青島日報社/觀海新聞11月6日訊 今天下午，市住房公積金管理中心黨組書記、主任曹彥平做客民生在線，圍繞“投資于人，惠民安居”主題與網友進行在線交流。
住房公積金制度是我國住房保障體系的重要組成部分，關乎每位繳存人的切身利益和千家萬戶的安居幸福。今年以來，市住房公積金管理中心堅持以人民為中心的發展思想，深入貫徹中央城市工作會議精神，加強與住房保障、住房市場協同，持續優化提取和貸款政策，推進數字化服務體系建設，著力滿足市民剛性和改善性住房需求。截至10月底，全市累計收繳住房公積金3816.7億元，發放貸款1636.4億元，為繳存人提取2657.4億元，實現增值收益167.5億元、保障性住房建設補充資金135.9億元，在保障改善民生、支持城市建設、助推經濟發展方面取得積極成效。
網友：住房是市民最關心的民生問題之一，有購房計劃的市民都非常關注公積金貸款政策，今年公積金貸款方面都有哪些新政策？
曹彥平：今年我們著重提高政策支持的精準性，圍繞大家最關心的貸款額度、利率、期限等方面，推出了一系列增量政策。
在貸款額度方面加強資金支持，一方面，增加了貸款額度上浮情形，提高了貸款額度上限。繼綠色住宅、高品質住宅、多子女家庭等上浮政策之后，在我市購買商品房現房，貸款額度還可以上浮10%，與其他上浮政策疊加后最高可貸170萬元，支持力度更大。另一方面，優化了貸款額度計算公式。借款申請人的實際貸款額度，與還貸能力系數密切相關，今年我們將還貸能力系數由30%提升到40％，進一步提高了市民的貸款購房能力。
在貸款利率方面，在去年下調0.25個百分點的基礎上，今年再次下調0.25個百分點，目前首套房5年以上公積金貸款利率降到了2.6%，處于歷史最低水平。存量公積金貸款也將于明年1月1日起執行下調后的利率，減輕市民的月供負擔。
在貸款期限方面，適應國家延遲退休政策，我們將借款人的年齡上限延長了3年，調整后的貸款到期日男性不超過68歲，女性不超過63歲，或者不超過法定退休年齡后5年，更好保障繳存人的貸款權益。
在申貸資格方面，我們優化了申請公積金貸款的繳存認定標準，對于存在單獨補繳或單位整體逾期補繳的情形，延長了視同正常繳存的認定期限，降低了申貸門檻。
另外，我們還積極融入“生育友好型”城市建設，加大了對多子女家庭的支持力度。在我市繳存公積金的多子女家庭，購買第二套住房時可享受首套房利率等優惠政策，減輕還貸壓力。同時，在異地繳存的多子女家庭，也可以同等享受貸款額度上浮、二套房按首套利率計息等貸款優惠。
前10個月，共發放公積金貸款113億元，幫助1.9萬戶家庭在島城置業安居。
網友：靈活就業群體繳存住房公積金有什么優惠政策？哪些人可以參與靈活繳存？繳存金額可以變更嗎？
曹彥平：自2023年起，青島開展靈活就業人員參加住房公積金制度試點，通過政策優惠和機制創新，建立了一套適應靈活就業人員需求的保障體系。
首先，政策優惠多、保障全面。首次參繳的靈活就業人員，可以在個人住房公積金賬戶1.5%的存款利率基礎上，額外享受0.5%的利率補貼，個人賬戶的年結息利率達到2%。并且連續正常繳存滿2年，申請公積金貸款時，貸款額度在上限范圍內上浮10%，并且可以與其他上浮優惠疊加享受。另外，來青就業的高校畢業生，可以將自己的住房補貼、租賃補貼等納入公積金賬戶，參與貸款額度計算，提升住房支付能力，促進青年穩業安居。
其次，參繳門檻低、覆蓋廣泛。以非全日制、個體經營、新就業形態等方式靈活就業的人員，例如快遞員、外賣騎手、自媒體從業者等等，只要達到法定就業年齡，都可以申請繳存，沒有戶籍、社保繳納等限制，基本上是零門檻。試點開展2年來，吸引了近10萬名靈活就業人員開戶，累計繳存公積金3億元，實繳人數和實繳率位居全國第二批試點城市首位。
第三，繳存渠道廣、機制靈活。靈活就業人員可以在我市規定的上下限范圍內，自主確定繳存金額，目前，月繳存額上限是7942元，下限是202元。除了可以像單位職工一樣按月繳存外，還可以選擇按季度，一次性繳存3個月的公積金，并且可以根據自身收入情況隨時調整，靈活度很高。
網友：今年新增了哪些提取公積金的新場景？流程上有何優化？
曹彥平：今年以來，我們在政策支持上持續加碼，不斷優化提取流程，升級提取服務，在原有12種提取情形的基礎上，推出了更新電梯提取政策。購房人和配偶、雙方父母、子女及其配偶，均可在個人實際出資范圍內，提取公積金用于更新電梯，改善居住環境。首付款提取范圍擴大到二手房，對于購買首套、第二套或保障性住房的家庭，購房人及其配偶、父母、子女都能提取公積金交首付，緩解了首付籌集壓力。
在提取服務上，我們積極推進數字化建設，著力打造“住房公積金直付體系”，聯動專業化規模化住房租賃企業，支持租戶使用公積金直接支付房租，目前已經覆蓋19個租賃住房項目的7600多套房源。此外，針對市民使用頻率較高的商貸自助提取業務，我們持續拓寬合作銀行范圍，目前28家本地金融機構、25家異地金融機構的商業性住房貸款可以網上自助提取公積金，其中13家銀行還可以“無感簽約”，實現了辦理“零材料”、提取“秒到賬”。（青島日報/觀海新聞記者 丁倩倩/文 魏懋軒 圖/視頻）
“民生在線”下期預告
網談單位：市海洋發展局
網談時間：11月11日（周二）下午2:30-4:00
責任編輯：呂靖雯
