青島日報(bào)公益驗(yàn)房團(tuán)走進(jìn)西海岸新區(qū)萬德御景峰

驗(yàn)房驗(yàn)出“最牛物業(yè)”

見業(yè)主帶來驗(yàn)房師 物業(yè)人員說：沒有必要查

“我們收房的時候發(fā)現(xiàn)了好多空鼓，修了也還是有?！薄敖环康臅r候門口的路還不通，現(xiàn)在還在修?！苯眨f德御景峰業(yè)主李女士向青島日報(bào)公益驗(yàn)房團(tuán)講述了自己的收房經(jīng)歷，6月25日小區(qū)交付，李女士隨后發(fā)現(xiàn)家里有大面積空鼓，時隔幾個月，李女士再次來到新家，墻壁是修了，但一敲還是一堆空鼓，不得已，她向青島日報(bào)公益驗(yàn)房團(tuán)發(fā)起求助。

往期追蹤

◆8月6日，驗(yàn)房團(tuán)來到了位于城陽區(qū)的魯昊·棠琳灣，眾多墻面空鼓讓業(yè)主欒女士十分糟心，10月14日，驗(yàn)房團(tuán)聯(lián)系欒女士，欒女士表示房屋內(nèi)還有電路問題沒有解決，11月9日，欒女士傳來好消息，電路問題已經(jīng)維修，目前所有問題都已解決，她打算近日到新家查看一番。

◆8月13日，膠州遠(yuǎn)洋御城業(yè)主高先生收到了青島日報(bào)公益驗(yàn)房團(tuán)的免費(fèi)驗(yàn)房服務(wù)，其中剪力墻小孔是突出問題，目前該問題已經(jīng)解決，尚有其他問題需要維修。

◆9月17日，驗(yàn)房團(tuán)三進(jìn)海泊雅苑，發(fā)現(xiàn)業(yè)主池女士家門窗劃痕現(xiàn)象普遍，多媒體箱備用插座一個插口相地接錯。池女士于國慶假期后聯(lián)系開發(fā)商整改，目前出現(xiàn)的問題已經(jīng)全部維修解決。

◆9月24日，驗(yàn)房團(tuán)一行來到保利天匯曲女士家，報(bào)告出具后，曲女士找物業(yè)整改。10月14日回訪，曲女士稱家中壁紙已更換。11月9日，驗(yàn)房團(tuán)再次聯(lián)系曲女士，曲女士表示維修進(jìn)展緩慢，除了10月底又維修了廚房臺面裂紋外，門、玻璃劃痕均還沒有處理，對于廚房陽角的空鼓，維修人員則表示瓷磚不會脫落、不必維修。

■驗(yàn)房師正在測量墻面平整度

◆10月13日，驗(yàn)房團(tuán)來到了位于西海岸的仁洲觀海小區(qū)，業(yè)主管女士家此前已經(jīng)維修過一次，驗(yàn)房后又發(fā)現(xiàn)了諸多問題，其中衛(wèi)生間空鼓最為突出。11月9日，驗(yàn)房團(tuán)聯(lián)系管女士，室內(nèi)瓷磚空鼓已經(jīng)維修完畢，目前廚房大理石裂紋問題還沒有解決，對于該問題，開發(fā)商將在新石材到貨后集中維修。

■驗(yàn)房師在客廳墻面發(fā)現(xiàn)多處空鼓

■廚房插座面板缺失

◆10月20日，驗(yàn)房團(tuán)走進(jìn)呼聲頗高的萬科未來城，驗(yàn)房師表示溫女士家的精裝房質(zhì)量不錯，現(xiàn)場維修人員就問題進(jìn)行整改，目前所有問題均已整改完畢。

◆11月9日，驗(yàn)房團(tuán)聯(lián)系到了10月27日驗(yàn)房的領(lǐng)秀珊瑚灣業(yè)主蘇女士，蘇女士表示物業(yè)人員已經(jīng)聯(lián)系她，稱開始進(jìn)場維修。由于驗(yàn)房時發(fā)現(xiàn)了墻皮脫落、地板吐灰等不少質(zhì)量問題，蘇女士打算近期得空到新家看看，了解維修進(jìn)度。

這個新房買得真鬧心

2016年，李女士購買了位于西海岸相公山路附近萬德御景峰小區(qū)的房產(chǎn)，小區(qū)建設(shè)單位是青島萬德集團(tuán)股份有限公司。今年6月底，她終于等來了收房通知，得空后，她便和家人一同來到新房查看情況。原本以為可以盡快裝修入住，沒想到等待她的是滿墻空鼓。“屋里很多空鼓，有的墻一整面都是空的?！崩钆空f，當(dāng)她發(fā)現(xiàn)這一問題，立即向物業(yè)反映，物業(yè)登記了問題，漫長的“維修持久戰(zhàn)”也開始了。

近日李女士的新居終于傳來好消息，經(jīng)過幾個月斷斷續(xù)續(xù)的維修，墻面空鼓已經(jīng)解決，收到消息后，李女士再次前往小區(qū)，墻面看上去已經(jīng)維修過，不過一敲，還是有許多空鼓。“根本就沒修好，這樣我們根本不敢收房?！本嚯x原定的收房時間已經(jīng)過去五個多月，房屋依然存在很多問題，李女士十分郁悶。

這樣的環(huán)境真不走心

11月5日，青島日報(bào)公益驗(yàn)房團(tuán)和青島百姓裝飾監(jiān)理中心的驗(yàn)房師驅(qū)車前往萬德御景峰，小區(qū)只有西面一條土路可以通行，道路正在施工，路面坑坑洼洼，人車經(jīng)過塵土飛揚(yáng)。

