嶗山某小區(qū)新房驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)20余處問(wèn)題 其中電路和空鼓存在安全隱患

在往期驗(yàn)房中，從新房交付質(zhì)量來(lái)看，主要還是以質(zhì)量瑕疵為主，多為施工不注意導(dǎo)致的建筑通病。為此，青島早報(bào)聯(lián)合青島百姓裝飾監(jiān)理中心推出的公益 “驗(yàn)房團(tuán)”活動(dòng)持續(xù)進(jìn)行中，免費(fèi)為購(gòu)房者的新房體檢。

日前，早報(bào)公益驗(yàn)房團(tuán)來(lái)到嶗山區(qū)某小區(qū)，為業(yè)主唐先生的新房進(jìn)行驗(yàn)房。該小區(qū)開(kāi)發(fā)商為品牌房企，早報(bào)驗(yàn)房團(tuán)多次來(lái)到該小區(qū)驗(yàn)房，進(jìn)入小區(qū)給人直觀感受不錯(cuò)，綠化頗有美感。但不同于前幾次比較順心的驗(yàn)房體驗(yàn)，此次驗(yàn)房大大小小發(fā)現(xiàn)了20余處問(wèn)題，其中大多數(shù)毛病屬于硬傷。

門(mén)窗小毛病多 衣柜設(shè)計(jì)奇葩

進(jìn)入新房后，驗(yàn)房師岳工首先從入戶門(mén)開(kāi)始查驗(yàn)。 “入戶門(mén)開(kāi)啟還算順暢，不過(guò)門(mén)外面的門(mén)框與墻磚縫隙明顯，入戶門(mén)下門(mén)檻與室外地面縫隙明顯。 ”說(shuō)著，岳工拿出便箋紙開(kāi)始做標(biāo)記。岳工和業(yè)主解釋道，入戶門(mén)封閉不嚴(yán)，門(mén)外走廊進(jìn)行清潔時(shí)污水可能會(huì)滲入室內(nèi)，門(mén)框被污水浸泡后可能會(huì)發(fā)生起鼓現(xiàn)象。岳工一手拿著強(qiáng)光手電照射，一手戴著手套觸摸門(mén)扇和門(mén)框?qū)ふ覄澓郏徽业絻商巹潅?/p>

在岳工火眼金睛的查驗(yàn)下，查驗(yàn)出的小毛病非常多。主臥室所有窗框、窗扇、玻璃污染明顯，客廳平開(kāi)門(mén)扇劃傷明顯，南次臥窗扇內(nèi)倒開(kāi)啟不順暢等問(wèn)題。其中，門(mén)鎖舌蓋劃手值得注意。岳工說(shuō)：“別看這個(gè)問(wèn)題不起眼，家里有小孩出入很可能會(huì)碰頭，存在安全隱患。 ”岳工還發(fā)現(xiàn)，走廊衣柜有一處奇葩設(shè)計(jì)，可拆卸的活動(dòng)隔板過(guò)長(zhǎng)，根本無(wú)法正常安裝。

主臥地板吐灰。

廚衛(wèi)空鼓糟心 存在安全隱患

空鼓是建筑工程中的一種質(zhì)量通病，現(xiàn)在市場(chǎng)上基本不存在沒(méi)有空鼓的項(xiàng)目，差別在于有多有少、嚴(yán)重程度不同而已。驗(yàn)房師于工用空鼓錘仔細(xì)敲打墻面，在檢查到廚房時(shí)便發(fā)現(xiàn)了空鼓。于工用空鼓錘敲打周邊確定空鼓面積，在空鼓處都記錄下來(lái)貼上了便簽，最終確定廚房墻面空鼓3處，地面空鼓1處。

除此之外，客衛(wèi)生間地磚也發(fā)現(xiàn)了1處空鼓，還有馬桶后側(cè)墻磚施工配件清理不干凈，洗手柜內(nèi)角閥裝飾蓋安裝不到位的問(wèn)題，洗手柜內(nèi)防潮處理也不到位。特別需要提醒的是，瓷磚空鼓處瓷磚不受力，受到外力撞擊時(shí)容易破裂。日后受環(huán)境、溫度、濕度影響，空鼓面積會(huì)逐漸擴(kuò)大，從而造成瓷磚起翹或脫落，有掉落砸到人的風(fēng)險(xiǎn)。

