“公積金比商業銀行貸款利率低，能減輕我們的還貸壓力，只是辦理‘商轉公’（商業銀行貸款轉公積金貸款）還是太難了！”近日，市民劉女士向黨報熱線反映，目前青島市“商轉公”條件相對比較“嚴”，希望能進一步降低門檻。

劉女士今年6月大學畢業后，到青島的一家醫藥企業任職，開始繳存住房公積金。她告訴記者，自己上周在李滄區某新樓盤看房時，置業顧問幫她擬定了還貸方案。“我的公積金剛剛繳存2個月，不符合至少繳存6個月的條件，目前無法使用公積金貸款。我的想法是先使用商業銀行貸款，等還貸滿一年后，再去辦理‘商轉公’。”劉女士認為，到那時，自己滿足了公積金貸款條件，“商轉公”理應沒問題。

“如果你在辦理商貸時沒有滿足公積金貸款條件，即使以后滿足了相關條件，也不能辦理‘商轉公’。”沒想到，置業顧問給她潑了一盆冷水。劉女士向青島市住房公積金管理中心咨詢后得知，2022年底，青島開始落地執行“商轉公”政策，但條件相對嚴苛——除了需要是唯一自住住房和新建商品房外，借款申請人在原商業貸款發放時必須已符合當時公積金貸款政策規定的繳存標準，而且只有“商轉公”貸款業務合作銀行才能辦理。

目前，青島市職工建立住房公積金賬戶滿半年，申貸時連續正常足額繳存住房公積金6個月（含）以上的，可申請個人住房公積金貸款。“等我公積金繳存滿6個月，能用公積金貸款時，我上周看上的房子肯定被別人買走了；如果現在用商業銀行貸款，不僅利率高，而且以后也不能轉為公積金貸款。”劉女士說。

青島市住房公積金管理中心工作人員介紹，青島“商轉公”業務采取的是分批實施、逐步解決的方法，優先解決因開發商拒貸或者變相拒貸，同時又是家庭唯一住房而未能使用公積金貸款的這部分群眾的實際問題，是對目前公積金貸款業務的有益補充。“后期需要結合政策實施和資金運用情況，進行政策評估及資金測算后，適度調整政策條件，逐步拓展政策覆蓋面。”該工作人員告訴記者。

記者了解到，青島“商轉公”業務近年來不斷優化。去年11月，“商轉組合”貸款業務推出，申請辦理“商轉公”業務的職工家庭，在不結清原商業貸款的前提下，可選擇將原商業貸款的一部分轉為公積金貸款，形成“商轉組合”貸款，無需自籌資金償還原商業貸款余額與公積金貸款額度的差額部分。此項業務優化了“商轉公”業務模式，擴大了“商轉公”政策的覆蓋群體。“商轉公”和“商轉組合”政策適用范圍和惠及群體也在不斷擴大，目前“商轉公”貸款業務合作銀行擴至17家，“商轉組合”貸款業務合作銀行擴至8家。

“我市的‘商轉公’政策作為一項惠民、利民政策，將不斷完善。我們將盡力而為、量力而行，逐步拓展政策覆蓋面，讓發展成果更多、更公平地惠及全市繳存職工。”市住房公積金管理中心工作人員表示。