青島日報(bào)社/觀海新聞 評論員 鞠培霞
2025年1月1日起，衡陽市商品房銷售實(shí)行套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)。12月12日，湖南衡陽發(fā)布的《關(guān)于全市商品房銷售實(shí)行套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的通知》獲得眾多購房者點(diǎn)贊。
套內(nèi)建筑面積即專有建筑面積，由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成，按照套內(nèi)面積計(jì)價(jià)意味著買房時(shí)，購房者可以清楚知道自己所買的房子的面積大小，而不再是以往只能根據(jù)開發(fā)商給出的得房率計(jì)算。而得房率的高低，不僅每個(gè)開發(fā)商不一樣，不同的樓也不一樣。一般來說，高層得房率要低于多層，但同樣高度的樓層，得房率也不完全一樣。可以說得房率的高低與樓層高度、開發(fā)商戶型設(shè)計(jì)、建造能力等都有關(guān)系。
圍繞公攤，一直以來都有著相當(dāng)大的爭議。現(xiàn)實(shí)生活中，很少有專業(yè)機(jī)構(gòu)在業(yè)主或第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)的監(jiān)督下弄清楚每戶的實(shí)際公攤面積，但購房者卻要為此付費(fèi)，這也就造成了購房時(shí)的不透明。而買東西，無論其價(jià)格高低，人們都愿意買個(gè)貨真價(jià)實(shí)，明明白白。更何況房產(chǎn)是大多數(shù)人一生中最巨大也是最重要的資產(chǎn)，如此不明不白購買，的確會讓人心不甘情不愿，也容易為日后糾紛埋下伏筆。比如，2021年，山西太原一樓盤的公攤面積竟高達(dá)43%，購房者購買100平米的房子，實(shí)際使用面積僅57平米，原本期待的三室一廳竟變成了公寓大小。業(yè)主對此高公攤極為不滿，要求開發(fā)商退房，此事一度引發(fā)熱議。正是從這個(gè)角度看，這一政策的出臺，無疑是對房地產(chǎn)市場的一項(xiàng)重大改革，它不僅關(guān)系到購房者的切身利益，也對整個(gè)樓市的健康發(fā)展具有深遠(yuǎn)影響。
近年來，隨著房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，以及供需市場的不斷變化，取消公攤漸漸成了一種共識。2019年，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官網(wǎng)發(fā)布的《住宅項(xiàng)目規(guī)范（征求意見稿）》，其中一項(xiàng)就是“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”。今年以來，與取消公攤類似的方案各地也在不斷出臺，比如廣東肇慶、湖南湘潭等地開始要求房企按住房套內(nèi)面積（不含公攤面積）計(jì)價(jià)宣傳銷售。浙江杭州規(guī)定新成交宅地均可以享受面積認(rèn)定新規(guī)，比如封閉式陽臺只算一半面積，開放式風(fēng)雨連廊不計(jì)容，著重提高得房率等等。此次衡陽出臺的政策明確提出要按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)銷售，則是將取消公攤政策進(jìn)一步落到了實(shí)處。
與購房者而言，取消公攤面積，意味著購房者可以更加直觀地了解自己所購買房屋的實(shí)際使用面積，從而做到“所見即所得”。這一變化有效解決了過去“買90平方米、實(shí)得60平方米”的問題，實(shí)實(shí)在在保障了購房者的權(quán)益。購房者可以更清晰地知道自己花了多少錢買了多大的房子，這種透明度的提升有助于增強(qiáng)購房者的信心，促進(jìn)市場的公平交易。
當(dāng)然，也有網(wǎng)友認(rèn)為，“羊毛出在羊身上”，取消公攤可能會導(dǎo)致房價(jià)上漲，因?yàn)楣珨偛糠值某杀咀罱K會轉(zhuǎn)移到套內(nèi)面積的計(jì)算上。但實(shí)際上，這種變化使得房價(jià)更加真實(shí)，能給購房者呈現(xiàn)更直觀的房價(jià)，而且從供求關(guān)系角度來看，決定房價(jià)漲跌的仍然是供求關(guān)系，而非簡單的計(jì)價(jià)方式變化。從當(dāng)前市場狀況看，取消公攤面積可能會對樓市供需關(guān)系產(chǎn)生影響。一方面，購房者可能會因?yàn)榈梅柯实奶岣叨黾淤彿啃枨螅瑥亩岣叻孔拥慕灰琢俊Ａ硪环矫妫瑢τ陂_發(fā)商而言，這一政策可能會促使他們在項(xiàng)目規(guī)劃和設(shè)計(jì)上更加注重提高得房率，以吸引購房者。
然而，取消公攤面積也引發(fā)了一些擔(dān)憂。有專家指出，減少公攤面積可能會影響居住品質(zhì)，因?yàn)闃翘荨⒆呃鹊裙珨偯娣e是必需的，對于購房人而言，一套房子的總價(jià)也不會因?yàn)橛?jì)量方式不同而不同。因此，如何在保障購房者權(quán)益的同時(shí)，確保居住品質(zhì)不受影響，是政策實(shí)施過程中需要細(xì)致考慮的問題。
責(zé)任編輯/王學(xué)義
