150平方米的精裝房疊拼，誰買到這樣的房子，都想趕快收房，然后購置家具、拎包入住，蘇女士也不例外。不過理想豐滿、現(xiàn)實(shí)骨感，蘇女士購買了位于高新區(qū)領(lǐng)秀珊瑚灣尚院的一處疊拼，近日她到新房查看時(shí)發(fā)現(xiàn)，好好精裝房竟然掉了墻皮，還沒入住就出現(xiàn)這樣的問題，蘇女士趕緊向青島日報(bào)公益驗(yàn)房團(tuán)發(fā)起求助。10月27日，驗(yàn)房團(tuán)和青島百姓裝飾監(jiān)理中心的三位驗(yàn)房師來為蘇女士的新房體檢，原本以為會出現(xiàn)的不過是精裝房存在的“通病”，一進(jìn)蘇女士家門，現(xiàn)場的情況讓人大跌眼鏡。
厚厚一層灰，新房似舊屋
墻面滲水，墻皮也因此脫落。
蘇女士家位于上疊，門口便是二層，入戶門打開后，驗(yàn)房團(tuán)一行跟隨蘇女士進(jìn)入屋內(nèi)，一開門是一間門廳，三層是和四層是房屋的主要空間。三層的景象讓驗(yàn)房團(tuán)瞠目結(jié)舌，只見地面上鋪著厚厚的一層灰塵，家中的臺面、器具上均是如此；地面瓷磚邊緣結(jié)出了“白花”，驗(yàn)房師稱之為返堿；客廳一處墻角存在滲水現(xiàn)象，墻皮已經(jīng)泡水脫落……這樣的場景讓閱“房”無數(shù)的驗(yàn)房師也是大吃一驚：“現(xiàn)在根本不符合驗(yàn)收條件，地面上的灰這么厚沒法檢查地面情況，水電也沒有接通，這些都是驗(yàn)房中的大項(xiàng)。”見此情景，蘇女士連忙詢問一同前來的物業(yè)人員。“我們也不了解現(xiàn)在的情況。”聽到這樣的答復(fù)，蘇女士氣不打一處來。原來，蘇女士在2018年便購買了此房，由于時(shí)間不便，她遲遲沒有收房。2020年10月8日，蘇女士得空前來查看房屋情況，卻發(fā)現(xiàn)客廳墻面滲水、墻皮脫落，見此情況，蘇女士將問題反映給物業(yè)人員，由于對驗(yàn)房不了解，蘇女士也沒有在意地面的塵土。時(shí)隔20天，蘇女士再次來到“新”家，地面上的塵土絲毫未動(dòng)，發(fā)現(xiàn)的問題也沒有解決，收房的熱情被全部澆滅。
墻面：多處不平整和瓷磚空鼓
“那么現(xiàn)在怎么辦？我已經(jīng)請了驗(yàn)房師來，現(xiàn)在什么也驗(yàn)不了。”蘇女士又氣又急。經(jīng)過協(xié)商，物業(yè)人員答應(yīng)可以現(xiàn)場請保潔人員前來打掃，水電也可以接通，驗(yàn)房師先勘驗(yàn)其他項(xiàng)目。一波三折，驗(yàn)房師終于可以拿出工具正式開始工作。還是老規(guī)矩，三位驗(yàn)房師各司其職逐項(xiàng)查驗(yàn)。薛總監(jiān)首先測量了開間、進(jìn)深、層高，全部符合標(biāo)準(zhǔn)，然后是方正度和墻面平整度，經(jīng)過測量，房間所有陰陽角符合標(biāo)準(zhǔn)，不過平整度卻不樂觀，三層客廳墻面平整度差6毫米，三層主臥一處墻面差8毫米，四層廳墻面平整度差12毫米，都遠(yuǎn)超精裝房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的3毫米差值，另外樓梯還有一處墻面平整度差6毫米。最觸目驚心的當(dāng)屬客廳的墻面滲水情況，雖然墻面已經(jīng)干燥，但是由于泡水而脫落的墻皮掉了一地，讓人不得不懷疑墻體質(zhì)量。此外，薛總監(jiān)還發(fā)現(xiàn)室內(nèi)墻面存在多處污染，各種細(xì)節(jié)不走心，實(shí)在是不符合精裝房交房要求。
