青島日報社/觀海新聞8月25日訊 館陶路34號是青島第一糧庫舊址，這里曾服務(wù)、支撐起了幾代青島人的飲食之需，很快，它將華麗變身。24日，市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了青島新金融產(chǎn)業(yè)園外飾面裝修項目的公示規(guī)劃方案。改造后，原青島第一糧庫將搖身變?yōu)樽領(lǐng)N的新金融產(chǎn)業(yè)園，將成為賦能青島西部老城區(qū)的有一股產(chǎn)業(yè)力量。
這處承載老青島人記憶的建筑，如今修復(fù)進展如何？后續(xù)將有哪些現(xiàn)代化的理念注入？今天上午，觀海新聞記者前去進行了實地探訪。
7棟老建筑將“煥然一新”
根據(jù)規(guī)劃方案顯示，青島新金融產(chǎn)業(yè)園外飾面裝修項目位于市北區(qū)館陶路、萊州路、廣東路、陵縣路圍合區(qū)域，包含館陶路34號原第一糧庫院內(nèi)的7棟建筑。根據(jù)《青島市市北區(qū)歷史文化片區(qū)控制性詳細規(guī)劃》，本項目處于館陶路歷史文化街區(qū)核心保護范圍內(nèi)，其中5號樓屬于傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑，其他建筑為一般建筑。
本次立面設(shè)計的核心原則是融于城市環(huán)境，延續(xù)城市肌理。其中5號樓恢復(fù)原紅磚墻面，保留原毛石基座、紅瓦屋面及門窗洞口。其他建筑基座采用蘑菇石墻面，主體墻面采用黃褐色真石漆，部分樓座窗間墻采用深灰色真石漆；調(diào)整部分門窗洞口的形式。該項目將由青島市北城市建設(shè)投資有限公司負責(zé)建設(shè)。
根據(jù)規(guī)劃，建筑面積約2萬平方米的新金融產(chǎn)業(yè)園，將嚴格按照高標(biāo)準進行改造，配套高端國際會議廳等商業(yè)會議配套功能，園區(qū)5G全覆蓋，并設(shè)置交易大廳等，用于線上股票、衍生品交易等。
青島第一糧庫的“前世今生”
館陶路34號是青島第一糧庫舊址，作為大型國有糧食收儲企業(yè)，始建于1909年。主營業(yè)務(wù)是糧食儲存，主要儲存小麥、稻谷，兼營房屋租賃、雜糧生產(chǎn)。也就是說，這個百年歷史的糧庫是一處從清朝開始便承擔(dān)著島糧食倉儲職能的場所。
這里曾服務(wù)、支撐起了幾代青島人的飲食之需，在整個城市的歷史中發(fā)揮了重要作用。在最盛時期，糧庫最多可供應(yīng)青島市幾十萬人口一個月的糧食消耗。
“第一糧庫”新金融產(chǎn)業(yè)園項目，以現(xiàn)有建筑為依托，打造一處約2萬平方米且具備新金融創(chuàng)新示范、運營模式示范和功能協(xié)同示范作用的產(chǎn)業(yè)金融示范區(qū)。產(chǎn)業(yè)園將重點圍繞創(chuàng)投風(fēng)投、金融科技、融資租賃、商業(yè)保理、供應(yīng)鏈及區(qū)塊鏈金融等新金融產(chǎn)業(yè)方向，構(gòu)筑新金融產(chǎn)業(yè)全生態(tài)服務(wù)平臺，打造國際化的新金融產(chǎn)業(yè)社區(qū)。
將嚴格按照高標(biāo)準進行改造，配套高端國際會議廳等商業(yè)會議配套功能，園區(qū)5G全覆蓋，并設(shè)置交易大廳等，用于線上股票、衍生品交易等。
改造后，青島“第一糧庫”新金融產(chǎn)業(yè)園將與同在館陶路上的1號春光里創(chuàng)投、3號洪泰山海會形成南北兩端相互呼應(yīng)，重現(xiàn)百年華爾街往日風(fēng)采。此外，在整條街區(qū)逐步形成濃厚的創(chuàng)投風(fēng)投發(fā)展氛圍，輻射周邊武定路、上海路一帶，逐步形成新金融集聚區(qū)發(fā)展生態(tài)群落，全面助力市北區(qū)航運貿(mào)易金融創(chuàng)新中心核心區(qū)建設(shè)。
