嶗山某小區(qū)新房驗房發(fā)現(xiàn)20余處問題 其中電路和空鼓存在安全隱患
在往期驗房中，從新房交付質(zhì)量來看，主要還是以質(zhì)量瑕疵為主，多為施工不注意導(dǎo)致的建筑通病。為此，青島早報聯(lián)合青島百姓裝飾監(jiān)理中心推出的公益 “驗房團(tuán)”活動持續(xù)進(jìn)行中，免費為購房者的新房體檢。
日前，早報公益驗房團(tuán)來到嶗山區(qū)某小區(qū)，為業(yè)主唐先生的新房進(jìn)行驗房。該小區(qū)開發(fā)商為品牌房企，早報驗房團(tuán)多次來到該小區(qū)驗房，進(jìn)入小區(qū)給人直觀感受不錯，綠化頗有美感。但不同于前幾次比較順心的驗房體驗，此次驗房大大小小發(fā)現(xiàn)了20余處問題，其中大多數(shù)毛病屬于硬傷。
門窗小毛病多 衣柜設(shè)計奇葩
進(jìn)入新房后，驗房師岳工首先從入戶門開始查驗。 “入戶門開啟還算順暢，不過門外面的門框與墻磚縫隙明顯，入戶門下門檻與室外地面縫隙明顯。 ”說著，岳工拿出便箋紙開始做標(biāo)記。岳工和業(yè)主解釋道，入戶門封閉不嚴(yán)，門外走廊進(jìn)行清潔時污水可能會滲入室內(nèi)，門框被污水浸泡后可能會發(fā)生起鼓現(xiàn)象。岳工一手拿著強光手電照射，一手戴著手套觸摸門扇和門框?qū)ふ覄澓?，果然找到兩處劃傷?/p>
在岳工火眼金睛的查驗下，查驗出的小毛病非常多。主臥室所有窗框、窗扇、玻璃污染明顯，客廳平開門扇劃傷明顯，南次臥窗扇內(nèi)倒開啟不順暢等問題。其中，門鎖舌蓋劃手值得注意。岳工說：“別看這個問題不起眼，家里有小孩出入很可能會碰頭，存在安全隱患。 ”岳工還發(fā)現(xiàn)，走廊衣柜有一處奇葩設(shè)計，可拆卸的活動隔板過長，根本無法正常安裝。
主臥地板吐灰。
廚衛(wèi)空鼓糟心 存在安全隱患
空鼓是建筑工程中的一種質(zhì)量通病，現(xiàn)在市場上基本不存在沒有空鼓的項目，差別在于有多有少、嚴(yán)重程度不同而已。驗房師于工用空鼓錘仔細(xì)敲打墻面，在檢查到廚房時便發(fā)現(xiàn)了空鼓。于工用空鼓錘敲打周邊確定空鼓面積，在空鼓處都記錄下來貼上了便簽，最終確定廚房墻面空鼓3處，地面空鼓1處。
除此之外，客衛(wèi)生間地磚也發(fā)現(xiàn)了1處空鼓，還有馬桶后側(cè)墻磚施工配件清理不干凈，洗手柜內(nèi)角閥裝飾蓋安裝不到位的問題，洗手柜內(nèi)防潮處理也不到位。特別需要提醒的是，瓷磚空鼓處瓷磚不受力，受到外力撞擊時容易破裂。日后受環(huán)境、溫度、濕度影響，空鼓面積會逐漸擴大，從而造成瓷磚起翹或脫落，有掉落砸到人的風(fēng)險。
主臥窗框、窗扇、玻璃污染明顯。
吊頂藏污納垢 電路走線混亂
檢查完“六面”平整度合規(guī)后，薛工拿出一個長柄小鏡子，伸到吊頂內(nèi)查看污染情況，抬頭便看見天花吊頂燈槽內(nèi)污染明顯，很多施工廢料沒有清除干凈。地面問題也發(fā)現(xiàn)不少，全屋大理石地面、過門石龜裂明顯，廳大理石破損2處，主臥地面地板吐灰。地板吐灰已經(jīng)是驗房過程中，驗房師口中老生常談的問題了，薛工建議業(yè)主及時聯(lián)系開發(fā)商整改。
電路問題同樣多多。兩個衛(wèi)生間照明燈、插座和暖風(fēng)機未分路，強電箱內(nèi)照明的4個斷路器分路混亂、標(biāo)示不清，信息箱內(nèi)排插一個相零接錯、一個缺地線……“這些問題是交付大忌，開發(fā)商應(yīng)該嚴(yán)格按照規(guī)定走線，走線混亂事關(guān)用電安全，對待這些問題一定要萬分謹(jǐn)慎，絕對不能將就。 ”薛工提醒。
吊頂燈槽內(nèi)污染明顯。
驗房回頭看
為業(yè)主唐先生驗房之后，驗房團(tuán)回訪了上次該小區(qū)驗房的業(yè)主姜女士，姜女士表示將驗房報告給到開發(fā)商后，快修小隊半個月左右就將問題解決完畢。墻面污染和衛(wèi)生間門套與門檻石未收膠這兩個重要問題也已整改，整改速度和服務(wù)態(tài)度都讓姜女士非常滿意。（觀海新聞/青島早報記者 李茂 攝影報道）
【一周數(shù)據(jù)】
新房成交遇“寒流”
樓市進(jìn)入十一月，結(jié)束金九銀十之后的第一個周新房市場似乎遭遇“寒流”。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)發(fā)布數(shù)據(jù)統(tǒng)計，上周 （2020.11.1－2020.11.7）青島新房共計成交2671套，環(huán)比前一周 （4229套）下降36.8％，成交新房面積302108.93㎡，環(huán)比降37%。其中，新建住宅成交2331套，環(huán)比前一周 （3452套）降32.5% ； 新 建 住 宅 成 交 面 積272200.15㎡，環(huán)比降33%。從每日成交行情來看，上周有5個單日青島的新房成交量超過了400套，其中成交套數(shù)和成交面積的峰值都出現(xiàn)在了11月4日，當(dāng)日青島新房成交552套，新房成交面積59483.35㎡。