另一邊正在廚房檢查的于工也發(fā)現(xiàn)了不少問題，廚房有5處瓷磚空鼓，在隨后檢查三層和四層衛(wèi)生間時(shí)，于工同樣發(fā)現(xiàn)了多處空鼓，其中三層衛(wèi)生間墻面空鼓5處；四層衛(wèi)生間墻面空鼓2處，南墻一處為大面積空鼓，甚至全屋的窗臺石也都有空鼓。
地面：瓷磚地面返堿，木地板吐灰
衛(wèi)生間墻面存在多處空鼓。
墻面狀況不斷，蘇女士家的地面也不讓人省心。四層衛(wèi)生間不光墻面空鼓嚴(yán)重，淋浴區(qū)地面也存在大面積空鼓，地面污染嚴(yán)重。驗(yàn)房進(jìn)行到一半，小區(qū)的保潔人員帶著工具來到家中準(zhǔn)備清理地面。由于長久不打掃，清理起來塵土飛揚(yáng)，驗(yàn)房團(tuán)一行和蘇女士不得不到樓下暫避。驗(yàn)房師介紹，即使房子沒有人入住，物業(yè)也應(yīng)該派人定期打掃。“平時(shí)不打掃也就算了，我們業(yè)主要來收房了，物業(yè)也應(yīng)該提前清理，像現(xiàn)在這樣，實(shí)在是太不負(fù)責(zé)了。”看著本該整潔的新房塵土飛揚(yáng)，蘇女士滿心氣憤。
新房還未入住地面便蒙上了厚厚的塵土。
大約十五分鐘后，地面清理完畢，驗(yàn)房師重新回到各自的位置繼續(xù)檢查，雖然地面已經(jīng)打掃，瓷磚地面返堿的痕跡依然存在。據(jù)了解，水泥中含有堿性物質(zhì)，地面受潮后，瓷磚下面的“堿”就會返上來，在瓷磚縫隙間結(jié)成固體并慢慢堆積。與此同時(shí)，木板地面也存在問題，驗(yàn)房師沿著房間墻根用力跺腳，灰白的粉末從地板邊緣震了上了來，這就是精裝房中易存在的“吐灰”現(xiàn)象，是由于工人鋪地板前沒有打掃地面造成的，如果不將下方的粉塵清理干凈，日后業(yè)主入住會發(fā)現(xiàn)自己的家具總是蒙著一層粉塵。
隱患眾多，事關(guān)安全不可大意
除了以上兩大部分問題，蘇女士家還存在許多問題，衛(wèi)生間未安裝花灑，樓梯護(hù)欄安裝松動(dòng)，玻璃夾條固定不牢，入戶門框污染明顯、清理不到位、三層主臥門吸安裝不牢……
在衛(wèi)生間，驗(yàn)房師還發(fā)現(xiàn)不少電路問題，鏡前燈和插座同路，這不符合安全用電要求，所有多媒體箱無備用插座，內(nèi)部電線裸露，三層、四層陽臺露天燈位沒有防水裝置，這些都是極大的安全隱患。
經(jīng)過將近三個(gè)小時(shí)的溝通和檢驗(yàn)，驗(yàn)房師終于完成了這處新房的全部勘驗(yàn)工作。驗(yàn)房師僅記錄問題就寫了好幾頁。由于此前的墻面問題久久未修復(fù)，驗(yàn)房團(tuán)就何時(shí)維修提出了疑問，物業(yè)人員表示會將問題集中報(bào)給維修中心，然后分項(xiàng)維修，至于何時(shí)修好或開始修，始終未能給出答復(fù)。“真是感謝各位驗(yàn)房師，果然驗(yàn)房還是得找專業(yè)人員才行，等報(bào)告出來我一定要讓維修人員好好整改。”蘇女士說。（婁 正）
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