在青島浮山灣畔這片承載城市發展夢想的核心區域，由青島海諾投資發展有限公司開發建設的航運貿易金融總部大廈項目正加速推進。這座集高端辦公、精品住宅、多元商業于一體的超高層綜合體，以 242 米的天際線高度、頂尖的設計理念、前沿的智慧技術，成為青島推動產業升級、集聚高端要素、提升城市能級的重要載體，為新時代青島高質量發展注入強勁動能。

該項目是國際頂尖建筑事務所 Foster + Partners（福斯特）在青島的首個作品，其與本土設計機構騰遠設計聯合雕琢，中鐵建工集團負責施工建設。項目總高 240米、共 54 層，配備停機坪，總建筑面積達 11.8 萬平方米，涵蓋 4.8 萬平方米寫字樓、105 套瞰海大戶型住宅及 600 余個配套車位，周邊城市配套完備，將于 2027 年正式交付使用。其得天獨厚的地理區位，南眺 270°海景，北覽浮山秀色，西接五四廣場，南鄰奧帆中心，將 “紅瓦綠樹、碧海藍天” 的城市特色與繁華都市風貌完美融合，成為浮山灣畔一道亮麗的城市風景線。

科技賦能建筑  鑄就綠色智慧標桿

項目堅持以科技創新驅動高質量建設，將前沿技術深度融入設計、施工、運營全流程，同步踐行綠色發展理念，全力打造國內超高層綠色智慧樓宇建筑標桿和安全、舒適、綠色、智慧的高品質空間。施工方中鐵建工集團作為世界雙 500 強企業——中國中鐵股份有限公司的核心骨干企業和房建領域旗艦單位，深耕商業辦公、醫養健康等多領域多年，秉持 “以誠信、智慧、科技、管理鑄就更高質量和更富情感的建筑精品” 的質量方針，針對超高層施工技術痛點開展專項攻關，創新采用全國首例 “三柱合一” 百米高位鋼結構轉換層技術 ， 通過結構體系優化，將獨立承重柱、剪力墻、支撐構件有機融合，在減少結構占用空間的同時，大幅提升建筑整體穩定性與抗震性能，成功突破超高層結構轉換行業難題，為同類項目提供了可復制的技術范本。

在建筑形態設計上，項目兼顧美學與實用功能，采用鉆石型平面布局與 “V” 字形懸挑露臺設計，搭配全玻璃轉角立面系統，既呈現出現代簡潔的建筑質感，又實現空間利用率與景觀視野最大化 —— 住宅區獲得 15 米寬無遮擋海景視野，辦公區實現多向采光通風，讓城市自然景觀與建筑空間深度交融，完美契合項目優越區位條件。

綠色科技集成是項目核心亮點。為打造綠色寧靜的生活辦公環境，項目植入高效保溫隔熱外墻、Low-E 中空夾膠玻璃、智能新風換氣系統等低碳節能技術，精準調控室內溫濕度與空氣質量，在降低能耗的同時提升舒適度。商業裙樓以青島巖石地貌為靈感，打造親民尺度餐飲休閑空間，通過連橋無縫銜接鄰近商業體，激活區域聯動；同時打通地鐵人流與公共藝術展廳動線，實現商業活力與公共文化空間相互賦能，兼顧經濟效益與社會效益。

智慧化建設層面，項目構建全場景智慧生態體系。住宅板塊深度融合華為 “鴻蒙智家” 系統，智能家居搭載具備 AI 計算能力的鴻蒙終端，覆蓋全品類設備，依托鴻蒙生態互聯互通能力，實現全屋設備無感聯動與場景化智能控制，業主可通過語音、手機 App一鍵切換個性化場景，構建 “安全、舒適、科技、生態” 的智慧人居，引領行業新范式。

安全防護方面，引入宇視科技 “萬物識別” AI 視覺技術，構建從地下車庫到公共空間的全域智能安防網絡，支持無感通行、異常行為預警等功能，并與鴻蒙智聯、智慧停車等系統深度協同，將視覺算法融入樓宇運營全流程，實現安全防控與服務響應的智慧升級。

智慧停車系統由項目與 “慧停車” 聯合打造，融合 AI、全息感知、車路協同技術，搭建 “無人值守、無感支付” 運營場景，提供預約停車、泊位導航、反向尋車等精細化服務。針對新能源車主推出自動泊車、一鍵接駕服務，車輛可自動規劃路線、規避障礙，全程無人干預；運營側打通停車、消費、物業等數據，提供定制化服務，實現從車位到工位的 “無感通行”，大幅提升用戶滿意度。

尤為突出的是，項目引入具有國家發明專利的 “智慧建筑腦機集成（IBBI）” 產品，將 BIM 技術升級至 “類腦智能” 層面，集成設計建造、智能物聯網、智慧運營全要素大模型，推動智能建筑向綠色低碳智慧建筑跨越。通過腦機接口匯聚建造全過程數據，形成可復用數據資產；橫向貫通建筑運行與居住體驗數據，縱向對接城市信息模型，打破數據孤島，為低碳建筑、零碳園區、城市更新提供支撐，以技術創新激發新質生產力，夯實項目標桿地位。

聚合高端要素  驅動產業能級躍升

航運貿易金融總部大廈立足市南區 “6+1” 現代產業布局，重點聚焦金融、航運貿易、現代服務業等高端業態，致力于打造產業集群集聚優質平臺。項目吸引了海納云、五棵松、通利、鑫瀚等多家智能化企業參與建設，提前形成產業集群效應。

同時，項目深度融合青島城市特色，通過開放廣場、藝術展廳等公共空間設計，連接地鐵人流與城市公共生活，賦能城市公共空間活力，實現商務、居住與文化價值協同提升。這座崛起于浮山灣畔的智慧新地標，不僅將成為青島城市天際線的新亮點，更將成為推動區域產業升級、提升城市核心競爭力的重要引擎，為青島建設新時代社會主義現代化國際大都市寫下濃墨重彩的一筆。（于維強   王金剛）

責任編輯：宋尉嘉