閑置一年的山東路9號(hào)迎來(lái)新東家。

主城君獨(dú)家獲悉，王府井集團(tuán)已經(jīng)取得山東路9號(hào)兩萬(wàn)平商業(yè)樓宇的物業(yè)產(chǎn)權(quán)，正在打造青島王府井城市奧萊商業(yè)項(xiàng)目。目前該商業(yè)項(xiàng)目已經(jīng)啟動(dòng)內(nèi)部裝修，力爭(zhēng)年底前完工。投入運(yùn)營(yíng)后，青島王府井項(xiàng)目將引進(jìn)150余個(gè)國(guó)內(nèi)一線二線品牌。

老牌商業(yè)地標(biāo)歷程坎坷

山東路9號(hào)位于市南核心區(qū)域，是“老青島”熟悉的商業(yè)地標(biāo)。

老青島可能更熟悉它的前前任主人——巴黎春天。

山東路9號(hào)最初入駐的是“海信廣場(chǎng)”，春天百貨于2006年10月購(gòu)買(mǎi)了位于山東路9號(hào)產(chǎn)權(quán)，并于2007年2月9日正式更名為青島中山巴黎春天百貨有限公司。當(dāng)年，定位于高端百貨的巴黎春天因?yàn)椤案咛簟⒛Φ堑牟窜囆〗悖羌?jí)標(biāo)準(zhǔn)的衛(wèi)生間，目不暇接的明星見(jiàn)面會(huì)、廣場(chǎng)活動(dòng)，聚攏了大量女性顧客，更賺足了財(cái)氣。曾一度成為島城不容忽視的商業(yè)堡壘。”

但隨著網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物的興起，體驗(yàn)業(yè)態(tài)在商業(yè)綜合體的增多，巴黎春天沒(méi)有跟上時(shí)代，最終于2014年9月1日閉店。

此后，山東路9號(hào)閑置了3年，于2017年才終于迎來(lái)接盤(pán)者——金葉珠寶。

這家總部位于廣東的珠寶加工公司當(dāng)時(shí)入駐青島是有一番雄心的。

開(kāi)業(yè)之前，金葉珠寶青島地區(qū)的負(fù)責(zé)人在接受主城君采訪時(shí)表示，他們把山東路9號(hào)建成了全國(guó)單體面積最大的珠寶城。

“為什么要在青島做這么一個(gè)大體量的珠寶城？”——主城君問(wèn)。

時(shí)任負(fù)責(zé)人對(duì)主城君表示，山東招遠(yuǎn)金礦資源豐富，金葉珠寶在山東做金飾加工有成本優(yōu)勢(shì)，而青島是山東消費(fèi)能力、輻射能力最強(qiáng)的城市，并且是知名旅游城市，他們的設(shè)想是，企業(yè)既可以憑借成本優(yōu)勢(shì)，吸引本地消費(fèi)者，也可以通過(guò)與旅行社合作，吸引外地游客在此消費(fèi)。

不過(guò)顯然，青島市場(chǎng)的后期發(fā)展也沒(méi)有趕上企業(yè)的預(yù)期，以至于金葉珠寶的離場(chǎng)，甚至沒(méi)有在青島泛起一點(diǎn)水花。

山東路9號(hào)不容忽視的短板

以現(xiàn)代的商業(yè)需求看，山東路9號(hào)作為商業(yè)體還有不少短板。

一.體量只有2萬(wàn)平。它的鄰居——位于山東路10號(hào)的萬(wàn)象城體量60萬(wàn)平。

二.極度缺乏停車位。屬于它的停車位僅有樓門(mén)前的幾十個(gè)，而距離它最近的地鐵站步行至此還需要1公里。

這些先天條件考驗(yàn)它的下一任接盤(pán)者。

此次王府井接手，政府方面也下了很多功夫。

主城君了解到，為了盤(pán)活山東路9號(hào)，引入優(yōu)質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目，市南區(qū)委書(shū)記趙燕、區(qū)長(zhǎng)高健等曾前往北京王府井集團(tuán)總部積極調(diào)研溝通，所涉及的市南商務(wù)局、金湖路街道也采取現(xiàn)場(chǎng)辦公的方式，解決項(xiàng)目存在的實(shí)際問(wèn)題。

