次臥地板踏空
主次臥地板吐灰
主衛(wèi)淋浴區(qū)地漏沙石堵塞
……
各種問題層出不窮
這樣的新房，你敢收嗎？
“我們家這地板問題真是不少啊。”1月8日，青島日報公益驗房團來到了位于城陽區(qū)同順路的招商雍華府，一同來給業(yè)主徐先生驗房，由于對驗房不了解，徐先生本以為自家新房質(zhì)量不錯，沒想到還是被驗房師找出了不少問題。
劇情回顧
2018年，徐先生打算購置新房，經(jīng)過多番考量將目光鎖定了招商雍華府，彼時購房需要遵循搖號政策，熱度之高可謂一號難求。本來覺得購房無望，沒想到幸運簽落到了自己頭上，最終徐先生買下了這套115平的精裝房。小區(qū)原本計劃2020年12月底交付，10月份，正值開放日，徐先生便到新房查看：主臥窗臺裂縫不平、入戶門門框劃傷、主臥衣櫥背面碰傷……
像這樣的問題徐先生發(fā)現(xiàn)了多處，現(xiàn)場物業(yè)人員登記了問題后，徐先生便按部就班回家等待交房日。然而直到交付，徐先生也沒有收到物業(yè)工作人員有關維修情況的電話，主動聯(lián)系物業(yè)詢問維修情況也問不出個所以然。
房屋情況現(xiàn)在到底怎樣？
1月8日，青島日報公益驗房團和青島百姓裝飾監(jiān)理中心的驗房師一同來到了徐先生家，幫助他一同給新房挑挑毛病。首先是室內(nèi)“六面”，薛總監(jiān)用2米靠尺和直角尺檢查了一遍后發(fā)現(xiàn)，房屋開間/進深/方正度均符合標準。
地板踏空吐灰
入住后每天都要來回走動，因此地面的質(zhì)量十分重要。不少業(yè)主容易忽視踩在腳底下的地面，其實光是地面就涉及平整度、色差、是否完整等好幾項，如果是瓷磚地面還需要檢查空鼓，鋪設地板的要檢查是否吐灰、踏空。
徐先生家三間臥室均鋪設地板，在檢查時，驗房師發(fā)現(xiàn)三個房間的地面均有不同程度吐灰現(xiàn)象，其中主臥較為突出，沿著墻根用力踏過一圈后，四面墻中有一半出現(xiàn)了吐灰。而且此前驗房吐灰現(xiàn)象均出現(xiàn)在貼近墻根的墻縫處，這次驗房師發(fā)現(xiàn)內(nèi)側(cè)相鄰的地板之間也有吐灰現(xiàn)象。整體來看吐灰這一問題十分突出。
“到時候入住后家里的灰可能都不是外面帶進來的，平時開關窗，氣流就會把地板里面的灰‘吸’上來，半年時間之內(nèi)業(yè)主都會覺得自己家器物上總是蒙著一層灰擦不干凈。”薛總監(jiān)一邊解釋一邊將吐灰的位置指給業(yè)主看。“這要是不知道住進來得天天吃灰，還是驗房師專業(yè)，這樣的問題我們自己根本發(fā)現(xiàn)不了。”徐先生說道。
除了吐灰，薛總監(jiān)還發(fā)現(xiàn)次臥地面有一處踏空現(xiàn)象，人踩在上面?zhèn)鱽怼斑菄}咔噠”的響聲，據(jù)介紹，這是由于地板下方地面不平引起的。
空調(diào)孔位置“尷尬”
在主臥，驗房師還發(fā)現(xiàn)了一個問題令人哭笑不得：墻壁上的空調(diào)掛機開孔位置過高，而且只有一部分露在外面，另外一部分被相鄰墻壁的吊頂擋在了里面。薛總監(jiān)推測，可能是工人在施工時先鉆了空調(diào)孔，后來又給相鄰的墻壁安裝吊頂，前面鉆孔的工人沒有提前考慮預留空間這才出現(xiàn)了這種尷尬的局面。
如今受吊頂影響，無法保證安裝空調(diào)掛機時高于墻壁開孔，到時使用空調(diào)產(chǎn)生的冷凝水很難排出去。而且空調(diào)孔剩余的空間小，安裝排水管也十分勉強。
薛總監(jiān)介紹，此前在驗房時也碰到過類似的情況，業(yè)主家的空調(diào)柜機開孔離地40厘米，空調(diào)根本無法排水，除非重新鉆孔或者墊高空調(diào)，給業(yè)主額外增加了工作量，這些情況都是前期規(guī)劃不周密造成的。
廚房窗戶缺少風撐
與此同時，岳工正在仔細檢查門窗，首先入戶門就出現(xiàn)了不少問題：入戶門碰傷多處，門扇關閉后松動，外門框與墻面縫隙明顯，下門檻與室外地面縫隙明顯，上部密封膠條破損一處……光是入戶門，岳工就發(fā)現(xiàn)了六個問題。“看看這個入戶門，劃痕太明顯了，好幾處。”岳工說道。
窗戶的問題也不少，岳工發(fā)現(xiàn)廚房的窗戶竟然沒有風撐。一般窗戶下方都會有一個支撐，業(yè)主打開窗戶后可以通過調(diào)整風撐來控制窗戶開口大小，如果沒有風撐，業(yè)主開窗后一刮風，窗扇就回來搖晃。
此外，驗房師還發(fā)現(xiàn)了不少問題，作為一套已經(jīng)交付的精裝房，出現(xiàn)這樣的問題實在是不應該。主衛(wèi)墻面淋浴區(qū)瓷磚空鼓、地漏沙石堵塞，客衛(wèi)淋浴區(qū)止回地漏損壞，北臥天花煙感器周邊污染、收口粗糙，北臥、次臥窗簾盒靠墻位置開裂……
這些問題有的是“面上”的，有的需要專業(yè)檢查才能發(fā)現(xiàn)，驗房師在現(xiàn)場每一處都做了標記。業(yè)主徐先生表示，收到驗房報告后將第一時間找物業(yè)協(xié)調(diào)處理，青島日報公益驗房團將持續(xù)關注該小區(qū)情況。（青報全媒體 婁正）
責任編輯：焦靜
