青島日報社/觀海新聞1月27日訊 中洲半島城邦項目位于膠州市少海北路58號，開發(fā)商是青島市旺洲置業(yè)有限公司，小區(qū)物業(yè)公司為中洲控股。項目規(guī)模較大，規(guī)劃整體占地面積約58萬平方米，建筑面積75萬平方米。建筑類別為板樓、低層、多層、小高層、高層，規(guī)劃戶數(shù)6345戶，毛坯交付。

1月21日上午，觀海新聞記者和青島百姓裝飾監(jiān)理中心的驗房師來到該小區(qū)為報名業(yè)主魏先生進(jìn)行驗房。業(yè)主的新房是毛坯交付的疊拼產(chǎn)品，面積約147平方米。據(jù)魏先生介紹，項目周邊暫無其他小區(qū)，位置距離市中心較遠(yuǎn)，只能開車出行。

門窗問題多 污染未清理

驗房師從入戶公共區(qū)域處便開始觀察。上樓時，記者發(fā)現(xiàn)樓梯兩側(cè)黃色墻面被濺滿了水泥，大面積污染十分影響美觀。走到業(yè)主家門口，驗房師岳工首先發(fā)現(xiàn)了問題，入戶門外側(cè)墻磚缺少一塊。對于門窗的檢查，岳工十分細(xì)致。他先用手電筒照射門窗，尋找瑕疵，再用手套反復(fù)擦拭，確定到底是污染還是劃痕。而根據(jù)驗房規(guī)范，所有待查驗的環(huán)節(jié)必須清理干凈才可以進(jìn)行驗房。

經(jīng)查驗，入戶門外門框與墻面縫隙明顯，發(fā)泡膠裸露，門外保溫層施工不到位；入戶門下門檻與室外地面縫隙明顯；入戶門扇碰傷一處；平開門、主臥、二層北臥缺少窗框固定螺絲密封扣帽共3個；二層平開門扇外開碰墻，門膀碰傷一處，劃傷多處；室內(nèi)多處窗玻璃壓條碰肩處理不到位，縫隙明顯；陽臺護(hù)欄兩側(cè)裝飾蓋安裝松動。

驗房當(dāng)日無水無電未能查驗給水下水及電力系統(tǒng) 

施工不過關(guān) 大面積空鼓多

在房屋“六面”的檢查上，室內(nèi)墻面平整度、陰陽角方正度均符合要求。開間、進(jìn)深、層高、對角方正度也符合要求。隨后，薛工用空鼓錘敲擊墻面和地面，檢查是否存在空鼓情況。在檢查時薛工發(fā)現(xiàn)，部分墻面已經(jīng)存在空鼓標(biāo)識，但經(jīng)過敲擊，這些空鼓仍然存在，并未進(jìn)行處理。

室內(nèi)還有大量超過規(guī)范的空鼓問題

在他的全面查驗下，室內(nèi)發(fā)現(xiàn)了多處大面積空鼓。其中，入戶門內(nèi)上玄墻面空鼓300×2000毫米；衛(wèi)生間干區(qū)墻面空鼓700×300毫米；一層衛(wèi)生間墻面空鼓400×600毫米。除此之外，室內(nèi)還有大量超過規(guī)范的空鼓，薛工在墻面上每一處空鼓處都做了標(biāo)記，便于后期維修。驗房師建議：“維修空鼓需要先將空鼓處鑿開，然后用水泥砂漿重新填平，尤其是衛(wèi)生間和廚房更加需要注意空鼓的處理，否則后期墻面瓷磚也會容易脫落。”

墻面疑似滲水 不具驗收資格

在驗房過程中，薛工發(fā)現(xiàn)一層衛(wèi)生間預(yù)留的下水口保護(hù)不到位。“預(yù)留下水口全部被水泥包裹住，如果以后遇見漏水情況，強硬鑿開可能會損傷下水管道，得不償失。在裝修前一定要先讓開發(fā)商清理干凈。”薛工說。另外，室內(nèi)已配備廚房、衛(wèi)生間排氣道防火止回閥，但一層、二層衛(wèi)生間的兩個止回閥開啟不靈，需要檢修。二層信息箱內(nèi)只有一根網(wǎng)線，未配備有線電視線、電話、光線等纖線。

另外，本次驗房過程中還發(fā)現(xiàn)了一處比較嚴(yán)重的問題：室內(nèi)墻面有多處大面積疑似潮濕滲水現(xiàn)象。“在我第一次來時，就發(fā)現(xiàn)家里的窗邊、天花板的墻面顏色深淺不一，當(dāng)時就懷疑房子可能有滲水情況。”業(yè)主魏先生說。由于驗房當(dāng)天無法判斷墻面究竟是否屬于潮濕滲水，驗房師建議業(yè)主，將該情況立即上報物業(yè)，讓物業(yè)來檢修。或者等下雨天時再過來檢查，從墻面深色面積是否加深，或者增大，以此來判斷是否存在滲水問題。由于驗房當(dāng)日無水無電，所以現(xiàn)場不具備驗收給水、下水系統(tǒng)和電力系統(tǒng)。（觀海新聞/青島早報 記者 攝影報道）

責(zé)任編輯：馬妮娜