近期記者走訪發(fā)現(xiàn)島城租賃市場進入價格低谷期 房租普遍下降一到兩成

進入十月,隨著天氣轉(zhuǎn)涼,來青游客數(shù)量開始減少,加之供暖季即將開始,租賃市場開始進入一年中的價格低谷期。記者調(diào)查顯示,進入十月以來,房租已經(jīng)普遍下降一到兩成。對于租房者來說,房租的下降意味著可以用更便宜的價格來租房,或者用相同的房租來租一套生活設(shè)施更完善的房子。在房租低谷期,適不適合換租?租房的價格變化周期又是怎樣演變?在青島的租房人群以哪些人群為主呢?近日記者走訪了多家中介,了解最新的租房動態(tài)。進入10月房租普遍下降,租房選房更從容。

供暖是房租下跌的主因
在市北區(qū)錯埠嶺,記者走進名為“瑩軒房產(chǎn)”的房屋中介,這里的鄭經(jīng)理非常直接地告訴記者:“現(xiàn)在的確是租房最便宜的時候。錯埠嶺多是90年代的老房子,9月份50平方米的小套二還是低于2000元/月不租,而這個月房子直接降到每月1700元,有些房東表示還可以談?!弊夥績r格為什么會下跌?鄭經(jīng)理說這種情況是市場規(guī)律,其中主要原因可能很多人想不到,就是供暖季即將開始。“這時候手里有房還沒租出去的房東都在糾結(jié)要不要交供暖費。如果交了,房子租不出去就要賠錢;如果不交,沒有暖氣的房子根本又租不出去。 ”當然,還有另一原因就是旅游旺季已經(jīng)結(jié)束,很多日租房會進入長租市場,也會對租賃市場有不小的沖擊,導致房租下降。
對于鄭經(jīng)理租價低谷的說法,貝殼找房青島站數(shù)據(jù)中心在今年6月份公布的一份近17個月以來(2019年1月1日—2020年5月31日)青島的租房市場現(xiàn)狀,其中的數(shù)據(jù)也證實了這一觀點。在整個2019年和2020年上半年,房租最低出現(xiàn)在了2019年9月至2020年1月這段時間,整個青島市平均房租不到30元/平方米/月,最高則出現(xiàn)在了2019年的7月份,平均房租為34元/平方米/月。這樣的價格對于租房者來說具有吸引力,但就房源來說,鄭經(jīng)理告訴記者,這時候也并非租房的最好時機。
價格低但好房源不太多
為什么說價格低,但卻不是租房的最好時機呢?鄭經(jīng)理解釋道,眼下的房源并不是最理想的時候,這其中會牽扯到另一個租房的細節(jié)——房屋“租期”?!罢嬲暮梅吭炊紩霈F(xiàn)在2月份,農(nóng)歷春節(jié)過后才會在市場上流通,原因是2月份價格回升,房東和租客的合同往往會按12個月來簽,現(xiàn)在價格不理想,房東簽租約往往會提出半年一簽,或者是10個月一簽,到時候租約到期正好是旺季,方便隨時漲價?!蓖瑯邮蔷C合貝殼找房近17個月的數(shù)據(jù),受換房熱、畢業(yè)生租房等影響,在3—4月份及6—7月份租賃成交量出現(xiàn)小高峰,由于這時租約多是按年計算,來年也會有大量優(yōu)質(zhì)房源出現(xiàn)在市場,就租房來說,這時往往有更多的房源可供挑選,當然從價格上看,年末租賃均價較其他時間低,是議價的好時機。
市北區(qū)依然最受租房者歡迎
租房的價格除了和時間有關(guān),最重要的還是受制于地域影響。記者也聯(lián)系采訪了嶗山、市南、市北、李滄等多家中介,其中租金最便宜的為李滄,每月1200元就可以在十梅庵附近租到一套70平方米左右的套二房子,而且家具家電齊備。類似的房子在老四方區(qū)域每月的價格就要1600元。位置再換到浮山后附近的嶗山區(qū)合肥路周邊,70平方米的封閉小區(qū)套二房價格就要漲到2500元/月。再去市南的麥島附近,價格又要上漲到3000元/月。而從數(shù)據(jù)分析來看,租房者需要在價格和區(qū)域做出平衡,青島七區(qū)中,按照租房成交量占比由高至低排列依次為:市北區(qū)、西海岸新區(qū)、李滄區(qū)、市南區(qū)、嶗山區(qū)、城陽區(qū)、即墨區(qū)。由于市北區(qū)各項配套完善,在租房源眾多且有較高的包容性,加上區(qū)域優(yōu)勢,輻射市北CBD、嶗山金家?guī)X金融聚集區(qū)、市南總部經(jīng)濟中心等幾個辦公寫字樓集中的區(qū)域,上班通勤較為便利,因此從租賃市場中脫穎而出。

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租房市場可能迎來大變革
目前青島市房屋租賃市場中,依然是以個人房主為主,不過這一格局可能會在將來發(fā)生改變。去年曾有不少房屋托管公司進駐青島,業(yè)內(nèi)人士告訴記者,他們多是在北京等一線城市明確禁止房屋分割出租之后,開始向其他城市滲透。他們從房東手里租房,簽訂托管協(xié)議,然后進行分隔出租。通常托管公司會打出低房租的宣傳,但實際上他們會加入管理費、衛(wèi)生費等其他費用,租金和周邊房產(chǎn)中介相比并不低。好在托管公司可以按月結(jié)房租,對很多剛剛踏入社會的年輕人壓力更小。另外,隨著旅游人群的減少,每年淡季也會有很多短租公寓進入長租市場,他們通常裝修精致,地處優(yōu)質(zhì)商圈,甚至很多還提供酒店式的房屋打掃服務(wù)。但一間不到40平方米的公寓卻要超過3000元的租金,注定只能吸引部分高端租客。
近期,山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、山東省委組織部等13個部門聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于加快推進人才住房工作的指導意見》,意見指出要支持青島發(fā)展一批小戶型、低租金的租賃住房,解決青年人才過渡性居住需求。為了積極響應(yīng)各級政策,作為第二批中央財政支持住房租賃市場發(fā)展的試點城市之一,據(jù)了解,未來三年,青島將建設(shè)和籌集租賃住房12.6萬套(間),其中新建、改建6.6萬套 (間),盤活存量6萬套(間);培育15家規(guī)?;》孔赓U企業(yè)以及完善租賃市場制度體系和監(jiān)管機制等。據(jù)悉,未來3年試點期內(nèi),青島將獲得24億元中央獎補資金,專項用于住房租賃市場發(fā)展及有關(guān)工作。國家隊加速進入將租賃市場造成不小的影響。限定出租住房最低標準。而在今年5月25日,青島市住建局等9部門發(fā)布 《關(guān)于進一步促進住房租賃市場平穩(wěn)健康有序發(fā)展的通知》,其中明確規(guī)定,房屋出租應(yīng)以原設(shè)計的房間為最小出租單位,且人均租住建筑面積不得低于6平方米。禁止出租人、房屋租賃企業(yè)將原始設(shè)計的臥室或者起居室再次分割搭建后出租,為合租的模式制定了可操作的標準和規(guī)定。
在一系列的法規(guī)和政策的推動下,復合條件的專業(yè)人才將享受國家專門的租賃補貼甚至是低價租賃房,剛剛踏入社會的年輕人,也有可以受到保障的合租模式,高端人群則可以享受到酒店式公寓的租賃方式。更多樣的租賃市場,可以讓租客按照自己的需求挑選房子。(觀海新聞/青島早報記者 劉鵬)
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責任編輯:李慧