從分區(qū)成交情況來看，進(jìn)入11月西海岸繼續(xù)蟬聯(lián)新房成交冠軍，上周新房共成交812套，新房成交面積91262.71㎡；即墨仍是亞軍，上周新房共成交464套，成交面積48858.66㎡；膠州排名第三位，上周膠州新房共成交了439套，新房成交面積48948.74㎡。其他區(qū)域方面，上周城陽新房成交235套，成交面積為24870.31㎡；高新區(qū)上周新房成交136套，成交新房面積18499.53㎡；萊西市上周新房成交133套，成交面積為22829.11㎡；平度市新房共成交125套，新房成交面積13564.83㎡；李滄區(qū)上周新房共成交118套，新房成交面積9680.9㎡；市北區(qū)上周成交新房116套，新房成交面積10523.36㎡；嶗山區(qū)上周成交新房77套，成交新房面積11139.11㎡；市南區(qū)上周成交新房8套，新房成交面積1931.67㎡。
另據(jù)粗略計算，上周青島新房成交套均面積為113.1㎡，大中戶型仍是青島新房市場成交主力。（觀海新聞/青島早報記者 劉鵬）
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為了幫助購房者解決在收房中遇到的問題，早報記者聯(lián)合專業(yè)驗房師、律師組成公益驗房團(tuán)，幫助購房者維護(hù)自己的合法權(quán)益。如果你希望早報驗房團(tuán)幫你維權(quán)，可以在正式交房前一個月?lián)艽蚯鄭u早報 免 費 驗 房 報 名 熱 線66988607，預(yù)約免費驗房時間。與此同時，青島百姓裝飾監(jiān)理中心還推出 “你裝修，我監(jiān)管”的服務(wù)，我們也會在每個小區(qū)選取一戶進(jìn)行公益監(jiān)管活動，其他早報讀者參與活動均可享受七折優(yōu)惠。
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【市場動態(tài)】
促銷花樣繁多 樓市也過雙11
今年“金九銀十”傳統(tǒng)銷售節(jié)點并未像往年一樣火熱，但樓市沒有因此就“沉寂”，十月底島城樓市無縫銜迎來了雙11熱潮。在這個年底沖刺階段，青島房企在銷售上花式營銷推廣，加緊搶收業(yè)績、促回款。
從樓市分區(qū)域成交數(shù)據(jù)來看，進(jìn)入11月，西海岸繼續(xù)蟬聯(lián)新房成交冠軍，即墨仍是亞軍，膠州排列第三，近郊區(qū)域儼然成為了雙11購房潮的主戰(zhàn)場。而且促銷大戰(zhàn)早在月初就已經(jīng)開始，碧桂園、保利發(fā)展、融創(chuàng)等眾多房企參與到了線上賣房的大戰(zhàn)之中，甚至有樓盤直降30萬元，線下開發(fā)商推出的購房優(yōu)惠亦是一家更比一家惠。位于1-10月房企銷售榜首的融創(chuàng)中國算是一道驚雷開啟了區(qū)域“價格戰(zhàn)”，融創(chuàng)維多利亞灣近期以“8”字頭單價出售清盤，直接攪動了西海岸樓市，給周邊樓盤無疑帶來了強有力的去化壓力。近期樓市熱度最高的莫過于即墨西片區(qū)某樓盤直降60萬元，帶動樓市似乎產(chǎn)生了連鎖反應(yīng)，即墨西片區(qū)近期頻出特價房。
當(dāng)然，除了直接降價，“一天一套特價房、團(tuán)購、工抵房、首付墊資、零首付、送車位、清空購物車、到訪、成交五重禮”基本能出的營銷手段全出現(xiàn)了。例如大云谷金茂府，就推出了1%的額外優(yōu)惠，中歐國際城則推出4%專屬優(yōu)惠和車位券等等。
除此之外，今年雙11很多房企也采取了對多區(qū)域樓盤進(jìn)行聯(lián)動特惠的方式，具體來看，天一仁和多盤聯(lián)動，自主推出零首付，也有部分項目推出首付分期等；金茂4盤聯(lián)動推出四重禮（金茂智慧國際城、大云谷金茂府、中歐國際城、西海岸創(chuàng)新科技城）；青特7盤約2億巨額讓利（青特星城、青特悅海府、青特地鐵花嶼城、青特小鎮(zhèn)、即墨青特城、青特星悅等）；和達(dá)五區(qū)11盤聯(lián)動11.11好房節(jié)（和達(dá)熙園、和達(dá)上城、和達(dá)君玥、和達(dá)北岸悅璋、和達(dá)虹灣、和達(dá)海映山等）。（觀海新聞/青島早報記者 劉鵬）
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