新年伊始，二手房成為房地產(chǎn)市場的“熱詞”。

日前，在二手房、新房價格倒掛引發(fā)打新熱潮背景下，深圳終于出手了。2021年2月8日，深圳住建局發(fā)布《關(guān)于建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制的通知》（以下簡稱《通知》），宣布正式建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制，并以住宅小區(qū)為區(qū)域網(wǎng)格單元，發(fā)布全市3595個住宅小區(qū)二手住房成交參考價格。

2021年2月9日下午，深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心副主任王鋒代表深圳官方對這一政策進行進一步解讀。王鋒認為，二手房參考價格政策對深圳樓市的短期影響是有的，接下來二手住房買賣雙方會進入博弈階段，讓賣方更理性，讓買方更了解市場價格，深圳的二手房成交量肯定會下降。但是同時政府也在增加新房的供應(yīng)。他呼吁購房者不要跟風(fēng)去買投機炒作嚴重的樓盤，長期看，這個二手房參考價格政策會讓市場趨于理性，有利于剛需購房。

近日，記者就目前的青島二手房市場情況，咨詢了貝殼找房相關(guān)工作人員。“青島二手住房目前主要以地段、房屋自身價值、業(yè)主估值三個方面來進行定價。”工作人員表示，2021年春節(jié)期間，因防疫政策“就地過年”號召以及市場預(yù)期處近三年高位，二手房市場熱度高于往年。

對于二手房價格，記者了解到，2020年青島屬于全國二手房下滑比較明顯的城市，目前青島整個的二手房市場的價格還是比較實在的，甚至有的小區(qū)價格，實際還是有些偏低的，或者出現(xiàn)價格洼地的效應(yīng)。青島樓市分析專家張斌向記者介紹道：“青島二手房市場，現(xiàn)在基本上屬于恢復(fù)期，而且還沒有恢復(fù)到平均水平。可能有一些熱點小區(qū)，比如像浮山后的新房價格過高，帶動了浮山后二手房上漲；但是像世園會、靈山灣、高新區(qū)、藍谷等規(guī)劃新興板塊，實際上價格回落了20％以上，還是屬于一種價格洼地。”

另外據(jù)了解，青島浮山后片區(qū)二手房每平米價格在26000元～33000元，相較于新房30000元起步的價格，差距并不明顯。“二手房現(xiàn)在基本上就是在26000元左右，但這個跟學(xué)區(qū)就有很大的關(guān)系，如果是學(xué)區(qū)的話，基本上30000元起步都是一房難求的。“浮山后片區(qū)一置業(yè)顧問向記者表示。

“深圳發(fā)布的二手房價格參考，確實是以往沒有的，對于二手房地產(chǎn)市場來說，這種指導(dǎo)價格的方式具有一定的規(guī)范作用。”青島樓市分析專家張斌表示，這主要是因為深圳近期的房價漲幅比較快，特別是二手房小區(qū)出現(xiàn)了一些業(yè)主哄抬房價情況，所以，通過這種指導(dǎo)價格的方式來給市場一個相對規(guī)范的標(biāo)準。但是從實際操作來說意義不大，“因為二手房它不同于商品房，在裝修情況、時間年限帶來的稅費、樓層景觀等是有很大差異的，所以這個指導(dǎo)價也只作參考，中間上下10％，甚至20％都很正常。”張斌說。另在今年這種大背景下，青島二手房市場或?qū)⒅鸩交嘏幱谝粋€相對平穩(wěn)的狀態(tài)，所以說仍然是性價比比較高的一個階段，目前不需要進行市場性的干預(yù)。

另據(jù)貝殼研究院首席分析師許小樂表示：“一線城市調(diào)控政策效果逐步顯現(xiàn)。今年1月下旬，重點城市尤其是一線城市調(diào)控密集出臺。調(diào)控效果逐漸顯現(xiàn)，市場預(yù)期降溫。如上海2月上半月二手房業(yè)主調(diào)價中漲價占比水平較1月下降4個百分點，深圳周度二手房業(yè)主調(diào)漲占比在2月以來也呈現(xiàn)持續(xù)下降態(tài)勢。全年看，預(yù)計熱點城市二手房市場熱度低于去年，價格漲幅收窄。”（記者 楊淑淇 實習(xí)記者 周婉玉）

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