青島日報社/觀海新聞1月21日訊 記者今天從青島市中級人民法院獲悉：自去年1月份，青島“法拍貸”正式上線（凡通過人民法院拍賣購買“法拍房”的買受人，只要符合條件，均可通過向商業(yè)銀行申請個人住房貸款參與法院不動產(chǎn)司法拍賣）；同年5月份，“法拍貸”首筆貸款發(fā)放，截至目前，“法拍貸”已經(jīng)成交50多筆，放貸金額四千多萬元。
“法拍貸”不僅服務(wù)法院處置了涉案財產(chǎn)，利于解決“執(zhí)行難”，還給島城市民提供了不少優(yōu)惠和便利———“法拍貸”不僅能有效解決潛在競買人融資難題，極大緩解買受人的資金壓力，減少因房屋總價過高、潛在競買人一次性付款籌集資金局限引起的流拍問題，大大提高涉訴房產(chǎn)的司法處置效率。
“法拍貸”最快一周辦好
法官提醒全面了解信息
山東恩實輔拍有限公司作為開展“法拍貸”服務(wù)的專業(yè)服務(wù)商，能協(xié)助買受人進行銀行貸款辦理，為買受人提供多項服務(wù)。該公司有關(guān)負責(zé)人介紹，“法拍房’起拍價比市場價低，這讓很多人愿意參與競拍，競拍客戶群體中，主要包括中介、機關(guān)事業(yè)單位以及相關(guān)業(yè)務(wù)的從業(yè)人員，很多客戶一開始抱著試試看的態(tài)度參與競拍，嘗到甜頭后，又通過“以老帶新”的方式參與競拍。
在“法拍貸”有關(guān)辦理中，只需點擊頁面中的“申請貸款”按鈕，即可進入業(yè)務(wù)辦理頁面，辦理流程、貸款授權(quán)對象、可貸資產(chǎn)類型、貸款擔(dān)保方式以及貸款額度和還款期限等內(nèi)容一目了然。競買人在司法網(wǎng)拍頁面報名競買交付保證金，對可以貸款的房產(chǎn)，網(wǎng)頁上會有“一鍵貸款”按鈕，競買人點擊進入后提交相關(guān)材料，銀行審核通過獲得授信審批，保險公司提供擔(dān)保，出具保單后，銀行即可放款。
據(jù)了解，法拍房性質(zhì)特殊，傳統(tǒng)的先抵押后放款的業(yè)務(wù)模式無法滿足“法拍貸”業(yè)務(wù)需求，銀行必須在有相關(guān)擔(dān)保的情況下才能放款。為此，“法拍貸”業(yè)務(wù)引入了保險公司或擔(dān)保公司提供階段性擔(dān)保的業(yè)務(wù)模式，以太平洋財產(chǎn)保險股份有限公司為例，競買人取得銀行授信之后，可向其投保，由太平洋財產(chǎn)保險股份有限公司提供“履約保證保險”，保證從拍賣成交到銀行放款再到房產(chǎn)過戶后銀行獲得房產(chǎn)抵押權(quán)這一階段的風(fēng)險。有了保險保障，可以降低銀行風(fēng)險，銀行便可以很快放款。這一創(chuàng)新舉措，不僅提高了法院拍賣標的的成交率和溢價率，也給銀行和保險公司提供了新的業(yè)務(wù)領(lǐng)域，各方實現(xiàn)共贏。
記者了解到，法拍貸業(yè)務(wù)最快一周內(nèi)就能辦好。青島市中級人民法院執(zhí)行局法官提醒，因為法拍房的特殊性，競買人在購買房產(chǎn)之前一定要充分了解全面信息，認真閱讀競買公告。盡管法拍房不受限購政策限制，但貸款時卻受到“限貸”相關(guān)限制。以青島農(nóng)商銀行為例，最高可貸比例為，首套房70%，二套房60%。
繼續(xù)執(zhí)行責(zé)任險
助力解決執(zhí)行難
2020年底，青島市委全面依法治市委員會印發(fā)《關(guān)于加強綜合治理從源頭切實解決執(zhí)行難問題的實施意見》，對切實解決執(zhí)行難作出安排部署。《意見》要求，要努力打造“藍色風(fēng)暴”執(zhí)行專業(yè)品牌，創(chuàng)新拓展執(zhí)行措施，擴大法拍貸業(yè)務(wù)范圍，加強執(zhí)行規(guī)范化建設(shè)，突出執(zhí)行工作強制性，服務(wù)保障法治化營商環(huán)境。其中，“法拍貸”業(yè)務(wù)的順利開展正是青島市中級人民法院切實解決執(zhí)行難的重要舉措。
記者了解到，除了“法拍貸”業(yè)務(wù)，為了防范濫用執(zhí)行異議拖延阻礙執(zhí)行，青島中院創(chuàng)新工作機制，將“繼續(xù)執(zhí)行責(zé)任險”引入財產(chǎn)處置環(huán)節(jié)，目前已與多家保險公司實現(xiàn)對接。1月5日，青島市中級人民法院召開繼續(xù)執(zhí)行責(zé)任險工作推進會，總結(jié)、推廣全市法院“繼續(xù)執(zhí)行責(zé)任險”工作并發(fā)布典型案例。
據(jù)了解，雖然法律規(guī)定，在申請執(zhí)行人提供擔(dān)保的前提下，法院可以繼續(xù)執(zhí)行，但現(xiàn)實中，申請執(zhí)行人勝訴權(quán)益尚未實現(xiàn)，再提供充分有效的擔(dān)保，增加了申請執(zhí)行人負擔(dān)，導(dǎo)致申請執(zhí)行人合法權(quán)益遲遲不能實現(xiàn)。“繼續(xù)執(zhí)行責(zé)任保險”是以申請執(zhí)行人為被保險人，以被執(zhí)行人、執(zhí)行異議提出方為關(guān)系人，在保險期限內(nèi)，因被保險人向人民法院請求繼續(xù)執(zhí)行存在錯誤，給被執(zhí)行人、利害關(guān)系人或案外人造成損失的，經(jīng)人民法院依照法律判決應(yīng)由被保險人承擔(dān)經(jīng)濟賠償責(zé)任的，保險人按照保險合同的約定進行賠償。“繼續(xù)執(zhí)行責(zé)任險”作為一種新保險險種，當事人可以投保的較小代價，推進財產(chǎn)變現(xiàn)確保自身權(quán)益盡快實現(xiàn)。
據(jù)介紹，“繼續(xù)執(zhí)行責(zé)任險”操作便捷，申請執(zhí)行人向保險公司投保，保險公司向法院出具保函，法院依據(jù)保函恢復(fù)執(zhí)行程序。與傳統(tǒng)擔(dān)保方式相比，“繼續(xù)執(zhí)行責(zé)任險”無需申請執(zhí)行人全額提供同等價值的財產(chǎn)擔(dān)保，具有成本低、保障高等優(yōu)點，可有效縮短財產(chǎn)處置周期。（青島日報/觀海新聞記者 戴謙 通訊員 時滿鑫）
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