承載青島百年紡織工業記憶的“活化石”——國棉六廠，即將煥發新生。

前不久，青島地鐵集團與華潤置地正式簽署戰略合作協議。雙方將攜手打造青島TOD一號工程，共同探索“站城共生”發展新模式。

國棉六廠是青島近現代城市與產業發展變遷的重要見證地，這里銘刻著“上青天”時代的輝煌印記。

國棉六廠片區煥新項目，將充分挖掘并依托國棉六廠深厚歷史底蘊，遵循“招商策劃+規劃設計+文保利用”三位一體模式，以“修舊如舊、功能再造”為核心理念，在環膠州灣區域打造一個新舊共融的城市活力新空間。

位于膠濟鐵路沿線的國棉六廠，具有濃濃的時代印記和歷史底蘊。

坐落于李滄區四流中路46號，始建于1921年的國棉六廠廠區，由日商鐘淵紡織株式會社開辦，開啟了青島紡織工業的序幕。

廠區布局科學，體現出近代紡織工業建筑的高水平。解放后，一度曾是青島九大紗廠中規模最大的紗廠，成為全國紡織業“上青天”傳奇的重要支點。

新中國紡織工業的巾幗模范郝建秀，就是從國棉六廠細紗車間的一名細紗擋車工干起，并在多年工作中逐漸摸索出一套系統、規范、科學的細紗工作法——“郝建秀工作法”，在全國紡織行業中得到大力推廣。

歷經百年風雨，國棉六廠保存了大量工業建筑，是青島現存規模最大、最完整的紡織工業遺產之一，于2006年被確定為青島歷史建筑，2011年被列為李滄區區級文物保護單位。

國棉六廠原址航拍圖

漫步原址，始建于上世紀20年代的老廠區完整保留包豪斯風格鋸齒形廠房、紅磚穹頂車間及歷史建筑群，其粗獷的工業美學與未經修飾的年代質感，為多部影視作品構建了沉浸式拍攝空間。今年熱播的現代諜戰劇《絕密較量》就曾在此取景。

近年來，隨著城市空間布局調整和產業結構升級，青島老國棉廠陸續關停、搬遷或改制，國棉六廠的老廠房也開始閑置。

從地理位置看，國棉六廠地處城市中心區域、擁有“寸土寸金”的土地資源。但受制于文物保護、開發成本等多重因素，老廠區的開發進程非常緩慢，一直未取得實質性進展。

國棉六廠廠區鳥瞰圖

在城市更新建設的浪潮中，青島地鐵全面推進以公共交通為導向的TOD發展模式。

所謂TOD理念，最早于1993年，由美國規劃學者彼得·卡爾索普首次提出，核心是打造以公共交通樞紐為中心，集聚工作、商業、居住等多種功能的城市發展模式。

這一策略很快在世界各地的城市運營中付諸實踐。如今，在倫敦、東京、新加坡等地鐵城市，不少商業綜合體通過“地鐵上蓋”，巧妙嵌入城市“大棋盤”。

2022年，青島北站片區被定位為青島TOD一號工程。該片區地處市區幾何中心，占地面積約3平方公里，由“2+3+2”交通網絡體系（機場、高鐵；地鐵1、3、8號線三線換乘；跨海大橋、環灣大道）等組成的多層次立體交通體系和空鐵半小時直達優勢明顯，未來發展潛力巨大。

國棉六廠就在青島TOD一號工程的覆蓋范圍之內，被明確為核心項目。

按照劃定的開發范圍，國棉六廠項目位于李滄區四流中路以西，安順路以東，現存建筑面積約6萬平方米，規劃建筑面積約9.16萬平方米。

沉寂多年，老廠區終于迎來了涅槃重生的新機遇。

此次與青島地鐵簽約的華潤置地，是中國地產行業規模較大的地產企業之一。

近年來，其在片區規劃、城市更新、產業整合、空間運營等不同階段和領域積極探索，形成多種不同類型的城市投資開發運營樣板模式，在沈陽、武漢等曾經的重工業城市，都留下了舊廠煥新的代表作。

在國棉六廠項目上，雙方將繪就怎樣的一幅藍圖？

“在項目開發中，將融合先進的TOD開發經驗與城市服務生態。”青島青鐵置業發展有限公司總經理趙瑋表示，此次合作，將緊扣“用歷史紡線編織未來藍圖”核心定位，通過活化工業記憶、構建設計產業生態、融合文商旅功能三大路徑，重塑老廠區價值。

紅磚廠房內，曾回蕩著紡織人銳意進取的“火車頭”精神；膠濟鐵路旁，原棉倉庫與紡織車間訴說著工業時代的榮光……走進國棉六廠，一種歷史的縱深感縈繞在眼前。而這，也將成為項目規劃設計的亮點。

國棉六廠廠區改造后鐵路公園效果圖

項目將圍繞“紡織文化”與“膠濟鐵路”兩大核心主題，打造一個強主題、輕文旅的目的地型項目，吸引過境及遠端客群專程到訪，讓歷史與未來在這里對話。

在改造過程中，項目將通過保護文保建筑，改造其他有保留價值的建筑，織補修復塌陷區，搭建與青島北站連接的云網系統，與站前商業連接的地下通道直達國棉六廠，構建“兩橫兩縱兩片區”的總體格局。

同時，遵循站城一體化開發理念，項目充分利用青島北站交通樞紐強大的輻射能力和效能優勢，確定了“泛文娛體產業賦能，創意設計產業引領，現代服務業（商業商務）集聚”的產業定位。

國棉六廠項目改造后效果圖

在未來的藍圖中，這一片區將發揮“軌交+商業”協同效應，通過強化場景營造、引入沉浸式體驗業態、增強社交屬性，短期以大型賽事、明星活動引爆聲量，長期通過設計師共創社區與全齡友好空間運營，形成“工業懷舊－設計創新－文旅體驗”閉環，持續提升項目熱度和影響力。

在這一思路指引下，國棉六廠的蝶變將不止于空間更新，還將致力于成為青島年輕力的文化引擎。

回望過去，國棉六廠內紡織車間機器轟鳴；放眼未來，文化與創意將在這片熱土上耦合激蕩，一座城市文化新地標正呼之欲出。