主臥窗框、窗扇、玻璃污染明顯。

吊頂藏污納垢 電路走線混亂

檢查完“六面”平整度合規(guī)后，薛工拿出一個(gè)長(zhǎng)柄小鏡子，伸到吊頂內(nèi)查看污染情況，抬頭便看見(jiàn)天花吊頂燈槽內(nèi)污染明顯，很多施工廢料沒(méi)有清除干凈。地面問(wèn)題也發(fā)現(xiàn)不少，全屋大理石地面、過(guò)門(mén)石龜裂明顯，廳大理石破損2處，主臥地面地板吐灰。地板吐灰已經(jīng)是驗(yàn)房過(guò)程中，驗(yàn)房師口中老生常談的問(wèn)題了，薛工建議業(yè)主及時(shí)聯(lián)系開(kāi)發(fā)商整改。

電路問(wèn)題同樣多多。兩個(gè)衛(wèi)生間照明燈、插座和暖風(fēng)機(jī)未分路，強(qiáng)電箱內(nèi)照明的4個(gè)斷路器分路混亂、標(biāo)示不清，信息箱內(nèi)排插一個(gè)相零接錯(cuò)、一個(gè)缺地線……“這些問(wèn)題是交付大忌，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該嚴(yán)格按照規(guī)定走線，走線混亂事關(guān)用電安全，對(duì)待這些問(wèn)題一定要萬(wàn)分謹(jǐn)慎，絕對(duì)不能將就。 ”薛工提醒。

吊頂燈槽內(nèi)污染明顯。

驗(yàn)房回頭看

為業(yè)主唐先生驗(yàn)房之后，驗(yàn)房團(tuán)回訪了上次該小區(qū)驗(yàn)房的業(yè)主姜女士，姜女士表示將驗(yàn)房報(bào)告給到開(kāi)發(fā)商后，快修小隊(duì)半個(gè)月左右就將問(wèn)題解決完畢。墻面污染和衛(wèi)生間門(mén)套與門(mén)檻石未收膠這兩個(gè)重要問(wèn)題也已整改，整改速度和服務(wù)態(tài)度都讓姜女士非常滿意。（觀海新聞/青島早報(bào)記者 李茂 攝影報(bào)道）

【一周數(shù)據(jù)】

新房成交遇“寒流”

樓市進(jìn)入十一月，結(jié)束金九銀十之后的第一個(gè)周新房市場(chǎng)似乎遭遇“寒流”。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)發(fā)布數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周 （2020.11.1－2020.11.7）青島新房共計(jì)成交2671套，環(huán)比前一周 （4229套）下降36.8％，成交新房面積302108.93㎡，環(huán)比降37%。其中，新建住宅成交2331套，環(huán)比前一周 （3452套）降32.5% ； 新 建 住 宅 成 交 面 積272200.15㎡，環(huán)比降33%。從每日成交行情來(lái)看，上周有5個(gè)單日青島的新房成交量超過(guò)了400套，其中成交套數(shù)和成交面積的峰值都出現(xiàn)在了11月4日，當(dāng)日青島新房成交552套，新房成交面積59483.35㎡。

從分區(qū)成交情況來(lái)看，進(jìn)入11月西海岸繼續(xù)蟬聯(lián)新房成交冠軍，上周新房共成交812套，新房成交面積91262.71㎡；即墨仍是亞軍，上周新房共成交464套，成交面積48858.66㎡；膠州排名第三位，上周膠州新房共成交了439套，新房成交面積48948.74㎡。其他區(qū)域方面，上周城陽(yáng)新房成交235套，成交面積為24870.31㎡；高新區(qū)上周新房成交136套，成交新房面積18499.53㎡；萊西市上周新房成交133套，成交面積為22829.11㎡；平度市新房共成交125套，新房成交面積13564.83㎡；李滄區(qū)上周新房共成交118套，新房成交面積9680.9㎡；市北區(qū)上周成交新房116套，新房成交面積10523.36㎡；嶗山區(qū)上周成交新房77套，成交新房面積11139.11㎡；市南區(qū)上周成交新房8套，新房成交面積1931.67㎡。

另?yè)?jù)粗略計(jì)算，上周青島新房成交套均面積為113.1㎡，大中戶型仍是青島新房市場(chǎng)成交主力。（觀海新聞/青島早報(bào)記者 劉鵬）

