度最大的課題。近年來，市南區(qū)在歷史城區(qū)保護(hù)發(fā)展方面不斷破冰，市民對以中山路為代表的歷史片區(qū)充滿期待。

據(jù)了解，市南區(qū)以打造歷史文化保護(hù)區(qū)為目標(biāo)，將對中山路及周邊0.81平方公里歷史城區(qū)核心區(qū)實(shí)施全域管理，按照5A級景區(qū)標(biāo)準(zhǔn)打造。在繼續(xù)加強(qiáng)老建筑保護(hù)修繕工作的同時(shí)，今年中山路72號、74號將變身中山路城市記憶館，濰縣路19號將變身潮趣消費(fèi)地標(biāo)，濟(jì)寧支路片區(qū)諸多老房子將變身三江里人才公寓，面向市民開放。

“項(xiàng)目計(jì)劃今年7月份開街，為了保障工程順利進(jìn)行，我們春節(jié)期間也沒有停工。”市南區(qū)三江里人才公寓施工方負(fù)責(zé)人高建偉對記者說。三江里人才公寓是由1930年代的老房子、老里院改造而來，為了提升項(xiàng)目對年輕人的吸引力，除對老建筑進(jìn)行保護(hù)性修繕、配齊現(xiàn)代房屋功能外，市南區(qū)還在此片區(qū)籌劃了24小時(shí)便利店、健身中心、咖啡店、酒館、文創(chuàng)等能滿足年輕人生活休閑需求的年輕態(tài)商業(yè)。

對于中山路片區(qū)閑置商業(yè)資源，市南區(qū)也加快了資產(chǎn)盤活步伐?！拔覀儗Π偈?、發(fā)達(dá)等樓宇資源進(jìn)行了深入調(diào)研，鼓勵引導(dǎo)物業(yè)持有方升級載體，今年中山路商業(yè)街主力門店也將引入知名商業(yè)品牌10家以上。”市南區(qū)歷史城區(qū)保護(hù)發(fā)展局局長張衛(wèi)平介紹，歷史城區(qū)還將繼續(xù)導(dǎo)入高端演藝、時(shí)尚節(jié)會、網(wǎng)紅市集等，用現(xiàn)代文化煥發(fā)老城活力。

樓宇更新為產(chǎn)業(yè)發(fā)展拓展空間

在城市更新這一全市大棋局中，市南區(qū)由于發(fā)展階段的特殊性，亦面臨一項(xiàng)特殊任務(wù)——推進(jìn)商務(wù)樓宇更新改造，提升單位面積經(jīng)濟(jì)效益，破除土地等資源約束趨緊和樓宇資源閑置并存的矛盾局面，為產(chǎn)業(yè)發(fā)展拓展新空間。

青島市商務(wù)辦公起源于市南區(qū)，目前市南區(qū)建成20年以上的樓宇有53座，建成10-20年的樓宇有60座，普遍存在規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)低、公共服務(wù)空間匱乏、設(shè)施設(shè)備老化、電梯超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)等問題。部分老舊樓宇在軟硬件及停車配套等方面無法滿足現(xiàn)代企業(yè)的辦公需求，導(dǎo)致其對優(yōu)質(zhì)企業(yè)的吸引力下降。為解決這一難題，近年來，市南區(qū)不斷加碼樓宇更新改造的政策扶持力度，提升物業(yè)持有方對樓宇更新改造的積極性。

“2020年公司對持有的2.1萬平方米黃金廣場物業(yè)啟動改造升級工作，2021年大部分提升項(xiàng)目完工，共投入4600多萬元。雖然投入巨大，但效果也是立竿見影的?！闭谏暾?021年度樓宇更新改造獎勵扶持政策的中化資產(chǎn)管理有限公司青島分公司總經(jīng)理王朝京對記者說。

黃金廣場位于五四廣場周邊，建于1998年。雖然位于青島核心區(qū)位、交通便利，但是由于公共設(shè)施、安全設(shè)施老化，內(nèi)部陳舊，租金價(jià)格遠(yuǎn)低于新建樓宇。王朝京介紹，經(jīng)過全方位改造后，黃金廣場立即吸引了不少總部型企業(yè)青睞，樓宇租金已經(jīng)由改造前的2.5元/平方米/天，提升至3.5元/平方米/天，遠(yuǎn)超周邊其他老舊商務(wù)樓?！拔覀儨y算了一下，2022年，黃金廣場的經(jīng)濟(jì)效益將比往年提升20%以上?！?/p>

記者了解到，今年市南區(qū)將繼續(xù)優(yōu)化樓宇基礎(chǔ)設(shè)施配套，計(jì)劃改造老舊商務(wù)樓宇15座，培育特色樓宇12座。在樓宇經(jīng)濟(jì)集中片區(qū)，還將實(shí)施樓宇連通工程。即通過優(yōu)化美化公共空間，消除樓宇物理空間上的藩籬，為企業(yè)和辦公人群提供優(yōu)質(zhì)的辦公環(huán)境。未來五年，通過實(shí)施樓宇經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展行動，市南區(qū)將基本完成轄區(qū)老舊樓宇改造提升，并新增產(chǎn)業(yè)載體300萬平方米，實(shí)現(xiàn)億元稅收樓宇達(dá) 40座（含10億元樓宇3座以上）的目標(biāo)。

“花海市南”呼之欲出

隨著春回大地，萬物復(fù)蘇，“花海市南”項(xiàng)目在該區(qū)11條主要道路100多個(gè)節(jié)點(diǎn)全面鋪開。棧橋、五四廣場、東海西路、香港路等景區(qū)和道路節(jié)點(diǎn)上，三色堇、角堇、雛菊等時(shí)令花卉交相輝映，描繪著繁花盛開的景色。百花苑內(nèi)播種并移植二月蘭2000余平方米，打造一片紫色花海。據(jù)了解，今年市南區(qū)將整治提升太平山等11處山頭公園、15個(gè)口袋公園、21條林蔭廊道、26處立體綠化，建設(shè)亦城亦景、城在景中的公園城市。

為做優(yōu)“世界最美海灣”品牌，市南區(qū)還將實(shí)施濱海步行道提升工程，通過梳理海濱沿線公共空間，提升綠道品質(zhì)，增加驛站系統(tǒng)，打通斷點(diǎn)，讓步行道串聯(lián)起青島灣、匯泉灣、浮山灣，構(gòu)建起親海賞景的最美觀光廊道。

城市更新和城市建設(shè)三年攻堅(jiān)行動，是提升城市品質(zhì)、改善人居環(huán)境的重大民生工程、民心工程。據(jù)了解，今年市南區(qū)還將高標(biāo)準(zhǔn)改造老舊小區(qū)284萬平方米，完成既有住宅加裝電梯投入使用不少于80部。建設(shè)公共停車場7個(gè)，新增停車泊位1300個(gè)，有序推進(jìn)商場、酒店、寫字樓經(jīng)營性停車場開放共享，不斷提升居民生活的幸福感。（青島日報(bào)/觀海新聞記者 王 萌）

青島日報(bào)2022年4月5日1版

責(zé)任編輯：劉聰聰