“公積金比商業(yè)銀行貸款利率低，能減輕我們的還貸壓力，只是辦理‘商轉(zhuǎn)公’（商業(yè)銀行貸款轉(zhuǎn)公積金貸款）還是太難了！”近日，市民劉女士向黨報(bào)熱線反映，目前青島市“商轉(zhuǎn)公”條件相對(duì)比較“嚴(yán)”，希望能進(jìn)一步降低門檻。

劉女士今年6月大學(xué)畢業(yè)后，到青島的一家醫(yī)藥企業(yè)任職，開始繳存住房公積金。她告訴記者，自己上周在李滄區(qū)某新樓盤看房時(shí)，置業(yè)顧問幫她擬定了還貸方案。“我的公積金剛剛繳存2個(gè)月，不符合至少繳存6個(gè)月的條件，目前無法使用公積金貸款。我的想法是先使用商業(yè)銀行貸款，等還貸滿一年后，再去辦理‘商轉(zhuǎn)公’。”劉女士認(rèn)為，到那時(shí)，自己滿足了公積金貸款條件，“商轉(zhuǎn)公”理應(yīng)沒問題。

“如果你在辦理商貸時(shí)沒有滿足公積金貸款條件，即使以后滿足了相關(guān)條件，也不能辦理‘商轉(zhuǎn)公’。”沒想到，置業(yè)顧問給她潑了一盆冷水。劉女士向青島市住房公積金管理中心咨詢后得知，2022年底，青島開始落地執(zhí)行“商轉(zhuǎn)公”政策，但條件相對(duì)嚴(yán)苛——除了需要是唯一自住住房和新建商品房外，借款申請(qǐng)人在原商業(yè)貸款發(fā)放時(shí)必須已符合當(dāng)時(shí)公積金貸款政策規(guī)定的繳存標(biāo)準(zhǔn)，而且只有“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)合作銀行才能辦理。

目前，青島市職工建立住房公積金賬戶滿半年，申貸時(shí)連續(xù)正常足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上的，可申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。“等我公積金繳存滿6個(gè)月，能用公積金貸款時(shí)，我上周看上的房子肯定被別人買走了；如果現(xiàn)在用商業(yè)銀行貸款，不僅利率高，而且以后也不能轉(zhuǎn)為公積金貸款。”劉女士說。

青島市住房公積金管理中心工作人員介紹，青島“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)采取的是分批實(shí)施、逐步解決的方法，優(yōu)先解決因開發(fā)商拒貸或者變相拒貸，同時(shí)又是家庭唯一住房而未能使用公積金貸款的這部分群眾的實(shí)際問題，是對(duì)目前公積金貸款業(yè)務(wù)的有益補(bǔ)充。“后期需要結(jié)合政策實(shí)施和資金運(yùn)用情況，進(jìn)行政策評(píng)估及資金測(cè)算后，適度調(diào)整政策條件，逐步拓展政策覆蓋面。”該工作人員告訴記者。

記者了解到，青島“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)近年來不斷優(yōu)化。去年11月，“商轉(zhuǎn)組合”貸款業(yè)務(wù)推出，申請(qǐng)辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)的職工家庭，在不結(jié)清原商業(yè)貸款的前提下，可選擇將原商業(yè)貸款的一部分轉(zhuǎn)為公積金貸款，形成“商轉(zhuǎn)組合”貸款，無需自籌資金償還原商業(yè)貸款余額與公積金貸款額度的差額部分。此項(xiàng)業(yè)務(wù)優(yōu)化了“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)模式，擴(kuò)大了“商轉(zhuǎn)公”政策的覆蓋群體。“商轉(zhuǎn)公”和“商轉(zhuǎn)組合”政策適用范圍和惠及群體也在不斷擴(kuò)大，目前“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)合作銀行擴(kuò)至17家，“商轉(zhuǎn)組合”貸款業(yè)務(wù)合作銀行擴(kuò)至8家。

“我市的‘商轉(zhuǎn)公’政策作為一項(xiàng)惠民、利民政策，將不斷完善。我們將盡力而為、量力而行，逐步拓展政策覆蓋面，讓發(fā)展成果更多、更公平地惠及全市繳存職工。”市住房公積金管理中心工作人員表示。