青島房貸利率又降了。近日，島城各家銀行陸續下發通知，調整房貸利率，調整后，青島主流首套房貸利率為4.9%，最低可到4.8%，二套房貸利率為5.2%。據記者了解，4月下旬，我市大部分銀行執行的首套房貸利率是5.2%，二套房貸利率為5.6%，當時即有銀行首套房貸利率可以做到5.05%，二套房貸利率最低5.3%。

青島日報5月13日報道

縱觀今年3月以來，全國“87城房貸主流利率環比下調”和“濟南首套房貸利率創新低降至4.9%”等房貸利率下調的消息曝出后，對于青島地區房貸利率走勢的預測層出不窮，4月底還在疑問青島首套房貸利率是否可以“破5”？時隔不到半個月的時間，已經有了答案，首套房貸利率4.9%！青島首套房貸利率實現“4”字打頭。

3月以來，島城房貸利率首套房貸利率主調從5.3%到5.2%再到目前的4.9%，二套房貸利率從5.6%到5.4%再到5.2%，業內表示，這是自2017年中旬房貸利率開始上浮以來，近5年最低水平。

房貸利率普遍下調

“房貸利率5月6日左右調整的，我們9日接到了調整通知。”我市某國有大行青島膠州支行工作人員介紹。從目前各行執行的房貸利率來看，工農中建交郵儲之類的國有大型商業銀行，首套利率均執行4.9%；而像民生、光大、中信、華夏、招商等全國型股份制銀行，首套利率執行4.85%-4.9%；小型城商行、外資銀行像恒豐、匯豐、威海商業銀行之類利率可再低一檔達4.8%。業內分析稱：“這次利率調整，是各家銀行在政策范圍內的統一行動，是達成一致意見的默契，因此，每家銀行利率差距非常微小，也就0.1個點左右。”

值得注意的是，銀行由于信貸規模限制，額度可能會受限，在實際執行申請條件上略有差異。“我們現在對外利率是4.85%，如果工作單位是機關事業單位、國企這種優質客戶，可以降到4.8%，這個要看具體信審。”我市某小型城商行工作人員說，“如果材料真實齊全，審批流程還是挺快的。”

業內表示，青島本次房貸利率下調，與全國各大熱點城市相比，有點姍姍來遲。放眼全國，許多城市利率降至LPR實行0加點，甚至還有銀行利率降至4.5%，LPR負加點，或降低首付比例至20%，或實行認貸不認房等，可謂是花樣百出。在此形勢下，青島的房貸利率下調也是在預料之中的。在利率下調幅度方面，青島主流房貸利率由之前的首套5.3%下調至4.9%，縱向與自身比，下降幅度高達40個BP；但橫向與山東省內濟南以及各地市首套4.6%利率相比，下調幅度還是相對保守了一點，仍有所保留。

業內：再降？可能得等等

此次利率下調，讓不少準備購房者感到欣喜。李女士很慶幸自己沒著急辦理貸款，“房子已經網簽，我上月底從各銀行了解了房貸的情況，當時可以申請到5.1%，但因為準備材料耽擱了。沒想到時隔不到兩個周的時間，利率可以申請到4.8%。”

利率大幅度下調，購買同一套房子，影響有多大？以李女士為例，貸款100萬元，按照30年月供，等額本息計息，當利息在5.1%時，每月還款5429.5元，當利息為4.8%時，每月還款額為5246.65元。每月還款額差182.85元，但總還款利息額差6.58萬元。

房貸利率一降再降，辦理房貸是否可以再等等？業內認為，青島的房貸利率降至4.9% 應該會維持一段時間，短期內降至4.6%還是有一定難度。畢竟銀行還要考慮去年以來這部分貸款群體的內心感受，僅半年時間之差，貸款利率從5.45%降到4.6%，換作任何一個貸款人，內心是什么感受？這落差無疑容易引起客戶糾紛和投訴，也會導致很多人因對利率政策不滿而選擇提前還款。同時，一降到底4.6%對銀行的利潤計劃完成影響也很大，所以能堅持還是要盡量堅持。