150平方米的精裝房疊拼，誰買到這樣的房子，都想趕快收房，然后購置家具、拎包入住，蘇女士也不例外。不過理想豐滿、現實骨感，蘇女士購買了位于高新區領秀珊瑚灣尚院的一處疊拼，近日她到新房查看時發現，好好精裝房竟然掉了墻皮，還沒入住就出現這樣的問題，蘇女士趕緊向青島日報公益驗房團發起求助。10月27日，驗房團和青島百姓裝飾監理中心的三位驗房師來為蘇女士的新房體檢，原本以為會出現的不過是精裝房存在的“通病”，一進蘇女士家門，現場的情況讓人大跌眼鏡。

厚厚一層灰，新房似舊屋

墻面滲水，墻皮也因此脫落。

蘇女士家位于上疊，門口便是二層，入戶門打開后，驗房團一行跟隨蘇女士進入屋內，一開門是一間門廳，三層是和四層是房屋的主要空間。三層的景象讓驗房團瞠目結舌，只見地面上鋪著厚厚的一層灰塵，家中的臺面、器具上均是如此；地面瓷磚邊緣結出了“白花”，驗房師稱之為返堿；客廳一處墻角存在滲水現象，墻皮已經泡水脫落……這樣的場景讓閱“房”無數的驗房師也是大吃一驚：“現在根本不符合驗收條件，地面上的灰這么厚沒法檢查地面情況，水電也沒有接通，這些都是驗房中的大項。”見此情景，蘇女士連忙詢問一同前來的物業人員。“我們也不了解現在的情況。”聽到這樣的答復，蘇女士氣不打一處來。原來，蘇女士在2018年便購買了此房，由于時間不便，她遲遲沒有收房。2020年10月8日，蘇女士得空前來查看房屋情況，卻發現客廳墻面滲水、墻皮脫落，見此情況，蘇女士將問題反映給物業人員，由于對驗房不了解，蘇女士也沒有在意地面的塵土。時隔20天，蘇女士再次來到“新”家，地面上的塵土絲毫未動，發現的問題也沒有解決，收房的熱情被全部澆滅。

墻面：多處不平整和瓷磚空鼓

“那么現在怎么辦？我已經請了驗房師來，現在什么也驗不了。”蘇女士又氣又急。經過協商，物業人員答應可以現場請保潔人員前來打掃，水電也可以接通，驗房師先勘驗其他項目。一波三折，驗房師終于可以拿出工具正式開始工作。還是老規矩，三位驗房師各司其職逐項查驗。薛總監首先測量了開間、進深、層高，全部符合標準，然后是方正度和墻面平整度，經過測量，房間所有陰陽角符合標準，不過平整度卻不樂觀，三層客廳墻面平整度差6毫米，三層主臥一處墻面差8毫米，四層廳墻面平整度差12毫米，都遠超精裝房驗收標準的3毫米差值，另外樓梯還有一處墻面平整度差6毫米。最觸目驚心的當屬客廳的墻面滲水情況，雖然墻面已經干燥，但是由于泡水而脫落的墻皮掉了一地，讓人不得不懷疑墻體質量。此外，薛總監還發現室內墻面存在多處污染，各種細節不走心，實在是不符合精裝房交房要求。

另一邊正在廚房檢查的于工也發現了不少問題，廚房有5處瓷磚空鼓，在隨后檢查三層和四層衛生間時，于工同樣發現了多處空鼓，其中三層衛生間墻面空鼓5處；四層衛生間墻面空鼓2處，南墻一處為大面積空鼓，甚至全屋的窗臺石也都有空鼓。

地面：瓷磚地面返堿，木地板吐灰

衛生間墻面存在多處空鼓。

墻面狀況不斷，蘇女士家的地面也不讓人省心。四層衛生間不光墻面空鼓嚴重，淋浴區地面也存在大面積空鼓，地面污染嚴重。驗房進行到一半，小區的保潔人員帶著工具來到家中準備清理地面。由于長久不打掃，清理起來塵土飛揚，驗房團一行和蘇女士不得不到樓下暫避。驗房師介紹，即使房子沒有人入住，物業也應該派人定期打掃。“平時不打掃也就算了，我們業主要來收房了，物業也應該提前清理，像現在這樣，實在是太不負責了。”看著本該整潔的新房塵土飛揚，蘇女士滿心氣憤。

新房還未入住地面便蒙上了厚厚的塵土。

大約十五分鐘后，地面清理完畢，驗房師重新回到各自的位置繼續檢查，雖然地面已經打掃，瓷磚地面返堿的痕跡依然存在。據了解，水泥中含有堿性物質，地面受潮后，瓷磚下面的“堿”就會返上來，在瓷磚縫隙間結成固體并慢慢堆積。與此同時，木板地面也存在問題，驗房師沿著房間墻根用力跺腳，灰白的粉末從地板邊緣震了上了來，這就是精裝房中易存在的“吐灰”現象，是由于工人鋪地板前沒有打掃地面造成的，如果不將下方的粉塵清理干凈，日后業主入住會發現自己的家具總是蒙著一層粉塵。

隱患眾多，事關安全不可大意

除了以上兩大部分問題，蘇女士家還存在許多問題，衛生間未安裝花灑，樓梯護欄安裝松動，玻璃夾條固定不牢，入戶門框污染明顯、清理不到位、三層主臥門吸安裝不牢……

在衛生間，驗房師還發現不少電路問題，鏡前燈和插座同路，這不符合安全用電要求，所有多媒體箱無備用插座，內部電線裸露，三層、四層陽臺露天燈位沒有防水裝置，這些都是極大的安全隱患。

經過將近三個小時的溝通和檢驗，驗房師終于完成了這處新房的全部勘驗工作。驗房師僅記錄問題就寫了好幾頁。由于此前的墻面問題久久未修復，驗房團就何時維修提出了疑問，物業人員表示會將問題集中報給維修中心，然后分項維修，至于何時修好或開始修，始終未能給出答復。“真是感謝各位驗房師，果然驗房還是得找專業人員才行，等報告出來我一定要讓維修人員好好整改。”蘇女士說。（婁 正）

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責任編輯：程雪涵