青島日?qǐng)?bào)社/觀海新聞11月16日訊 今日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2020年10月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，10月青島新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，同比漲幅為2.9%；二手房?jī)r(jià)格方面，10月青島二手住宅價(jià)格環(huán)比下降了0.4%，同比降幅為3.8%，這是疫情之后青島新房二手房環(huán)比價(jià)格首次出現(xiàn)“雙降”。
分戶型來(lái)看，10月青島新房市場(chǎng)各類戶型銷售價(jià)格均出現(xiàn)下滑。其中，90平方米以下戶型價(jià)格環(huán)環(huán)比下降0.1%，同比上漲了2.8%；90-144平方米戶型環(huán)比下降0.3%、同比上漲3%；144平方米以上戶型價(jià)格環(huán)比下跌0.2%，同比漲幅為3%。二手房方面，僅144平方米以上戶型價(jià)格出現(xiàn)上漲。90平方米以下價(jià)格環(huán)比下降0.7%，同比降幅為2.5%；90-144平方米價(jià)格環(huán)比下降0.3%，同比降幅為3.4%；只有144平方米以上戶型價(jià)格環(huán)比上漲了0.2%，同比依然下降，為2.5%。
與新房自疫情過(guò)后，4月份起首次出現(xiàn)下降趨勢(shì)不同，下半年二手房住宅銷售價(jià)格一直處于波動(dòng)狀態(tài)。自7月份二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.2%之后，8月份市場(chǎng)出現(xiàn)小幅反彈，環(huán)比上漲0.4%，9月份再度轉(zhuǎn)回下行通道，環(huán)比降幅0.3%，到10月份這一降幅繼續(xù)擴(kuò)大至0.4%。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶解讀表示，10月份，各地堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因城施策、一城一策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格漲幅保持平穩(wěn)回落態(tài)勢(shì)。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析表示，根據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算，10月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.2%，同比漲幅為4.2%。相比9月份的數(shù)據(jù)，環(huán)比和同比均有收窄。類似收窄的態(tài)勢(shì)，說(shuō)明當(dāng)前正處于降價(jià)促銷的階段。另從房屋成交的表現(xiàn)看，10月份略弱于預(yù)期，這也會(huì)牽制房?jī)r(jià)的漲幅。11-12月，房企銷售的壓力依然比較大，從房企角度看，后續(xù)兩個(gè)月價(jià)格方面不會(huì)太強(qiáng)勢(shì)，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)漲幅會(huì)繼續(xù)收窄。二手房方面，10月份全國(guó)70個(gè)城市二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅是今年4月份以來(lái)的最低值，這說(shuō)明當(dāng)前二手房有滯漲的現(xiàn)象。這也和當(dāng)前市場(chǎng)復(fù)蘇弱于預(yù)期有關(guān)，說(shuō)明房東在主動(dòng)降價(jià)讓利。從后續(xù)市場(chǎng)的表現(xiàn)看，當(dāng)前新房市場(chǎng)降溫后，預(yù)計(jì)二手房市場(chǎng)也會(huì)有降溫現(xiàn)象。
這一說(shuō)法也得到了市場(chǎng)銷售量的驗(yàn)證。貝殼研究院的10月青島市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，10月，青島市新房網(wǎng)簽量11975套，環(huán)比上升0.5%；二手房網(wǎng)簽量4709套，環(huán)比下降26.3%。 （青島日?qǐng)?bào)/觀海新聞?dòng)浾?劉蘭星）
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