嚴(yán)先生告訴記者，他的老伴去世五年了,兩個(gè)孩子早已經(jīng)成家?！鞍滋爝€好過(guò)，我自己出門(mén)遛彎，約上幾個(gè)老朋友一起下下棋、打打牌，但晚上就只能一個(gè)人呆在空蕩蕩的房子里，連個(gè)說(shuō)話的人都沒(méi)有,感覺(jué)挺寂寞，特別是生病的時(shí)候，我就想找個(gè)老伴兒?！眹?yán)先生告訴記者，去年初，經(jīng)人介紹他認(rèn)識(shí)了現(xiàn)在的老伴王女士，王女士比他小6歲，人很干凈、利落，性格也隨和，有個(gè)女兒早已成家。嚴(yán)先生覺(jué)得挺滿意，一來(lái)二去，兩人都覺(jué)得挺合適，就打算結(jié)婚。但關(guān)鍵時(shí)刻，嚴(yán)先生的兒子、兒媳站了出來(lái)。嚴(yán)先生的兒子說(shuō)：“結(jié)婚可以，但房子有我媽一半，我們有繼承權(quán)，要提前分好，以后省得找麻煩。”“我就這么一套房，怎么分？給他們一百多萬(wàn)，我也沒(méi)有呀。后來(lái)想想算了，不想因?yàn)檫@事兒和兒子、兒媳鬧不痛快，我們就這樣一起住著，但不領(lǐng)證了。”據(jù)嚴(yán)先生介紹，現(xiàn)在，像他這樣的老人挺多的?！安活I(lǐng)證，兒女也基本都不反對(duì)。要領(lǐng)證，有的兒女就不干了。有的提前把房子過(guò)戶給兒女的，有做婚前財(cái)產(chǎn)公證的，但多數(shù)老人都不愿意折騰，像我這樣湊合過(guò)?！?/p>

“暮年家庭”多有房產(chǎn)危機(jī)

今年65歲的楊女士也向記者講述了自己的煩心事。5年前，楊女士和現(xiàn)在的老伴結(jié)婚，組成了“暮年家庭”。隨著自己年紀(jì)越來(lái)越大，老人對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)如何分配越來(lái)越上心。楊女士說(shuō)，她們現(xiàn)在住的是老伴名下的一套房，老伴想留給她居住，待她“百年”后，再把房子給兩個(gè)兒子繼承。但她咨詢后得知，即使老伴通過(guò)遺囑的方式把房子留給兒子，讓楊女士住到“百年”，但自己的心愿也不一定能實(shí)現(xiàn)，因?yàn)槿绻习榈膬鹤硬慌浜?，她很難繼續(xù)住下去。

記者采訪中了解到，在老年人再婚家庭中，房產(chǎn)分配問(wèn)題一直是橫亙?cè)诶先嗣媲暗囊淮箅y題。因?yàn)檫@個(gè)問(wèn)題解決不好，不少老人選擇“同居”不結(jié)婚的方式；還有的因?yàn)榉慨a(chǎn)分割，兒女與“后老伴兒”打著曠日持久的官司……讓老人在情、理、法之間難以選擇。記者采訪中了解到，絕大部分老人都想把房產(chǎn)留給自己子女，但同時(shí)，也都想給再婚配偶一定的權(quán)益，比如房產(chǎn)的居住權(quán)。那么，怎么才能保證兒女繼承到房子，又保證再婚配偶生前的居住權(quán)呢？

律師：“居住權(quán)”與“所有權(quán)”可以分開(kāi)

山東中青律師事務(wù)所主任律師 郭鐵鈞

山東中青律師事務(wù)所主任律師郭鐵鈞認(rèn)為，即將施行的《民法典》中規(guī)定了一種新的物權(quán)即居住權(quán)。居住權(quán)是一種非房屋所有權(quán)人對(duì)房屋享有的占有與使用的權(quán)利。

居住權(quán)具有專(zhuān)屬性，專(zhuān)屬性主要體現(xiàn)在其不得讓與或繼承。除非另有約定否則權(quán)利人不能將房屋出租給他人，在權(quán)利人去世后居住權(quán)也不能被他的繼承人繼承，也就是說(shuō)居住權(quán)隨著權(quán)利人的去世而不復(fù)存在。同時(shí)居住權(quán)也具有無(wú)償性，帶有一定的恩惠色彩。居住權(quán)比租賃房屋更能保障人長(zhǎng)期擁有穩(wěn)定居住場(chǎng)所的需要?；诰幼?quán)的以上兩種性質(zhì)，例如案例中的老人便可以通過(guò)用自己所有的房屋為另一半設(shè)立居住權(quán)這一辦法，既能夠保障另一半在自己過(guò)世后能夠居有定所，又能夠保證另一半過(guò)世后自己的子女仍能合法地繼承自己所有的房屋?！斑@就意味著，房產(chǎn)在當(dāng)事人去世后，可以由其指定的人居住，但居住權(quán)不能轉(zhuǎn)讓、繼承，因此居住人在世的時(shí)候可以居住，但在居住人去世后，房產(chǎn)的歸屬仍然由產(chǎn)權(quán)人控制?！惫F鈞律師說(shuō)，這極大地方便了老年人對(duì)自己權(quán)益的保護(hù)，既可以照顧配偶的生活，也維護(hù)了家庭財(cái)產(chǎn)的利益。

同時(shí)也要注意的是，并不是我們口頭上答應(yīng)讓另一半居住，另一半就享有了居住權(quán)，根據(jù)《民法典》對(duì)居住權(quán)設(shè)立的相關(guān)規(guī)定，設(shè)立居住權(quán)應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記，居住權(quán)自登記時(shí)才設(shè)立。（觀海新聞/青島早報(bào)記者 宋振濤）

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