土地拍賣市場是樓市的“晴雨表”，中指研究院發布相關報告顯示，前5個月，中國TOP100的房企拿地總額4051.9億元，同比增長28.8%。

其中，北京、杭州、成都等城市相繼拍出高溢價地塊。

青島最近的土拍市場也呈升溫趨勢，多個地理位置和區位條件良好的優質地塊相繼推出，如嶗山王家村、市北原果品批發市場、高新區青島中學旁等地塊，讓業內人士對六月的土拍市場充滿期待。

加上今年以來，青島4月份開始試行商品住宅用地預申請制度，讓地價與市場、預期、企業成本等接軌，促進土地資源市場化配置。青島市自然資源和規劃局還多批次出臺優化土地供應政策，給予容積率支持，推動住宅品質提升。

不少業內人士表示，多個優質地塊的推出，將有效刺激房企拿地的熱情。加上一系列利好政策的釋放，將有效穩定青島房地產市場預期。

近期青島推出的多個優質地塊，分布在市北區、嶗山區、李滄區、西海岸新區等區域。

市北新都心片區接連推出兩個改善型地塊，一個是原果品批發市場地塊，另一個是雙山商住地塊。前者無論交通還是教育資源都十分完善，后者地處新都心片區腹地，緊鄰凱德MALL等大型商場及寫字樓。

新都心片區原果品批發市場地塊周邊配套規劃情況。

兩個地塊容積率分別為2.4和2.5。如今新都心片區正處于新房供應的空白階段，這兩個地塊的入市，將有望進一步激發該區域價值。

嶗山的新地塊，位于王家村梅嶺東路北側。根據公告信息，這地塊面積約1.87萬平方米，容積率2.0，適合建設中高層住宅，起拍樓面價每平方米22500元。

從區位來看，這一地塊臨近地鐵，周邊多條公交線路環繞，距青島大學附屬醫院嶗山院區僅約一公里。周邊配套成熟，交通、學校、醫院、文體設施和商業一應俱全。

這是王家村改造以來出讓的第二宗地塊，良好的區位優勢和配套有望吸引眾多開發商的關注。

6月10日，青島西海岸唐島灣一塊稀缺海景住宅用地正式掛牌。地塊位于漓江西路南側、羅浮山路西側，占地約3.1萬平方米（約46畝），起拍樓面價13028元/㎡。這塊地的容積率僅1.1，建筑密度40%，綠地率30%。

從低容積率和規劃指標來看，未來該地塊可能打造低密高品質住宅產品。　　

從近幾年青島的土拍市場看，房企拿地策略聚焦“確定性”，即向收益確定性高和現金流回籠快的項目傾斜，對核心區優質地塊的競爭尤為激烈。

2024年6月20日，嶗山區王家村35號地塊經過364輪競價，以39516元/平方米的樓面地價競得，溢價率37.23%，當時這一地塊拍賣創下青島土拍市場歷史最高單價。

雖然房地產市場處于艱難調整期，但梳理近年來青島土拍市場不難發現，仍有不少活躍的房地產企業在積極拿地：

這些企業可分為三大類：以青鐵置業為代表的本土國企及平臺公司；金茂、保利為代表的央企及全國性頭部房企；海信地產、青特置業為代表的本土實力房企。

作為青島老牌高端房企，最近幾年海信地產在土地市場表現活躍，在青島及山東省內其他城市積極拿地。尤其在嶗山、西海岸等優質地段拿地頻繁，目前在嶗山張村河片區就有君璽、璟悅、臻悅3個住宅項目在售。

海信地產在張村河片區有多個高品質項目在售。

青鐵置業作為青島本土國企，依托青島地鐵資源，在地鐵沿線TOD（以公共交通為導向的開發）項目中表現活躍。近幾年，競得市北開封路TOD地塊、濱海學院站TOD地塊等。

保利地產發展近年來在青島土地市場表現也較為活躍，顯示出對青島房地產市場的持續看好。2025年初，青島土拍市場迎來“開門紅”，市南區輪渡灣片區黃金地塊以8.84億元成交，由保利、青鐵、金茂三家央國企聯合競得，該地塊有海景和地鐵的加持，項目值得期待。

今年青島的土拍市場在政策端還有一大變化，即試行商品住宅用地預申請制度。

簡單來說，就是在地塊正式上市前，意向申請人提交預申請書并承諾愿意支付的土地價格，最終地塊正式出讓時以各房企的“意向價格”進行價格擬合，以確定最終樓面價格。

這一利好政策得到了不少企業的積極反饋。青島青特產城集團有限公司相關負責人認為，利用預公告期，意向企業可提前啟動方案設計，預溝通政府規劃意向，摘地后第一時間提交高質量方案，加快項目進度。

此外，隨著“好房子”的理念得到更廣泛的認可。近期，杭州、溫州、北京等多地的土地出讓公告相繼釋放出明確信號：要求住宅品質前置到土地端口，地方在出讓條件中通過設立技術規范、設計導則等方式，引導房企從源頭建設“好房子”。

青島也不例外。在6月4日發布的兩宗國有建設用地使用權出讓預申請公告中，均備注需配建鄰里坊、活動場地、物業管理用房、垃圾分類收集點等，其中一個地塊還要求設置小型開放綠地。兩宗土地位于李滄東李片區，容積率均為1.7。

自去年以來，青島先后出臺了兩批次關于優化居住用地供應和規劃管理措施及技術細則，從架空層、下沉空間、鄰里坊、住宅外立面、車行地下出入口、小區門衛室、屋頂設備間7個小區公共空間部分和住宅陽臺、空中戶屬花園、室內挑空空間、住戶設備平臺、飄窗5個住宅套內空間部分，提出容積率支持措施。

青島某新房產項目地下車庫入戶大堂。

今年青島又將反映比較集中的陽臺、風雨連廊、小區出入口大堂等要素作為新的著力點。

比如針對風雨連廊，青島明確，新建居住小區內可局部設置單層、兩側無圍護結構、頂蓋寬度不超過3米的風雨連廊，計入建筑密度，不計入容積率。鼓勵有條件的小區合理設置風雨連廊，豐富景觀層次，打造“移步換景”的開放活力社區。

得益于一系列穩樓市政策顯效，今年青島房地產市場繼續朝著止跌回穩的方向邁進，5月份新房交付7962套，環比提升71.4%。剛剛過去的端午假期，青島貝殼新房日均成交量較5月提升226%，二手房日均成交量較5月均值提升6%。