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小邱幫辦|房貸“商轉(zhuǎn)公”條件能否再放寬

“公積金比商業(yè)銀行貸款利率低,能減輕我們的還貸壓力,只是辦理‘商轉(zhuǎn)公’(商業(yè)銀行貸款轉(zhuǎn)公積金貸款)還是太難了!”近日,市民劉女士向黨報(bào)熱線反映,目前青島市“商轉(zhuǎn)公”條件相對(duì)比較“嚴(yán)”,希望能進(jìn)一步降低門檻。

劉女士今年6月大學(xué)畢業(yè)后,到青島的一家醫(yī)藥企業(yè)任職,開(kāi)始繳存住房公積金。她告訴記者,自己上周在李滄區(qū)某新樓盤看房時(shí),置業(yè)顧問(wèn)幫她擬定了還貸方案。“我的公積金剛剛繳存2個(gè)月,不符合至少繳存6個(gè)月的條件,目前無(wú)法使用公積金貸款。我的想法是先使用商業(yè)銀行貸款,等還貸滿一年后,再去辦理‘商轉(zhuǎn)公’?!眲⑴空J(rèn)為,到那時(shí),自己滿足了公積金貸款條件,“商轉(zhuǎn)公”理應(yīng)沒(méi)問(wèn)題。

“如果你在辦理商貸時(shí)沒(méi)有滿足公積金貸款條件,即使以后滿足了相關(guān)條件,也不能辦理‘商轉(zhuǎn)公’?!睕](méi)想到,置業(yè)顧問(wèn)給她潑了一盆冷水。劉女士向青島市住房公積金管理中心咨詢后得知,2022年底,青島開(kāi)始落地執(zhí)行“商轉(zhuǎn)公”政策,但條件相對(duì)嚴(yán)苛——除了需要是唯一自住住房和新建商品房外,借款申請(qǐng)人在原商業(yè)貸款發(fā)放時(shí)必須已符合當(dāng)時(shí)公積金貸款政策規(guī)定的繳存標(biāo)準(zhǔn),而且只有“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)合作銀行才能辦理。

目前,青島市職工建立住房公積金賬戶滿半年,申貸時(shí)連續(xù)正常足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上的,可申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款?!暗任夜e金繳存滿6個(gè)月,能用公積金貸款時(shí),我上周看上的房子肯定被別人買走了;如果現(xiàn)在用商業(yè)銀行貸款,不僅利率高,而且以后也不能轉(zhuǎn)為公積金貸款?!眲⑴空f(shuō)。

青島市住房公積金管理中心工作人員介紹,青島“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)采取的是分批實(shí)施、逐步解決的方法,優(yōu)先解決因開(kāi)發(fā)商拒貸或者變相拒貸,同時(shí)又是家庭唯一住房而未能使用公積金貸款的這部分群眾的實(shí)際問(wèn)題,是對(duì)目前公積金貸款業(yè)務(wù)的有益補(bǔ)充?!昂笃谛枰Y(jié)合政策實(shí)施和資金運(yùn)用情況,進(jìn)行政策評(píng)估及資金測(cè)算后,適度調(diào)整政策條件,逐步拓展政策覆蓋面?!痹摴ぷ魅藛T告訴記者。

記者了解到,青島“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)近年來(lái)不斷優(yōu)化。去年11月,“商轉(zhuǎn)組合”貸款業(yè)務(wù)推出,申請(qǐng)辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)的職工家庭,在不結(jié)清原商業(yè)貸款的前提下,可選擇將原商業(yè)貸款的一部分轉(zhuǎn)為公積金貸款,形成“商轉(zhuǎn)組合”貸款,無(wú)需自籌資金償還原商業(yè)貸款余額與公積金貸款額度的差額部分。此項(xiàng)業(yè)務(wù)優(yōu)化了“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)模式,擴(kuò)大了“商轉(zhuǎn)公”政策的覆蓋群體?!吧剔D(zhuǎn)公”和“商轉(zhuǎn)組合”政策適用范圍和惠及群體也在不斷擴(kuò)大,目前“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)合作銀行擴(kuò)至17家,“商轉(zhuǎn)組合”貸款業(yè)務(wù)合作銀行擴(kuò)至8家。

“我市的‘商轉(zhuǎn)公’政策作為一項(xiàng)惠民、利民政策,將不斷完善。我們將盡力而為、量力而行,逐步拓展政策覆蓋面,讓發(fā)展成果更多、更公平地惠及全市繳存職工?!笔凶》抗e金管理中心工作人員表示。

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