施工正酣，預(yù)計11月底投用
如今青島第一糧庫沿街的建筑物外圍已被腳手架安全網(wǎng)全部覆蓋，幾十名工人正在緊張施工。而散發(fā)歷史感的“青島第一糧庫”六個大字仍舊懸掛在大院入口上方。
走進院內(nèi)，已上年頭的造型水池仍位于院子中央，周圍的建筑或是正進行內(nèi)部裝修施工，或是已啟動結(jié)構(gòu)加固工作。據(jù)市北歷史文化記憶示范片區(qū)館陶路34號執(zhí)行項目經(jīng)理劉德志介紹，截至目前，2號和8號樓的內(nèi)裝部分已經(jīng)接近尾聲，自9月份開始，其他五個樓梯將陸續(xù)開啟樓體施工。預(yù)計今年11月底，青島新金融產(chǎn)業(yè)園將開園投用。
據(jù)悉，由于老房子垂直運輸條件受限，8號樓施工現(xiàn)場需借用云梯運輸車，將施工物料順?biāo)椭翗巧稀?jù)了解，除了對建筑主體進行加固外，在保證原建筑結(jié)構(gòu)安全的前提下，還會將內(nèi)部狹小空間進行拆改合并，形成現(xiàn)代化的工業(yè)風(fēng)辦公空間。
記者步入8號樓二層看到，一條狹長的走廊將辦公區(qū)域分割為左右兩個分區(qū)，每側(cè)則又被間隔為每間約40平方米的空間。裸露的工業(yè)風(fēng)屋頂、簡約風(fēng)格的吊燈、老式鋼框玻璃隔墻……行走其間，小橙已經(jīng)感受到這棟老建筑散發(fā)出的現(xiàn)代氣息。
劉德志告訴記者，園區(qū)將按照國際化標(biāo)準進行改造，后續(xù)樓內(nèi)會配備電梯、智能化控制系統(tǒng)、以及人性化的母嬰室等。
在現(xiàn)場，3號和4號聯(lián)合樓體內(nèi)傳來陣陣鋼筋切割聲和電鉆轟鳴聲。目前該建筑樓體加固前的準備工作已經(jīng)完成，目前正在進行主體加固鋼筋施工。改造后，該建筑也將成為落地產(chǎn)業(yè)項目的辦公區(qū)域。與8號樓隔間辦公不同的是，這棟建筑設(shè)計為一整層的大通間辦公模式，空間布局將更加靈活開放。
青島“第一糧庫”新金融產(chǎn)業(yè)園的主樓為6號樓，也是項目內(nèi)面積最大的單體建筑。目前該建筑的內(nèi)部墻體拆除工作完成，正在進行加固前的準備工作。改造后將成為入駐金融項目的產(chǎn)業(yè)辦公和聯(lián)合辦公區(qū)域，此外內(nèi)部還將打造一個高端的產(chǎn)業(yè)發(fā)布廳。
記者還了解到，為了滿足未來園區(qū)內(nèi)入駐項目的停車需求，將把原6號樓地下儲藏空間改造為地下智能停車場，預(yù)計可容納車輛120余輛。
2號樓是園區(qū)內(nèi)最先完成改造的樓座，記者看到目前該建筑外立面已煥然一新，內(nèi)部裝修和設(shè)備安裝工作也以完成，預(yù)計8月底可投入使用。走入建筑內(nèi)部，現(xiàn)代化的辦公風(fēng)格讓人眼前一亮。環(huán)形造型吊燈頗為高大上 簡約的黑白色調(diào)裝修風(fēng)格，大片落地玻璃隔斷讓空間通透且有層次，一側(cè)一間有5面窗戶的多邊形空間區(qū)域可以滿足企業(yè)的多樣化辦公需求。
5號樓為園區(qū)內(nèi)唯一一棟傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑，在改造過程中不得改變其內(nèi)部結(jié)構(gòu)。后續(xù)該建筑的主要用途為高端餐飲。（青報全媒體記者 王冰潔）
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