寫字樓市場往往是經濟運行的“晴雨表”，其發展與宏觀經濟存在較大的關聯度。日前多家研究機構發布的寫字樓市場年度報告顯示，北京、上海、深圳、天津等地寫字樓空置率持續上升，個別地段甚至突破30%。

青島的寫字樓市場也同樣。仲量聯行日前發布報告指出，2022年第四季度，青島寫字樓整體市場空置率高達30.5%，甲級市場空置率為39.9%。同時，該報告表示，2022年，不確定性壓力增加使得經濟結構調整加劇，新舊賽道轉換加速，青島寫字樓市場整體需求結構更加趨于均衡多元。

表現之一：五大主力板塊并駕齊驅，多元化價值凸顯。“出口、消費等持續‘正增長’推動青島經濟穩定復蘇的背景下，全年來看，寫字樓市場的專業服務、科技、金融、物流、地產及貿易零售五大主力板塊并駕齊驅，這五大主力板塊在辦公租賃成交中的占比均在10%-20%之間。青島辦公租賃市場的主導需求由2016年的金融行業一枝獨秀，發展到2019年的科技行業異軍突起，再發展到現在專業服務、科技、金融、物流、地產及貿易零售五大主力并駕齊驅，這種表現不僅與當前宏觀經濟發展形勢密切相關，也與青島特殊的港口城市地位有著直接的關系。

表現之二：企業辦公訴求去中心化現象明顯，推動非核心商務區市場潛力逐漸提升。根據仲量聯行的報告，2022年全年共有5個項目入市，為青島辦公樓市場帶來約32萬平方米的新增供應，雖然供應量相較于2021年的峰值回落了近45%，但基本處于近五年的平均供應水平。其中，約82%的辦公面積位于非核心商圈。這一方面說明從供求側角度講，2022年寫字樓市場的量同往年變化不大；另一方面從需求側來看，約82%的辦公面積集中在非核心處，這無疑是企業在控本的情況下、降低辦公需求標準導致。2022年，企業嚴控本要求不僅帶來了辦公區域發生遷移，還直接影響力寫字樓市場的租金。仲量聯行報告指出：第四季度整體市場平均有效租金為79元/平方米/月，環比下降0.8%，同比下降4.4%。甲級市場平均有效租金為114元/平方米/月，環比下降0.9%，同比下降5.5%。

2023年，積極和開放的疫情應對機制將有利于市場活力的逐步回歸。仲量聯行認為，短期內，各行各業仍處于防疫措施優化后的調整過渡階段，宏觀經濟仍需一定調整周期。從青島寫字樓市場看，市場從業者短期內普遍持消極觀望態度，寫字樓市場將在尋找新賽道中緩慢恢復。（鄭和）

責任編輯/王學義