近日，有市民向觀海新聞客戶端“直通12345”平臺反映，小區(qū)地下車庫存在嚴重的返潮現象，一到夏天地面濕漉漉一片，車輛經常打滑，居民煩惱不已，咨詢根治這一問題的辦法。

“我們小區(qū)的地下車庫潮濕現象很嚴重，去年雨季，我的車輛停了不到10天，座椅內飾竟然全發(fā)霉了。”家住膠州市遠洋御城三期小區(qū)的郭先生吐槽，“今年夏天，車庫又開始潮濕，剎車打滑，開車須小心翼翼。不少電動自行車也停在地下車庫，已經有好幾個鄰居騎車時摔倒了。”

記者在該小區(qū)看到，地下車庫為環(huán)氧地坪地面，非常潮濕，地面上有多處積水，車輛駛過之處有明顯的泥濘痕跡。車庫內多臺除濕機正在運行，還有人在用洗地機除濕，但車庫配建的通風設備處于關閉狀態(tài)。“除濕機并不是一直運行，除濕效果不明顯。”郭先生認為，如果將地下車庫頂部的通風設備全部打開，或許能解決問題。

記者將問題反映給該小區(qū)物業(yè)后，物業(yè)公司采取了開啟通風設施、啟用除濕機、用洗地機清理地面等措施。據業(yè)主最新反饋，地下車庫潮濕情況已經緩解。

無獨有偶，西海岸新區(qū)星河嘉園小區(qū)也存在地庫潮濕問題。“小區(qū)地下車庫每年夏天都格外濕滑，車輪打滑，車庫里又是機械車位，停車難度大大增加。”業(yè)主劉先生不解，地下車庫明明配建了通風設備，為何不打開？

“星河嘉園小區(qū)的地下車庫為兩層，溫度低，冷凝效應強，再加上小區(qū)南側緊鄰辛安前河，水汽重、濕度大，所以車庫潮濕現象嚴重。”青島興華物業(yè)管理公司的工作人員解釋，“車庫內通風設備的主要用途是在發(fā)生火災時排煙通風，我們考慮到若打開通風設備，室外溫度高的空氣進入車庫，冷熱交替形成水珠，反而會加重潮濕，因此未打開通風設備。”

接到業(yè)主反映后，物業(yè)嘗試了各種辦法。“除濕機是比較有效的除濕方式，但小區(qū)地庫面積約3萬平方米，需要配備近30臺除濕機，成本太高。”該工作人員說，“公司組織保潔人員使用刮水器、拖把清理積水，并在車庫內放置了木粉吸水，盡量降低潮濕度。”記者最新回訪了解到，地下車庫濕滑情況已得到緩解。

“夏季地下車庫返潮的原因主要有冷凝水結露和地下水滲漏兩種。”中國石油大學（華東）儲運與建筑工程學院建筑系教授鄧慶堯介紹，炎熱氣候下，地下車庫與外界存在一定溫差，如果空氣溫度高并且濕度較大，就會在地下車庫較冷的地面、墻壁、天花板表面凝結形成水珠。若通風條件差，濕氣難以散發(fā)，冷凝水就會積聚形成大面積水漬。另外，夏天雨季地下水位升高，若建筑防水設計、施工不到位或者防水層老化破損，地下水容易透過建筑結構進入地下車庫，如果車庫的排水系統設計不合理、故障，水分無法及時排出，會造成積水或者潮濕。

“如果出現返潮現象，應開啟地下車庫的排風送風設備，排出潮氣，引進室外的干燥空氣，縮小室內外溫差。若存在地下水滲漏的情況，可以對地下車庫內部滲漏處實施防水處理。目前，市面上的防水工藝技術成熟，施工方便，造價低廉。”鄧慶堯建議，物業(yè)服務企業(yè)應定期檢查地下車庫的防水層、排水系統和通風設備，及時發(fā)現問題并修復，避免滲漏潮濕問題長期存在。