青島日報社/觀海新聞2月2日訊 近日，有網(wǎng)友在觀海新聞客戶端的“直通12345”平臺咨詢經(jīng)濟適用房取得完全產(chǎn)權(quán)何時辦理、需要哪些材料去哪里辦理等相關(guān)問題。觀海新聞記者就此致電咨詢青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局住房保障中心。
記者了解到，2020年12月，青島市人民政府辦公廳為規(guī)范青島市經(jīng)濟適用住房購房人取得完全產(chǎn)權(quán)行為，下發(fā)關(guān)于規(guī)范經(jīng)濟適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)有關(guān)事宜的通知。通知自2021年3月1日起施行，有效期至2026年2月28日。符合條件的居民可持身份證、房產(chǎn)證、“共同申請人”書面同意等證件去青島市不動產(chǎn)登記中心辦理相關(guān)手續(xù)。
相關(guān)工作人員告訴記者，經(jīng)濟適用住房購房人按照自愿原則，通過申請補繳土地收益價款的方式，取得所購經(jīng)濟適用住房的完全產(chǎn)權(quán),住房性質(zhì)變更為普通商品住房。不申請取得完全產(chǎn)權(quán)的，不需要補繳土地收益價款，住房性質(zhì)保持不變。
據(jù)了解，2005年1月1日（含）后取得建筑工程施工許可證且納入保障性住房管理的經(jīng)濟適用住房（含集資建房），其購房人可申請取得所購經(jīng)濟適用住房的完全產(chǎn)權(quán)。
值得注意的是，申請時，需同時符合以下條件：
（一）申請人為經(jīng)濟適用住房登記的產(chǎn)權(quán)人，且經(jīng)申請購買該經(jīng)濟適用住房的家庭成員（以下簡稱“共同申請人”）書面同意；
（二）簽訂經(jīng)濟適用住房買賣合同滿5年；
（三）為了購買該套經(jīng)濟適用住房而按揭貸款并設(shè)定抵押的，須經(jīng)抵押權(quán)人書面同意；
（四）無法規(guī)、規(guī)章規(guī)定或合同約定的不得受理其取得經(jīng)濟適用住房完全產(chǎn)權(quán)申請的情形。
具體的辦理程序如下：
（一）申請人向住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門提出申請，填報取得經(jīng)濟適用住房完全產(chǎn)權(quán)申請表，并提交下列資料：
1.經(jīng)濟適用住房購房合同、房屋所有權(quán)證書或不動產(chǎn)權(quán)證書；
2.申請人及共同申請人身份證明、共同申請人簽署的同意取得完全產(chǎn)權(quán)的意見書；
3.抵押權(quán)人書面同意證明。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門可根據(jù)數(shù)據(jù)共享情況，對提交資料范圍進行動態(tài)調(diào)整。
（二）住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門受理后，對符合條件的出具經(jīng)濟適用住房土地收益價款繳款通知書（以下簡稱“通知書”）。通知書應(yīng)載明該房屋應(yīng)繳納的土地收益價款金額、收款銀行賬號和繳款期限等信息。
（三）申請人在規(guī)定期限內(nèi)一次性足額繳納土地收益價款后，持通知書和銀行繳款憑證，到不動產(chǎn)登記部門換發(fā)普通商品住房不動產(chǎn)權(quán)證書。申請人未在繳款期限內(nèi)一次性足額繳納土地收益價款的視為自動放棄本次申請，通知書同時作廢。
經(jīng)濟適用住房變?yōu)橥耆a(chǎn)權(quán)房后需上市交易的，按照普通商品住房相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，不再繳納土地收益價款。
土地收益價款繳納標(biāo)準(zhǔn)：
經(jīng)濟適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)繳納土地收益價款：
（一）自本通知施行之日起2年內(nèi)（含）申請繳納的：應(yīng)繳納的土地收益價款=〔項目預(yù)（銷）售許可滿5年時該套住房市場評估價格-購買時經(jīng)濟適用住房價格〕×以經(jīng)濟適用住房價格購買的面積×50%。
（二）自本通知施行之日起2年后申請繳納的：應(yīng)繳納的土地收益價款=（申請完全產(chǎn)權(quán)時該套住房市場評估價格-購買時經(jīng)濟適用住房價格）×以經(jīng)濟適用住房價格購買的面積×50%。
市場評估價格由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會同發(fā)展改革、財政部門委托具備資質(zhì)的評估機構(gòu)，按照同地段同品質(zhì)普通商品住房市場交易價格合理區(qū)間下限的標(biāo)準(zhǔn)測算確定。每套住房的具體市場評估價格由申請人登錄住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門網(wǎng)站進行查詢。市場評估價格低于經(jīng)濟適用住房原購買價格的，申請人無需繳納土地收益價款。（青島日報/觀海新聞記者 邱正）
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