遇上畢業季你是“畢房族”嗎

聽聽“過來人”的“買房經” 專家建議選房時多關注配套交通等

6月，又是一年畢業季！站在人生新起點，畢業生除了分別的不舍，還要完成從校園到社會的角色轉變。尤其是居住的問題，租房子甚至是比找工作更早到來的難題。租金高且不穩定，如果是合租，還要考慮和舍友相處的問題。面對租房的困難，很多父母和畢業生就有了買房不租房的想法，這樣“左手畢業證、右手房產證”的“畢房族”就出現了。為了給更多“畢房族”些許經驗，來聽聽四位“過來人”聊聊他們的“買房經”。

故事1

買房后背上“甜蜜的負擔”

畢業踏入社會，沒了宿舍的“庇護”，居住就要自己想辦法。大部分的畢業生會選擇租房居住，但也有畢業就買房的，也就是所謂的“畢房族”。

市民小田是標準的 “畢房族”，2019年從青島農業大學畢業之后沒多久，他就在城陽購買了一套90平方米的房子，“因為工作單位在城陽，所以房子也選在了這里。當然，選擇城陽還有一個重要原因是城陽房價相對便宜一些。”但即使選了門檻較低的城陽，這套房子的總價還是150萬元，對于剛剛踏出校門的小田來說，存款幾乎等于零。房子的50萬元首付款完全是來自父母，剩下每月近5000元的房貸要小田自己還。“同學和同事們都說我是‘英年早買’，很多人都挺羨慕我，但房子對于我來說算得上是個‘甜蜜的負擔’。”剛開始小田每月的工資到手甚至還不夠還房貸，父母每月還替他承擔一半。現在小田的工資已經有七千多元，扣除房貸后，自己只有兩千多元可以支配。“其實，我還有很多夢想沒有實現，想交朋友，想去旅行，想嘗試不同的工作，奈何一切都被房貸束縛著。 ”

和小田的情況類似，小鄒也是在2020年畢業后父母就替他交了首付。 2021年搬進新房，同樣為房貸所困。無奈之下，小鄒把新房另外兩個房間租了出去，當起了房東。 “每月能再收2000元的房租，也算是以租養貸。 ”小鄒說目前自己還是單身，將來有了對象結婚之后，共同還貸款的壓力肯定就要小很多，但前提是自己需要先找個對象，按照以前工資都還房貸，下班就宅在家里，根本沒有“財力”來社交，更別說找對象。

一手畢業證一手房產證，別人眼中只看到了有房的幸福，卻忽視了作為“房奴”的痛苦。但那些“英年早買”的畢房族們為什么還要前赴后繼？小田告訴記者，當時也是父母提出要買房，“他們也認為買房是遲早的事，而且房價總體還是保持上漲的趨勢，早買還更劃算。”小田告訴記者。但現在三年過去了，自己的那套房子漲幅有限。 “父母現在挺滿意，因為他們再也不用擔心我亂花錢，但如果現在再給我重新選擇的機會，我肯定會晚兩年再買房。 ”

故事2

不在乎升值只關注居住體驗

畢業就買房要承擔房貸壓力，但也有享受型的“畢房族”。市民小林在大四的時候父母已經替他買好了房子。“早些年父母在老家已經給我買了一套房子，準備我畢業回去住。快畢業的時候我打算留在青島，他們尊重我的選擇，就把老家的房子賣掉，在青島全款給我買了一套二手房。”小林告訴記者，他畢業之后就直接搬了進去，在那兒已經住了兩年，現在正在忙著換房。

“房子是在老四方，當時父母覺得那個片區成熟，有醫院、有學校，將來升值空間也大。”但小林說自己真正在那里住了兩年后才發現，老房子的居住體驗并不好。因為是建成20多年的老房子，房子的保溫和隔音都特別不好，而且不是封閉小區，物業管理也很亂。另外，二十幾年前蓋的房子，戶型設計也不合理。小林說最近青島出臺了一系列鼓勵購房的政策，而且目前自己也有公積金和穩定的收入，“這套房子當初只考慮升值和保值的問題，我自己也沒單獨在外面居住過，也不知道自己想要什么。現在明白了，所以就打算把老房子賣掉交首付，自己貸款買一套舒服點的房子。 ”

