青島日報7月5日報道

青島房地產市場自去年下半年以來的頹勢，在這個剛剛過去的6月徹底終結。同時，在6月市場“滿分卷”的加持下，整個上半年市場表現“亮眼”，根據青島網上房地產數據統計顯示，2022年1月-6月，青島新房共成交87765套，同比2021年上半年的79828套，上漲了10%。

西海岸新區新房半年成交近三萬套

從青島各區市新房成交量來看，上半年的青島新房市場西海岸新區一枝獨秀，據青島網上房地產數據統計，1-6月份西海岸新區新房共計成交了29213套，占全市新房成交總量的33%，新房成交總面積達到了3264968.5平方米，再次領跑青島樓市。

位列第二名的是城陽區，上半年新房共計成交了16336套，新房成交總面積1888057.45平方米，單區新房成交量占比全市總成交量的19%。

位列第三的是即墨區，上半年新房共成交12974套，新房成交面積1464827.64平方米，單區新房成交量占比全市總成交量的15%左右。

緊隨即墨區之后的為膠州市，上半年新房共成交12499套，新房成交總面積1531981.17平方米，單區新房成交量占比全市總成交量的14%。

除此之外，市南、市北、李滄、嶗山主城四區新房共計成交10521套，占比全市新房成交總量的12%左右。

青島日報《飛閱樓市》欄目第33期

利好疊加  6月青島樓市飛躍

本報樓市觀察員分析認為，上半年樓市數據如此亮眼，原因有三。

第一，從5月份開始，青島樓市陸續發布新政——5.20貸款利率下調、5.23公積金新政、6.3樓市新政，以及6.15公積金政策再加碼，政策的不斷釋放，利好疊加，徹底改變了樓市自去年下半年以來的低迷狀態，最終反映在了市場端。

第二，稅費優惠刺激，青島西海岸新區管委辦公室日前發布了《關于實施新建商品房購房契稅補貼的通知》，6月30日前，購房人完成新建商品房交易合同網簽備案的，可給予購房人實繳契稅額的40%補貼。也因此，使西海岸集中網簽數量大漲。

第三， 除了西海岸之外的其他區域，也存在集中網簽的現象。

以上的多重因素，直接造成青島6月樓市“飛躍”，根據青島網上房地產公布的數據統計，2022年6月青島新房總計成交39219套，環比5月份（12904套）上漲了204%，新房成交總面積為4812669.45平方米；其中新建住宅成交26262套，環比5月（8851套）上漲了197%。

本報樓市觀察員分析認為，以上因素中，第一條也就是青島樓市新政組合拳起到了關鍵作用，而且就目前市場的綜合表現看，下半年青島樓市繼續上揚的可能性較大。

6月25日，青島嶗山區海信璞悅項目營銷中心，市民在了解樓盤信息。青島日報記者李鵬飛 攝影

市場挑戰依舊 房企繼續洗牌

值得注意的是，盡管整個上半年新房市場不錯，但住宅市場依然同比出現下滑。

根據青島網上房地產數據統計顯示，2022年上半年青島新建住宅總計成交63348套，與2021年上半年（新建住宅成交69358套）相比，下降8.67%。

從全國來看，市場挑戰并不小，中指研究院企業事業部研究主管王琳提供了一組統計數字，2022年上半年，受外部因素以及需求預期偏弱等不利因素影響，房企銷售業績呈現負增長。其中，TOP100房企銷售額均值356.4億元，同比下降48.6%，銷售額破千億房企9家，較去年同期（19家）減少10家；百億房企85家，較去年同期（132家）減少47家。TOP100房企權益銷售額均值為252.8億元，同比下降49.4%。

另外，中指研究院數據顯示，今年上半年，全國300城共推出住宅用地規劃建筑面積2.8億平方米，同比下降44.3%；成交規劃建筑面積1.9億平方米，同比下降55.6%。

青島房地產市場同樣充滿壓力，盡管根據卓易數據統計，2022年上半年青島新建商品房總成交金額13456442萬元，同比上漲4%，但大多得益于6月份集中網簽。據本報記者調查的情況來看，上半年青島諸多房地產企業的實際的業績完成情況，仍不及預期，年內銷售去化壓力很大，全年仍會有一定數量的房企出現業績規模負增長。

因此，對于開發商來說，2022年下半年將是一個關鍵的“沖刺季”，從2021年下半年開始，整個房地產進入到新一輪周期后，經過一整年的洗牌，市場的新格局將在今年下半年最終“水落石出”，一批高杠桿、低品質、差服務的開發商將被市場淘汰，而那些重品質、重服務、穩健型的開發商將“強者恒強”。

對消費者來說，下半年樓市，開發商之間的競爭將會更加激烈，讓利優惠活動將更加頻繁，這將是進入樓市的好時機，但是同時，本報樓市觀察員也提醒消費者，一定要選擇品質開發商，遠離那些高杠桿、差口碑、低質量的房企。