青島王府井方面告訴主城君，這種政府服務(wù)也對(duì)項(xiàng)目推進(jìn)起到了非常重要的作用。

青島王府井城市奧萊有何來(lái)頭？

此次王府井集團(tuán)接盤(pán)，將為山東路9號(hào)注入其子品牌——王府井城市奧萊業(yè)態(tài)，這也是王府井集團(tuán)首次進(jìn)駐青島。

王府井集團(tuán)是是北京首都旅游集團(tuán)有限責(zé)任公司旗下骨干企業(yè)，是目前國(guó)內(nèi)最大的零售集團(tuán)之一。其于1955年創(chuàng)立，前身是北京百貨大樓，即享譽(yù)中外的“新中國(guó)第一店”。截至2019年底，王府井集團(tuán)總經(jīng)營(yíng)面積近300萬(wàn)平方米，在32個(gè)城市開(kāi)設(shè)60家大中型零售門(mén)店。

王府井城市奧萊是王府井集團(tuán)結(jié)合城市快速發(fā)展和市場(chǎng)實(shí)際需求而推出的創(chuàng)新型零售模式，是王府井集團(tuán)的全新子品牌，是該集團(tuán)近年來(lái)大力和重點(diǎn)發(fā)展的業(yè)態(tài)之一。它定位于立足城市核心商圈，借助便捷交通路網(wǎng)，統(tǒng)籌優(yōu)質(zhì)商品資源，采取大品牌小價(jià)格的營(yíng)銷策略，滿足目標(biāo)客群對(duì)高性價(jià)比生活方式的多元需求。

簡(jiǎn)言之，城市奧萊就是吸引消費(fèi)者來(lái)這買(mǎi)品牌折扣商品的地方。

△青島王府井城市奧萊內(nèi)部效果圖

青島王府井城市奧萊項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，山東路9號(hào)附近公共交通便利，擁有豐富的商辦和居民客群，項(xiàng)目屬自持物業(yè)，王府井集團(tuán)經(jīng)過(guò)前期調(diào)研后，以滿足市民日常生活、購(gòu)物休閑需求為目標(biāo)，將這里定位為“高顏值購(gòu)物環(huán)境、高性價(jià)比商品組合”的城市奧萊商業(yè)項(xiàng)目。

△青島王府井城市奧萊內(nèi)部效果圖

山東路已經(jīng)有萬(wàn)象城這一大體量商業(yè)綜合體，青島王府井城市奧萊如何與其形成差異競(jìng)爭(zhēng)？

對(duì)于此問(wèn)題，該負(fù)責(zé)人表示，大型商業(yè)綜合體的輻射半徑最長(zhǎng)可達(dá)省內(nèi)，王府井城市奧萊聚焦周邊的商辦和居民客群，側(cè)重于提供“短平快”的高性價(jià)比產(chǎn)品。

“城市奧萊提供的是知名品牌的折扣商品，它的目標(biāo)客群首先是對(duì)這些品牌都已很熟悉，一般來(lái)城市奧萊購(gòu)物的消費(fèi)者，來(lái)之前已經(jīng)有非常顯著的消費(fèi)目標(biāo)。”該負(fù)責(zé)人介紹，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后，除了引入國(guó)內(nèi)一二線品牌，青島王府井城市奧萊內(nèi)還將有餐飲美發(fā)、兒童互動(dòng)體驗(yàn)等業(yè)態(tài)。

△青島王府井城市奧萊內(nèi)部效果圖

無(wú)論如何，山東路9號(hào)的盤(pán)活已經(jīng)邁出了第一步，作為普通消費(fèi)者，主城君樂(lè)于見(jiàn)到更多商業(yè)載體注入城市。畢竟，參差多態(tài)乃幸福的本源。

責(zé)任編輯：孫麗榮