免費(fèi)驗(yàn)房報(bào)名請(qǐng)趕早

為了幫助購(gòu)房者解決在收房中遇到的問(wèn)題，早報(bào)記者聯(lián)合專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房師、律師組成公益驗(yàn)房團(tuán)，幫助購(gòu)房者維護(hù)自己的合法權(quán)益。如果你希望早報(bào)驗(yàn)房團(tuán)幫你維權(quán)，可以在正式交房前一個(gè)月?lián)艽蚯鄭u早報(bào) 免 費(fèi) 驗(yàn) 房 報(bào) 名 熱 線66988607，預(yù)約免費(fèi)驗(yàn)房時(shí)間。與此同時(shí)，青島百姓裝飾監(jiān)理中心還推出 “你裝修，我監(jiān)管”的服務(wù)，我們也會(huì)在每個(gè)小區(qū)選取一戶進(jìn)行公益監(jiān)管活動(dòng)，其他早報(bào)讀者參與活動(dòng)均可享受七折優(yōu)惠。

早報(bào)免費(fèi)驗(yàn)房熱線：66988607

【市場(chǎng)動(dòng)態(tài)】

促銷(xiāo)花樣繁多 樓市也過(guò)雙11

今年“金九銀十”傳統(tǒng)銷(xiāo)售節(jié)點(diǎn)并未像往年一樣火熱，但樓市沒(méi)有因此就“沉寂”，十月底島城樓市無(wú)縫銜迎來(lái)了雙11熱潮。在這個(gè)年底沖刺階段，青島房企在銷(xiāo)售上花式營(yíng)銷(xiāo)推廣，加緊搶收業(yè)績(jī)、促回款。

從樓市分區(qū)域成交數(shù)據(jù)來(lái)看，進(jìn)入11月，西海岸繼續(xù)蟬聯(lián)新房成交冠軍，即墨仍是亞軍，膠州排列第三，近郊區(qū)域儼然成為了雙11購(gòu)房潮的主戰(zhàn)場(chǎng)。而且促銷(xiāo)大戰(zhàn)早在月初就已經(jīng)開(kāi)始，碧桂園、保利發(fā)展、融創(chuàng)等眾多房企參與到了線上賣(mài)房的大戰(zhàn)之中，甚至有樓盤(pán)直降30萬(wàn)元，線下開(kāi)發(fā)商推出的購(gòu)房?jī)?yōu)惠亦是一家更比一家惠。位于1-10月房企銷(xiāo)售榜首的融創(chuàng)中國(guó)算是一道驚雷開(kāi)啟了區(qū)域“價(jià)格戰(zhàn)”，融創(chuàng)維多利亞灣近期以“8”字頭單價(jià)出售清盤(pán)，直接攪動(dòng)了西海岸樓市，給周邊樓盤(pán)無(wú)疑帶來(lái)了強(qiáng)有力的去化壓力。近期樓市熱度最高的莫過(guò)于即墨西片區(qū)某樓盤(pán)直降60萬(wàn)元，帶動(dòng)樓市似乎產(chǎn)生了連鎖反應(yīng)，即墨西片區(qū)近期頻出特價(jià)房。

當(dāng)然，除了直接降價(jià)，“一天一套特價(jià)房、團(tuán)購(gòu)、工抵房、首付墊資、零首付、送車(chē)位、清空購(gòu)物車(chē)、到訪、成交五重禮”基本能出的營(yíng)銷(xiāo)手段全出現(xiàn)了。例如大云谷金茂府，就推出了1%的額外優(yōu)惠，中歐國(guó)際城則推出4%專(zhuān)屬優(yōu)惠和車(chē)位券等等。

除此之外，今年雙11很多房企也采取了對(duì)多區(qū)域樓盤(pán)進(jìn)行聯(lián)動(dòng)特惠的方式，具體來(lái)看，天一仁和多盤(pán)聯(lián)動(dòng)，自主推出零首付，也有部分項(xiàng)目推出首付分期等；金茂4盤(pán)聯(lián)動(dòng)推出四重禮（金茂智慧國(guó)際城、大云谷金茂府、中歐國(guó)際城、西海岸創(chuàng)新科技城）；青特7盤(pán)約2億巨額讓利（青特星城、青特悅海府、青特地鐵花嶼城、青特小鎮(zhèn)、即墨青特城、青特星悅等）；和達(dá)五區(qū)11盤(pán)聯(lián)動(dòng)11.11好房節(jié)（和達(dá)熙園、和達(dá)上城、和達(dá)君玥、和達(dá)北岸悅璋、和達(dá)虹灣、和達(dá)海映山等）。（觀海新聞/青島早報(bào)記者 劉鵬）

責(zé)任編輯：李慧