10月10日，山東7部門聯合發文，出臺“樓市19條”，涉及統一個人住房貸款最低首付比例、降低存量個人住房貸款利率、優化新發放個人住房貸款服務等。
9月底，中央召開會議提出，要促進房地產市場止跌回穩，對商品房建設要嚴控增量、優化存量、提高質量，加大“白名單”項目貸款投放力度，支持盤活存量閑置土地。要回應群眾關切，調整住房限購政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財稅、金融等政策，推動構建房地產發展新模式。
山東的“樓市19條”，是對中央精神的貫徹落實，也是一套促進樓市止跌回穩的“組合拳”。
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本次山東出臺的系列政策，含金量高、針對性強。對于有貸款的購房者而言，最直接的利好就是“減負”。
根據政策，全省商業銀行于2024年10月31日前，統一對包括首套、二套及以上的存量房貸利率實施批量調整，預計平均降幅在0.5個百分點左右。
在10月10日山東召開的新聞通氣會上，中國人民銀行山東省分行一級巡視員董龍訓透露，目前，山東省存量個人住房貸款利率為4.08%，此次調降后，預計在3.55%左右，全省將每年減少家庭利息支出約129億元。
根據山東制定的時間表，各商業銀行將于10月12日發布批量調整細則，統一調降存量房貸利率，盡可能為借款人提供便利。
對于新簽訂的個人住房貸款合同，山東明確自11月1日起，可由借貸雙方自主協商重定價周期，重定價周期更為靈活，由原來的只能按年優化為可以按年、按半年或按季度確定重定價周期。
“從目前情況看，8月份新發放個人住房貸款加權平均利率達到歷史最低水平，在政策利率下行引導下，預計10月份以后新發放個人住房貸款利率還將持續下降，進一步降低居民購房成本。”董龍訓說。
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樓市的平穩健康發展，需要企業、購房者、政府等多個關聯方的“多向奔赴”。其中，房地產企業是關鍵一環。
山東“樓市19條”中的多條舉措，為房地產企業帶來真金白銀支持。
比如，將“白名單”機制逐步作為合規房地產項目的主要融資渠道，推動更多房地產項目進入“白名單”，實現“應進盡進”，健全完善“白名單”統計制度。
再比如，在將部分地方政府專項債券用于符合條件的土地儲備的基礎上，研究允許政策性銀行、商業銀行貸款支持有條件的企業市場化收購房企土地，盤活存量土地，緩解房企資金壓力。
山東還提出支持符合條件的房地產企業發行債券融資。梳理工業園區、保障性租賃住房、消費類基礎設施等資產情況，支持符合條件的企業發行REITs盤活存量資產，優化債務結構。
值得注意的是，政策還有4條保障性措施，強調對城市房地產融資工作不積極的銀行實行負面懲戒。
促進房地產市場止跌回穩，山東此前已有不小的動作。今年8月，在《關于進一步促進經濟穩健向好、進中提質的若干政策措施》中，就對高品質住宅供給、保障房、土地資源配置等領域著墨較多。其中提及，積極爭取國家3000億元保障性住房再貸款政策，支持收購已建成存量商品房用作保障性住房。
商品房“收儲”一方面可以加快去庫存，消化存量，防范和化解房地產市場風險；另一方面符合條件的商品房直接轉換，讓不同類型的有住房需要的老百姓都能“有的住”，也能“住得好”。
政策組合拳若能形成合力，無疑將對房地產市場乃至山東整體經濟環境產生深遠而積極的影響。
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從9月26日中央提出“要促進房地產市場止跌回穩”，到9月29日央行一系列房地產政策落地，再到10月10日上午山東出臺“樓市19條”，在一個接一個的舉措中，市場早已從中嗅到了信號。
濟南的新房市場迎來久違的火爆，從濟南市住宅網簽數據來看，同比去年國慶節同期，網簽量漲幅近50%，更是有樓盤爆出5天賣了5個億的數據。
在青島，根據某房產交易平臺的數據，十一期間青島新房成交超1000套，超過了9月全月數據。
數據的背后，是樓市信心的逐步恢復。
值得一提的是，在山東發布政策一天之后，山東的兩大核心城市濟南和青島，分別出臺了樓市新政，依據各自城市的具體情況，細化并加碼讓樓市平穩健康發展的舉措。
比如，濟南優化公積金貸款政策。在濟南市行政區域內購買普通自住住房申請住房公積金貸款的，兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高貸款額度100萬元，多子女及高層次人才職工家庭最高貸款額度提高到130萬元。
比如，青島提出發放青年人才購房券。對符合青年人才一次性安家費發放條件的博士、碩士研究生，購買新建商品住房（家庭唯一住房）的，在分別給予15萬元、10萬元一次性安家費的基礎上，再分別按照博士10萬元、碩士5萬元標準發放有效期為一年的購房券，用于支付新建商品住房購房款。
隨著政策的逐級落地以及利好的逐步釋放，山東房地產市場有望理性回歸，其對消費、就業等經濟各領域的傳導效應也會漸漸顯現。（青島日報社/觀海新聞記者 于君怡）
責任編輯：呂靖雯