到達(dá)業(yè)主家后，驗(yàn)房師先環(huán)屋打量一番，地面上是厚厚一層土，還有散落的石膏，窗戶玻璃、窗框上也是如此，墻面上有多處污染，天花板四周斑斑點(diǎn)點(diǎn)，還有起浪現(xiàn)象。雖然是毛坯房，不過這樣的房屋環(huán)境實(shí)在不應(yīng)該。

據(jù)業(yè)主介紹，天花板四周斑斑點(diǎn)點(diǎn)的污染是前期維修墻面空鼓所致，當(dāng)時房屋出現(xiàn)了大面積空鼓，物業(yè)草草維修后離開，如今李女士家里每個房間的天花板四周都是這樣的污染。李女士感嘆：“看看這些污染就知道以前有多少空鼓了，這還不知道到底修的怎么樣?！?/p>

打上“補(bǔ)丁”還是空鼓

那么到底修的怎么樣？還得專業(yè)驗(yàn)房師來檢查。薛總監(jiān)從客廳開始用空鼓錘仔細(xì)檢查每一面墻。不一會兒，他就在客廳發(fā)現(xiàn)了空鼓，其中一處還是位于墻面中央的大面積空鼓?？粗?yàn)房師在墻上的標(biāo)記，李女士說：“這面墻之前基本都是空，已經(jīng)修過一遍了，一查又出現(xiàn)空鼓了?！边@還沒完，驗(yàn)房師隨后又在臥室墻面頂部發(fā)現(xiàn)了多處空鼓，另外廚房已經(jīng)維修過的“補(bǔ)丁”也有幾處依然是空的?？偠灾课蓦m然維修過，但是問題依然存在，驗(yàn)房師推測這可能是維修時處理不到位造成的。

薛總監(jiān)還發(fā)現(xiàn)主臥西南墻角陰角差7毫米，超出了毛坯房交付的4毫米標(biāo)準(zhǔn)，在這種情況下，業(yè)主如果在墻角放置一張方桌就會出現(xiàn)閃縫，怎么也對不齊。另外，主臥墻面平整度差6毫米，客廳和餐廳墻面平整度差7.5毫米。

不光墻面質(zhì)量堪憂，地面問題也是層出不窮。首先是地面上厚厚的一層塵土，還有隨意灑落的石膏沒有清理。在塵土下面，驗(yàn)房師發(fā)現(xiàn)地面有部分開裂，有的位置還出現(xiàn)了明顯的起砂現(xiàn)象。

這樣的態(tài)度讓人窩心

驗(yàn)房驗(yàn)到一半，屋里來了一位物業(yè)人員，見驗(yàn)房師正在“敲敲打打”驗(yàn)房，便不耐煩地說：“沒有你們這么驗(yàn)房的?！比缓蟠掖谊P(guān)閉水電準(zhǔn)備離開。水電還沒開始驗(yàn)，物業(yè)就要離開，李女士連忙上前交涉，最終，李女士和物業(yè)達(dá)成共識，稍后需要水電再下樓找人上來接通?！熬瓦@么一會兒都不愿意等，那就再下去找吧，物業(yè)的態(tài)度太差了?！崩钆空f。

終于，驗(yàn)完了這些“硬件”，就該看看水電了。李女士再次下樓叫來物業(yè)工作人員接通水電，驗(yàn)房師拿出相位儀依次檢查每一個插座。這時，物業(yè)人員跟了進(jìn)來并說道：“你們來之前我都檢查過了，沒有問題，沒有必要查?！?/p>

即便這樣，驗(yàn)房師也不會放過每一個細(xì)節(jié)，經(jīng)過仔細(xì)檢查，房屋內(nèi)各個插座相位正確，但是廚房一個備用插座破碎，面板已經(jīng)完全脫落。

另外，門窗也出現(xiàn)了不少問題，首先是所有窗框、窗扇、玻璃污染明顯，窗框里已經(jīng)積了不少灰塵，所有窗框周邊收口粗糙，北臥、廚房缺少窗框固定螺絲密封扣帽共2個，窗護(hù)欄污染明顯。入戶門顏色深，檢查不易，但是岳工依然一絲不茍，不放過每一處瑕疵，最終發(fā)現(xiàn)入戶門扇、門套污染明顯，外門框與墻面縫隙明顯，門扇密封膠條上部局部脫落缺失，入戶門鎖開啟不靈，這些問題不仔細(xì)觀察很難發(fā)現(xiàn)，不少業(yè)主也就不了了之，但是岳工依然仔細(xì)標(biāo)識了每一個問題，以便業(yè)主以后對照報(bào)告找物業(yè)維修。

經(jīng)過一個多小時，驗(yàn)房師完成了房屋勘驗(yàn)工作，其中最突出的問題便是墻面空鼓，全屋出現(xiàn)了多處空鼓，有的還是大面積空鼓，據(jù)業(yè)主介紹，此前物業(yè)已經(jīng)對墻面進(jìn)行過大面積維修，現(xiàn)在還有這么多空鼓實(shí)在是不應(yīng)該。臨走之前，業(yè)主問物業(yè)人員什么時候來維修，“我還不知道有什么問題呢。”物業(yè)人員如是說到。最終，對于何時維修物業(yè)人員始終沒有正面給出答復(fù)，李女士打算收到驗(yàn)房報(bào)告后集中找物業(yè)解決。 （婁 正）

責(zé)任編輯：王鳳一