青島日報(bào)社/觀海新聞12月21日訊 近日，貝殼研究院發(fā)布《2020年新青年居住消費(fèi)趨勢報(bào)告》（以下簡稱報(bào)告），報(bào)告發(fā)現(xiàn)了新青年居住的8大趨勢及特點(diǎn)。報(bào)告發(fā)現(xiàn)，購房壓力逐年呈下降趨勢，但一線城市房價(jià)收入比仍居高不下；95前成購房新主力，95后開始進(jìn)場；在租房上，今年相比往年更多人傾向“低價(jià)格，小面積”。
貝殼研究院基于貝殼找房數(shù)據(jù)平臺近3年來成交數(shù)據(jù)，選取4個(gè)一線城市、15個(gè)新一線城市與11個(gè)二線城市共30個(gè)城市作為研究樣本，盤點(diǎn)了以90后為主體的新青年在租房、買房方面的消費(fèi)力和居住觀念，同時(shí)，結(jié)合調(diào)研和平臺交易數(shù)據(jù)，真實(shí)描摹城市新青年群體置業(yè)需求和消費(fèi)趨勢。
購房壓力逐年下降，一線城市還是難
所謂新青年，我們僅從年齡層面來定義：出生在1990-1999年，生長在互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，更“自我”，同時(shí)“富有朝氣，勇于擔(dān)當(dāng)”的90后。
綜合來看，這類人群具備以下特征：獨(dú)生子女，信息和知識接觸來源廣，有自我主見；父母普遍是60、70后，經(jīng)過20-30年的財(cái)富積累，有些家庭已經(jīng)購置了房產(chǎn)；大部分處于剛結(jié)婚或準(zhǔn)備結(jié)婚的階段。
為了更準(zhǔn)確地了解新青年居住現(xiàn)狀，貝殼研究院對30個(gè)樣本城市的房價(jià)及收入進(jìn)行了分析。結(jié)果顯示，成都、鄭州、西安、武漢、合肥及青島等13個(gè)準(zhǔn)一線及二線城市仍在“舒適區(qū)”，而煙臺、大連、惠州等7個(gè)城市收入“跑贏了”房價(jià)，深圳、北京、廈門等10個(gè)城市處于高位，其中深圳、北京更是高于合理值一倍，新青年購房壓力山大。
在房款負(fù)擔(dān)方式上，報(bào)告給出了最新數(shù)據(jù)：有47.7%的新青年選擇情侶獨(dú)立共同承擔(dān)購房資金，一個(gè)人抗很累，兩個(gè)人努力速度加倍，另外27%表示雙方父母均有資助。
租房更愛“低價(jià)格，小面積”
那么，城市高房價(jià)壓力下，租房群體又呈現(xiàn)怎樣變化？
報(bào)告顯示，生活在一線城市的新青年，租房壓力并不小，北京、上海、深圳的房租收入比均超過了30%，且雖然一線、新一線房租較去年均有下降，但新青年仍然越租越小，在影響租房的因素中，房租排第三。對于大多數(shù)人來說，與其“一邊打工，一邊替房東還房貸”，不如暫時(shí)委屈一下，攢錢買房。
同樣，在租房問題調(diào)查上，新青年租房難點(diǎn)TOP10中，排名前三位的是虛假房源信息多（占比51.4%）、安全隱患（占比43.7%）和因工作頻繁更換住處（占比43.2%）。此外，維修無人管、苛扣押金、房子質(zhì)量差、漲租金等也是租房客集中反饋的痛點(diǎn)。
當(dāng)然，與高壓一線城市形成對比，新一線和二線城市對新青年租購房顯得非常友好。同樣，仍有超半數(shù)新青年拒絕“租房結(jié)婚”，且另一半選擇接受的人中，也有21.68%認(rèn)為“可暫時(shí)性租房，未來需要有自己的房子”。結(jié)婚成家房子仍是必需品，不同的是從“買房結(jié)婚”到“結(jié)婚買房”的些許轉(zhuǎn)變。
買房B計(jì)劃！“退一步“的選擇
當(dāng)然，新青年群體置業(yè)需求與選擇并沒有完全阻斷，在過去一年，跨城置業(yè)與個(gè)人獨(dú)居的趨勢正在形成。
報(bào)告顯示，2020年一線城市購房主力仍是85后，而在新一線及二線城市95前則分別以27.1%、21.7%的比例，拔得頭籌，成為購房主力軍。另外，最大不過25歲的95后，在新一線、二線城市的購房占比均超過80后，緊隨85后之后悄然進(jìn)場，成為購房新生力量。
同樣，新青年在“低房價(jià)城市”置業(yè)選擇更多，此次統(tǒng)計(jì)顯示居住自由指數(shù)TOP5的城市分別為：長沙、惠州、重慶、煙臺、沈陽，在這里，可以相對輕松地靠工資買上房。
另外，貝殼研究院根據(jù)平臺成交數(shù)據(jù)對淄博、平頂山、泰安、周口及南充5個(gè)人口凈流出城市調(diào)查發(fā)現(xiàn)，平頂山、周口等新青年首選鄭州，南充首選成都、連云港首選蘇州、岳陽首選長沙。由此可知，新一線城市和省會城市正逐漸成為新青年跨城置業(yè)的首選。
在居住狀態(tài)調(diào)查中，47%的90后受訪者當(dāng)前處于租房獨(dú)居的狀態(tài)，且絕大多數(shù)為整租。選擇獨(dú)居的原因，只有不到三成是單身，另外還有兩成是享受自由、兩成是異地工作。他們認(rèn)為獨(dú)居幸福感超過孤獨(dú)感，且女性比男性更享受獨(dú)居狀態(tài)，有超七成90后認(rèn)為未來獨(dú)居將成趨勢。
值得一提的是，線上找房、看房在年輕人群里中漸成潮流，2020年新青年購房客戶中57%來自線上。這一年，每個(gè)客戶在貝殼上平均咨詢9個(gè)經(jīng)紀(jì)人，與每個(gè)經(jīng)紀(jì)人平均會有9次咨詢互動。（青島日報(bào)/觀海新聞記者 王冰潔）
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