新年伊始，二手房成為房地產市場的“熱詞”。

日前，在二手房、新房價格倒掛引發打新熱潮背景下，深圳終于出手了。2021年2月8日，深圳住建局發布《關于建立二手住房成交參考價格發布機制的通知》（以下簡稱《通知》），宣布正式建立二手住房成交參考價格發布機制，并以住宅小區為區域網格單元，發布全市3595個住宅小區二手住房成交參考價格。

2021年2月9日下午，深圳市房地產和城市建設發展研究中心副主任王鋒代表深圳官方對這一政策進行進一步解讀。王鋒認為，二手房參考價格政策對深圳樓市的短期影響是有的，接下來二手住房買賣雙方會進入博弈階段，讓賣方更理性，讓買方更了解市場價格，深圳的二手房成交量肯定會下降。但是同時政府也在增加新房的供應。他呼吁購房者不要跟風去買投機炒作嚴重的樓盤，長期看，這個二手房參考價格政策會讓市場趨于理性，有利于剛需購房。

近日，記者就目前的青島二手房市場情況，咨詢了貝殼找房相關工作人員。“青島二手住房目前主要以地段、房屋自身價值、業主估值三個方面來進行定價。”工作人員表示，2021年春節期間，因防疫政策“就地過年”號召以及市場預期處近三年高位，二手房市場熱度高于往年。

對于二手房價格，記者了解到，2020年青島屬于全國二手房下滑比較明顯的城市，目前青島整個的二手房市場的價格還是比較實在的，甚至有的小區價格，實際還是有些偏低的，或者出現價格洼地的效應。青島樓市分析專家張斌向記者介紹道：“青島二手房市場，現在基本上屬于恢復期，而且還沒有恢復到平均水平。可能有一些熱點小區，比如像浮山后的新房價格過高，帶動了浮山后二手房上漲；但是像世園會、靈山灣、高新區、藍谷等規劃新興板塊，實際上價格回落了20％以上，還是屬于一種價格洼地。”

另外據了解，青島浮山后片區二手房每平米價格在26000元～33000元，相較于新房30000元起步的價格，差距并不明顯。“二手房現在基本上就是在26000元左右，但這個跟學區就有很大的關系，如果是學區的話，基本上30000元起步都是一房難求的。“浮山后片區一置業顧問向記者表示。

“深圳發布的二手房價格參考，確實是以往沒有的，對于二手房地產市場來說，這種指導價格的方式具有一定的規范作用。”青島樓市分析專家張斌表示，這主要是因為深圳近期的房價漲幅比較快，特別是二手房小區出現了一些業主哄抬房價情況，所以，通過這種指導價格的方式來給市場一個相對規范的標準。但是從實際操作來說意義不大，“因為二手房它不同于商品房，在裝修情況、時間年限帶來的稅費、樓層景觀等是有很大差異的，所以這個指導價也只作參考，中間上下10％，甚至20％都很正常。”張斌說。另在今年這種大背景下，青島二手房市場或將逐步回暖，處于一個相對平穩的狀態，所以說仍然是性價比比較高的一個階段，目前不需要進行市場性的干預。

另據貝殼研究院首席分析師許小樂表示：“一線城市調控政策效果逐步顯現。今年1月下旬，重點城市尤其是一線城市調控密集出臺。調控效果逐漸顯現，市場預期降溫。如上海2月上半月二手房業主調價中漲價占比水平較1月下降4個百分點，深圳周度二手房業主調漲占比在2月以來也呈現持續下降態勢。全年看，預計熱點城市二手房市場熱度低于去年，價格漲幅收窄。”（記者 楊淑淇 實習記者 周婉玉）

責任編輯：王鳳一