說到對未來房子的期望，小林告訴記者：“采光要好，要有電梯，小區景觀也不能差，而且周邊環境也要有適合跑步和休閑的地方。”至于位置嘛，小林說去城陽或者西海岸都可以，“都說房住不炒，所以我不太在意升值的問題，如果有地鐵，在哪兒其實都一樣。”不久前58同城安居客針對2022年畢業生展開一系列調研，關注畢業生的租房及購房問題，出臺了《2022畢業生租住報告》，其中就顯示超過90%的畢業生考慮買房時會考慮購置新房，而且把居住的舒適性作為最主要的選擇要素，地鐵、小區環境和周邊配套成為年輕人最為關心的購房要素。看來“房住不炒”的理念不僅僅是讓房子回歸居住，更是改變了很多年輕人的購房理念。

故事3

買房并非啃老也能優化資產

同樣是賣掉了老家的房子來青島置業，東博也是去年畢業前就已經全款買了房。 “房款是父母給的，是他們賣掉了老家一套老房子。”身邊的同學曾經說他是啃老，為這事東博也曾經特別矛盾。“后來我也想通了，將來就算是5年以后買房，以青島目前的房價，還是需要父母出錢。 ”東博說自己的老家是三線內陸城市，房價缺少人口支撐，“老家那套空閑的房子價值是不斷縮水的，而如果把它置換到青島，就是一個升值的過程。”東博告訴記者，從這個角度上來說，他成為“畢房族”并非啃老，而是完成整個家族財產一次有價值的投資。

在《2022畢業生租住報告》中提到，超過70%的畢業生買房時需要父母的資助，甚至超過20%已買房的畢房族還需要父母幫助償還貸款。不過好消息是，眼下各地政府也將大學畢業生的安家問題作為人才引進政策之一。近日，中共青島市委辦公廳、青島市人民政府辦公廳印發了 《關于建設青年發展友好型城市的實施方案》，其中就提到要提高城市生活保障水平，打造青年宜居城，完善住房保障體系，滿足青年人才安居需求。具體實施政策中，要加大對新畢業大學生等青年群體住房保障力度，持續推進保障性租賃住房建設和供應。實施人才安居工程、高校畢業生住房補貼、青年人才在青創新創業一次性安家費等青年人才保障措施，為青年購房安家減輕負擔。圍繞提升高校畢業生留青、來青和回青率，實施高校畢業生見習實習擴圍、大學生就業競爭力提升和“青雁歸巢”三項計劃。具體措施包括，實施青年人才創新創業一次性安家費政策，碩士、博士、博士后留青工作可以分別享受10萬元、15萬元、25萬元的安家費；推出高校畢業生住房補貼政策，分別給予本科、碩士、博士每個月500元、800元、1200元連續36個月的住房補貼，著力緩解高校畢業生在青島的住房壓力，有效降低人才在青島的生活成本。

置業建議

“畢房族”買房 這些要注意

對于首次購房的“畢房族”來說，選房時要注意哪些問題呢？一起來看看專家給大家提出的建議。

■配套：商超娛樂一個不能少

“畢房族”剛從學校踏入社會，剛畢業的年輕人更具活力和張力，業余生活豐富，聚會、逛街、娛樂、健身，各種需求都要得到滿足。因此，在選房時就需要充分考慮其周邊配套，最好選擇周邊有大型商超及休閑娛樂場所的樓盤。

■距離：離單位近節約時間

“畢房族”剛剛踏出校門，重中之重就是開拓事業，買房也是為工作服務，因此距離工作單位近是重要因素。尤其是首套房，承擔過渡的作用，后期肯定是要改善的。買距離單位近的可以節約上下班時間，提高工作效率。

■交通：地鐵盤不失為好選擇

就青島地區而言，一些距離市區中心稍遠位置的樓盤在品質和價格上占據優勢，而且隨著青島地鐵的建成及各大交通網的完善，距離已經被大大縮短。對于預算較低的“畢房族”來說，購買距離較遠的地鐵沿線樓盤也不失為一種較好的選擇。

■裝修：精裝或帶裝修最省事

多數“畢房族”處于事業起步期，工作繁忙多加班，空余時間也會有其他安排。因此在選房時最好選擇精裝交付的新房或帶裝修的二手房，可以最大程度減少裝修需耗費的時間和精力。同時很多“畢房族”也是“畢婚族”，如果婚后著急要寶寶，選擇帶裝修的二手房。同時建議面臨畢業的大學生們，結合自身及家庭狀況，選擇性成為“畢房族”。（觀海新聞/青島早報記者 劉鵬）

責任編輯：王鳳一