落實房地產(chǎn)調(diào)控政策，進一步規(guī)范存量房經(jīng)紀(jì)和交易行為，提升存量房網(wǎng)簽備案服務(wù)管理水平，維護群眾合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合青島市實際，青島市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局起草修訂了《青島市存量房交易合同網(wǎng)簽備案管理辦法》，公開征求社會意見。
據(jù)介紹，本辦法所稱的存量房是指通過購買或自建等途徑，已取得房屋權(quán)屬證明并可上市交易的房屋，不包括公有房屋和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用于銷售的新建商品房。
本辦法所稱存量房經(jīng)紀(jì)合同和交易合同網(wǎng)上簽約備案（簡稱網(wǎng)簽備案），是指交易當(dāng)事人通過青島市存量房交易服務(wù)平臺核驗房屋信息、簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同和存量房交易合同，完成合同備案的行為。
服務(wù)平臺與公安等多部門信息互通共享
辦法規(guī)定，市房屋交易機構(gòu)作為本市存量房交易工作實施機構(gòu)，負責(zé)全市存量房交易服務(wù)平臺（以下簡稱“服務(wù)平臺”）的建設(shè)、維護、管理和市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)存量房經(jīng)紀(jì)合同和交易合同網(wǎng)簽備案的具體實施工作。其他各區(qū)（市）房屋交易機構(gòu)按照規(guī)定的職責(zé)，負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)存量房交易合同網(wǎng)簽備案等事務(wù)性工作。
青島市房屋交易機構(gòu)應(yīng)當(dāng)健全服務(wù)平臺使用功能，為交易雙方提供機構(gòu)備案、房源核驗、面積管理、信息發(fā)布、合同網(wǎng)簽、統(tǒng)計監(jiān)測、交易資金監(jiān)管等服務(wù)，與公安、民政、自然資源、市場監(jiān)督管理、稅務(wù)、人力資源社會保障、審計、住房公積金等部門和單位建立信息互通共享機制，向社會提供安全、便捷、高效的服務(wù)。
房產(chǎn)中介應(yīng)按照這個流程發(fā)布房源
按照要求，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)接受存量房出售或出租的，應(yīng)當(dāng)核驗相關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬證明和委托人的身份證明，并通過服務(wù)平臺查詢房地產(chǎn)權(quán)屬狀況。符合委托條件的，應(yīng)當(dāng)通過服務(wù)平臺與委托人簽訂存量房經(jīng)紀(jì)合同，并將合同文本傳送至房屋交易機構(gòu)進行備案，及時發(fā)布房源信息。
已備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和已開業(yè)報告的住房租賃企業(yè)及從業(yè)人員對外發(fā)布房源信息的，應(yīng)當(dāng)對房源信息真實性、有效性負責(zé)。所發(fā)布的房源信息應(yīng)當(dāng)實名并注明所在機構(gòu)及門店信息，并應(yīng)當(dāng)包含房源位置、用途、面積、圖片、價格等內(nèi)容，滿足真實委托、真實狀況、真實價格的要求。
存量房經(jīng)紀(jì)合同網(wǎng)上備案后，委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)協(xié)商一致變更或者解除經(jīng)紀(jì)合同的，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)通過服務(wù)平臺更新網(wǎng)上備案信息。
房主可申請自行發(fā)布房源信息
按照流程，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)根據(jù)存量房經(jīng)紀(jì)合同撮合達成交易的，應(yīng)為交易雙方當(dāng)事人提供網(wǎng)簽操作服務(wù)。在提供網(wǎng)簽操作服務(wù)時，應(yīng)當(dāng)核驗交易雙方當(dāng)事人身份，并查驗房屋權(quán)屬狀況。經(jīng)查驗無誤的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)通過服務(wù)平臺為交易雙方當(dāng)事人辦理網(wǎng)簽手續(xù)，由交易雙方當(dāng)事人確認(rèn)后，將合同文本傳送至房屋交易機構(gòu)進行備案。
房地產(chǎn)權(quán)利人不委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)出售或者出租存量房的，可向房屋所在轄區(qū)房屋交易機構(gòu)申請通過服務(wù)平臺發(fā)布房源信息。自行達成交易的，房屋交易機構(gòu)或授權(quán)的網(wǎng)簽服務(wù)點應(yīng)當(dāng)通過服務(wù)平臺為交易雙方當(dāng)事人提供網(wǎng)簽備案服務(wù)。
網(wǎng)簽備案系統(tǒng)將搭建交易資金監(jiān)管平臺
按照要求，青島市房屋交易機構(gòu)應(yīng)主動加強與金融、公證等機構(gòu)協(xié)作，利用網(wǎng)簽備案系統(tǒng)，搭建交易資金監(jiān)管平臺，為交易雙方當(dāng)事人提供資金監(jiān)管服務(wù)。
交易雙方當(dāng)事人在辦理買賣合同網(wǎng)簽備案時，可自行選擇交易資金監(jiān)管服務(wù)。通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)成交的，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在為當(dāng)事人辦理網(wǎng)簽備案時，應(yīng)書面詢問交易當(dāng)事人是否辦理交易資金監(jiān)管。
交易雙方當(dāng)事人選擇資金監(jiān)管的，應(yīng)簽訂交易資金監(jiān)管協(xié)議，通過交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)交易資金。
企業(yè)信用檔案向社會公示
按照要求，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局應(yīng)當(dāng)建立和完善房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、住房租賃企業(yè)信用檔案，并向社會公示。各區(qū)（市）房屋行政主管部門應(yīng)加強日常的監(jiān)督管理工作，對違反本辦法及國家、省、市其他有關(guān)規(guī)定的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、租賃企業(yè)，可將經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、租賃企業(yè)的不良記錄記入誠信檔案，并向社會公示，責(zé)令其限期整改；拒不整改的，可以暫停或取消其網(wǎng)上簽約資格。
行業(yè)協(xié)會應(yīng)當(dāng)制定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、住房租賃企業(yè)從業(yè)規(guī)程，建立健全行規(guī)行約、職業(yè)道德準(zhǔn)則、爭議處理規(guī)則，增強行業(yè)協(xié)會在行業(yè)自律、監(jiān)督、協(xié)調(diào)、服務(wù)等方面的功能，逐步建立并完善資信評價體系，保護消費者權(quán)益；要定期開展職業(yè)培訓(xùn)和繼續(xù)教育，加強風(fēng)險提示。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、住房租賃企業(yè)及從業(yè)人員要自覺接受行業(yè)自律管理。（青報全媒體記者 王冰潔）
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